厳選した高級物件をご提案します

「銀座タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、銀座タワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、銀座タワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 銀座タワーの5つの特徴
2. 銀座タワーのエントランスや室内イメージ
3. 銀座タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、銀座タワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、銀座タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. 銀座タワーの5つの特徴

銀座タワーには、以下の特徴があります。

• 銀座を代表する高級タワーマンションの1つ
• 10駅21路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 銀座を代表する高級タワーマンションの1つ

銀座にはタワーマンションが多くありますが、その中でも銀座タワーは、銀座を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

銀座タワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1R・1K	19.5~30万円
1LDK	23.5~29万円
2LDK	31.5~80万円
3LDK	40万円

1-2. 10駅21路線を利用できる便利な立地

銀座タワーの周辺にある10の駅からは、下記の21路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新富町駅	3分	東京メトロ有楽町線
銀座一丁目駅	4分	東京メトロ有楽町線
宝町駅	6分	都営浅草線
東銀座駅	5分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
銀座駅	8分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
築地駅	8分	東京メトロ日比谷線
京橋駅	9分	東京メトロ銀座線
八丁堀駅	10分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
有楽町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
東京駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 JR総武線快速 JR高崎線 JR東海道線 JR武蔵野線 JR横須賀線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR北陸新幹線 山形新幹線 秋田新幹線 JR中央線（快速） 宇都宮線（東北線） 上野東京ライン 東京メトロ丸の内線

ご覧の通り、都内最大級のターミナル駅「東京駅」などが利用できるので、非常に交通アクセスが良いマンションと言えます。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心部でもある銀座に位置したマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
東京駅	980円（1,140円）	約10分
六本木駅	1,940円（2,340円）	約20分
品川駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
渋谷駅	3,300円（3,940円）	約30分
新宿駅	3,860円（4,580円）	約30~40分
池袋駅	4,420円（5,300円）	約30~40分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか1~2分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

銀座タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

銀座タワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内には複数台の防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

銀座タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて3分の場所に「井元動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 銀座タワーのエントランスや室内イメージ

銀座タワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、白を基調とした上品な雰囲気の漂うエントランスホールが出迎えます。

写真からも分かるように、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。

画像引用元：三菱地所

ちなみに、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：SUUMO

そして、エントランスホールの奥には、落ち着いた色合いのエレベーターホールがございます。

画像引用元：三菱地所

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

銀座タワーは「180戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：at home

2-2. 共用部

銀座タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

1. アートスクエア
2. エグゼクティブサロン
3. コミュニティスクエア

アートスクエア

マンションの2階には、美術書などが用意されたアートスクエアがございます。

エグゼクティブサロン

マンションの2階にはゆったりとお寛ぎいただけるエグゼクティブサロンがございます。

コミュニティスクエア

マンションの2階には打ち合わせなどにご活用いただける、コミュニティスクエアがございます。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、銀座タワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

60.16㎡（18.2坪）	82.21㎡（24.87坪）

2LDK

75.77㎡（22.92坪）	105.35㎡（31.87坪）
画像引用元：HOME’S｜野村不動産

3. 銀座タワーの交通情報・周辺環境

銀座タワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

銀座タワーはコンビニは近いものの、最寄りのスーパーまでやや遠いです。

そのため、都心の高級タワーマンションにしては日常的な買い物が不便と感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、銀座タワーは主に以下の10駅21路線が利用できます。

駅名	分数	路線
新富町駅	3分	東京メトロ有楽町線
銀座一丁目駅	4分	東京メトロ有楽町線
宝町駅	6分	都営浅草線
東銀座駅	5分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
銀座駅	8分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
築地駅	8分	東京メトロ日比谷線
京橋駅	9分	東京メトロ銀座線
八丁堀駅	10分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
有楽町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
東京駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 JR総武線快速 JR高崎線 JR東海道線 JR武蔵野線 JR横須賀線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR北陸新幹線 山形新幹線 秋田新幹線 JR中央線（快速） 宇都宮線（東北線） 上野東京ライン 東京メトロ丸の内線

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺はコンビニは揃っていますが、スーパーはやや遠いです。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン 銀座2丁目店（約200m、徒歩3分）
• ナチュラルローソン 銀座2丁目店（約300m、徒歩4分）
• セブンイレブン 中央区役所前店（約250m、徒歩4分）
• セブンイレブン 銀座一丁目店（約190m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。

• まいばすけっと 新富駅前店（約600m、徒歩8分）
• miniピアゴ 入船3丁目店（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと 築地2丁目店（約650m、徒歩9分）
• miniピアゴ 入船1丁目店（約800m、徒歩10分）

上記のように、最寄りのスーパーでも8分ほどかかるので、都心の高級タワーマンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「明治屋」ございます。

「明治屋」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• テトラ薬局（約290m、徒歩4分）
• トモズ（約300m、徒歩5分）
• アイン薬局（約400m、徒歩6分）
• ぱぱす薬局（約450m、徒歩6分）
• クオール薬局（約450m、徒歩6分）
• ダイコクドラッグ（約500m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンションは都心の中心地とも言える銀座にあるので、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約650m、徒歩9分） サイゼリヤ（約750m、徒歩11分） ガスト（約800m、徒歩11分） ロイヤルホスト（約800m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	なか卯（約350m、徒歩5分） てんや（約350m、徒歩5分） 吉そば（約350m、徒歩5分） 小諸そば（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約400m、徒歩6分） 吉野家（約450m、徒歩6分） ゆで太郎（約600m、徒歩8分） 日高屋（約600m、徒歩8分） すき家（約700m、徒歩9分） やよい軒（約750m、徒歩11分） 大戸屋（約800m、徒歩11分）
・カフェ	ルノアール（約350m、徒歩5分） スターバックス（約400m、徒歩6分） ドトール（約450m、徒歩6分） カフェ・ド・クリエ（約450m、徒歩6分） プロント（約550m、徒歩7分） 椿屋珈琲（約550m、徒歩8分） 星乃珈琲店（約700m、徒歩9分） コメダイズ（約700m、徒歩9分） タリーズ（約750m、徒歩11分） エクセルシオール（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

銀座タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
京橋築地小学校	銀座中学校
徒歩9分	徒歩13分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「あんふぁにぃ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安は悪い方です。

ただ、マンション周辺に複数の警察署や交番があるので、緊急時の対応は早いです。

銀座タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されていないので、小さいお子さま連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の銀座タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

銀座タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~1,900kg

洗車場も完備

敷地内には洗車できるスペースも完備されております。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

駐輪場とバイク置き場について

銀座タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

銀座タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

銀座タワーでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

銀座タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、銀座タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

銀座タワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
孤高死	平成27年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、銀座タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	銀座タワー
住所	東京都中央区銀座1丁目22-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分 都営浅草線 宝町駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩8分
賃料	270,000 ~ 550,000　円/月	築年月	2003/08（築22年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	56.83-87.87㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	180戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス