厳選した高級物件をご提案します

「グレーシアタワー三鷹はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グレーシアタワー三鷹の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グレーシアタワー三鷹は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グレーシアタワー三鷹の5つの特徴
2. グレーシアタワー三鷹のエントランスや室内イメージ
3. グレーシアタワー三鷹の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グレーシアタワー三鷹はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グレーシアタワー三鷹で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グレーシアタワー三鷹の5つの特徴

グレーシアタワー三鷹には、以下の特徴があります。

• 三鷹を代表する高級タワーマンションの1つ
• 駅直結で利便性がいい
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 三鷹を代表する高級タワーマンションの1つ

三鷹にはタワーマンションが複数ありますが、その中でもグレーシアタワー三鷹は、三鷹を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、利便性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されるほどの高級物件です。

また、駅前の再開発プロジェクトで誕生したので、認知度が高く、三鷹に住んでる人なら誰もが知るタワーマンションと言えます。

分譲賃貸として貸し出される

グレーシアタワー三鷹は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1LDK	2LDK	3LDK
16~21万円	22~39万円	27~35万円

1-2. 駅直結で利便性がいい

グレーシアタワー三鷹は「三鷹駅」と直結なので、とにかく利便性がいいです。

また、三鷹駅から使える「中央線」と「総武線」は、新宿駅や東京駅など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
新宿駅	15分	0回
渋谷駅	26分	1回
東京駅	28分	0回
六本木駅	30分	1回
品川駅	42分	1回

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グレーシアタワー三鷹には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

そして、低層階にあるテナントやオフィスとは出入り口は別なので、居住フロアでオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い

グレーシアタワー三鷹は子育てにも便利なタワーマンションです。

上述した駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、下記の店舗や施設が徒歩3分圏内に揃っている点も大きなポイントです。

スーパー・店舗
東急ストア（スーパー）	マクドナルド
オオゼキ（スーパー）	キャンドゥ
三平ストア（スーパー）	サイゼリヤ
ローソン	バーミヤン
ファミリーマート	郵便局
クリニック・薬局
三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科	アイセイ薬局
ハナフサ皮膚科	三鷹薬局
瀧本歯科医院	ドラッグストア スマイル

井の頭公園まで歩いて行ける

マンションから15分ほど歩いた先に、都内でも屈指の人気を誇る「井の頭公園」があります。

自転車なら5分もあれば到着するので、平日休日問わずいつでも気軽に利用できるでしょう。

近隣にインターナショナルスクールも豊富

三鷹と吉祥寺にはインターナショナルスクールが豊富にあります。

下記は近隣にあるスクールですので、通わせたい親御さんは検討してみましょう。

• ウィズダムアカデミーインターナショナルスクール
• アオババイリンガルプリスクール
• International School for Little Explorers
• HAPPY KIDS INTERNATIONAL
• ズーフォニックスアカデミー
• ムサシインターナショナルスクール

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グレーシアタワー三鷹の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 三鷹中央どうぶつ病院
• アルファ動物診療所
• 三鷹通りどうぶつ病院

また、歩いて7分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「CORE」というサロンがあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
LaLa Dogs	○	○
furifuri	○	○
わんビー	○
Atelier Pooh	○

2. グレーシアタワー三鷹のエントランスや室内イメージ

グレーシアタワー三鷹の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

グレーシアタワー三鷹の1階にあるエントランスは、落ち着い佇まいとなっています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：三菱地所

また、マンションの2階には、以下の三鷹駅と歩道橋で直結したエントランスが用意されています。

なお、こちらのエントランスにもオートロックが導入されているので、セキュリティ体制は万全を期しています。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

グレーシアタワー三鷹は、高級タワーマンションらしい豪華な内装となっています。

オートロックを通過すると、エントランス外観と同じくシックな色合いで統一された、エントランスロビーが用意されています。

画像引用元：三菱地所

エントランスロビー内には、以下のコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：三菱地所

エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：三菱地所

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グレーシアタワー三鷹は「184戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

トランクルームが充実している

各階の共用廊下には、全住戸向けに以下のトランクルームが用意されています。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

以下は、家具付きのモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三菱地所

部屋によっては、以下の写真のように富士山を一望できます。

そして、家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グレーシアタワー三鷹の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

1SLDK（納戸付き）

2LDK

2SLDK（納戸付き）

3LDK

3SLDK（納戸付き）

間取り図画引用元：HOME’S

3. グレーシアタワー三鷹の交通情報・周辺環境

グレーシアタワー三鷹の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

グレーシアタワー三鷹は駅直結ということもあり、スーパーやコンビニが多く日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グレーシアタワー三鷹は歩行者用デッキで「三鷹駅」と繋がっているので、とにかく利便性がいいです。

また、三鷹駅からは下記2つの路線を利用できます。

• JR中央線
• JR総武線

上記の2路線は「新宿駅」や「東京駅」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤や通学が便利です。

空港へのアクセスも便利

隣駅の吉祥寺駅から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

なお、マンションから吉祥寺駅までの経路は以下の通りです。

• 電車・・・約2分
• 徒歩・・・約22分
• タクシー・・・約5分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン

また、スーパーも徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• 三平ストア（約76m、徒歩1分）
• 東急ストア（約200m、徒歩3分）
• オオゼキ（約210m、徒歩3分）
• クイーズ伊勢丹（約230m、徒歩3分）

なお、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」では、一般的なスーパーには置いていないこだわりの食品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから歩いて5分以内には、下記の薬局やドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• アイセイ薬局（マンションの敷地内）
• 三鷹駅前調剤薬局（約58m、徒歩1分）
• ココカラファイン（約130m、徒歩2分）
• 三鷹薬局（約200m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル（約210m、徒歩3分）
• サンドラッグ（約210m、徒歩3分）
• KoKuMiN（約230m、徒歩3分）
• トモズ（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• ベーカリー
• ラーメン屋
• 蕎麦屋・うどん屋
• 居酒屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 焼き鳥屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• 多国籍料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• カレー屋
• ファストフード店

ご覧の通り一人でも利用しやすいお店から、ファミリー向けのお店まで揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

その他にも、以下のようなチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ（約190m、徒歩2分） バーミヤン（約200m、徒歩3分） ガスト（約950m、徒歩12分）
・牛丼・定食屋など	松屋（約150m、徒歩2分） マクドナルド（約150m、徒歩2分） 吉野家（約170m、徒歩2分） 日高屋（約190m、徒歩3分） すき家（約220m、徒歩3分） 大戸屋（約250m、徒歩3分） モスバーガー（約450m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩6分）
・カフェ	サンマルク（マンションの敷地内） タリーズ（約110m、徒歩1分） 星乃珈琲店（約150m、徒歩2分） スターバックス（約210m、徒歩3分） プロント（約240m、徒歩4分） ルノアール（約350m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

グレーシアタワー三鷹の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第三小学校	第四中学校
徒歩11分	徒歩11分

上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上離れているので、お子様の通学で不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

インターナショナルスクールも多い

マンションの近くには、以下のようにインターナショナルスクールも揃っています。

• ウィズダムアカデミーインターナショナルスクール
• アオババイリンガルプリスクール
• International School for Little Explorers
• HAPPY KIDS INTERNATIONAL
• ズーフォニックスアカデミー
• ムサシインターナショナルスクール

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「ペガサス保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンションのあるエリアは、三鷹の中でも特に人通りが多いエリアなので、犯罪発生件数は多いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやファミリー層の方は、慎重に検討するようにしましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

グレーシアタワー三鷹の入り口付近

グレーシアタワー三鷹の入り口周辺は、以下のように歩道が整備されているので、お子様連れでも通行しやすいです。

ただし、駅のロータリーに面しているため、車やバスの往来には注意が必要です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のグレーシアタワー三鷹の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グレーシアタワー三鷹には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月27,500~31,900円（税込）」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

グレーシアタワー三鷹には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：440~880円（税込）／月
• バイク置き場：2,750~3,850円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

グレーシアタワー三鷹は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

グレーシアタワー三鷹には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グレーシアタワー三鷹の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グレーシアタワー三鷹は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

グレーシアタワー三鷹は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グレーシアタワー三鷹が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グレーシアタワー三鷹は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グレーシアタワー三鷹
住所	東京都三鷹市下連雀3丁目
最寄駅	ＪＲ中央線 三鷹駅 徒歩1分
賃料	243,000 ~ 350,000　円/月	築年月	2019/01（築7年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	42.68-74.01㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階	総戸数	184戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ