厳選した高級物件をご提案します

「BPRレジデンス渋谷はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、BPRレジデンス渋谷の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、BPRレジデンス渋谷は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• デザイナーズマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. BPRレジデンス渋谷の3つの特徴
2. BPRレジデンス渋谷のエントランスや室内イメージ
3. BPRレジデンス渋谷の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、BPRレジデンス渋谷はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、BPRレジデンス渋谷で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. BPRレジデンス渋谷の3つの特徴

BPRレジデンス渋谷には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「BPRレジデンス」シリーズの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• お洒落なデザイナーズマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「BPRレジデンス」シリーズの1つ

BPRレジデンス渋谷は、都内でも高級ブランドマンションとして人気な「BPRレジデンス」シリーズの1つです。

その中でもBPRレジデンス渋谷は、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2006年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック エレベーター 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー 24時間ゴミ出し可	床暖房 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン ドラム式洗濯乾燥機 エアコン

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13~15万円
1LDK	17~29万円
2DK	27~28万円
2LDK	27~35万円
3LDK	28~41万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

BPRレジデンス渋谷は、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
恵比寿駅	14分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
代官山駅	14分	東急東横線
表参道駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線

ご覧の通り「渋谷駅」が最寄り駅となるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、以下の「代官山」や「表参道」といったおしゃれな街まで歩いていける点も魅力的です。

代官山	表参道

タクシー移動にも便利な立地

渋谷で「山手通り沿い」の立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
新宿駅	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅	2,260円（2,660円）	約20分
銀座駅	2,900円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,860円）	約30分
池袋駅	3,620円（4,340円）	約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. お洒落なデザイナーズマンション

BPRレジデンス渋谷は、感度の高いお洒落なデザイナーズマンションとしても人気があります。

外観は一見するだけでデザイン性の高さがわかるレベルですので、お洒落なデザイナーズマンションを探している人にはピッタリです。

エントランス

内装も洗練されたデザイナーズ仕様

BPRレジデンス渋谷は外観だけでなく、内装も洗練されたデザイナーズ仕様となっています。

部屋によっては室内に階段があるメゾネットタイプや、モダンなコンクリート打ちっぱなしの部屋もあります。

以下は部屋ごとの内装イメージです。

メゾネット
コンクリート打ちっぱなし
タイル張り

ご覧の通り、一般的な賃貸マンションとは大きく差が出るデザインなので、友人を招いた際の反応も期待できるでしょう。

2. BPRレジデンス渋谷のエントランスや室内イメージ

BPRレジデンス渋谷の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、ガラス張りの上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

オートロックを通過してすぐの場所には、エレベーターが2基用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

BPRレジデンス渋谷は「90戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

デザイン性の高い内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、コンクリート打ちっぱなしのデザインが目を引く、おしゃれな内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、BPRレジデンス渋谷の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

25.19㎡（7.62坪）	28.27㎡（8.55坪）

1LDK

36.21㎡（10.95坪）	40.43㎡（12.23坪）

メゾネットタイプの1LDK

60.18㎡（18.2坪）

2DK

58.66㎡（17.74坪）

メゾネットタイプの2LDK

54.44㎡（16.47坪）

メゾネットタイプの2SLDK（DEN付き）

77.43㎡（23.42坪）

3LDK

62.29㎡（18.84坪）

メゾネットタイプの3LDK

83.17㎡（25.16坪）

3SLDK（納戸＆ルーフバルコニー付き）

88.94㎡（26.9坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. BPRレジデンス渋谷の交通情報・周辺環境

BPRレジデンス渋谷の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、BPRレジデンス渋谷は以下の4駅が利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
恵比寿駅	14分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
代官山駅	14分	東急東横線
表参道駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線

ビッグターミナル駅の「渋谷駅」が利用できるので、都内の移動が便利です。

空港へのアクセスも便利

渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても非常に便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っています。

まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がございます。

その他、徒歩3分圏内（約240m）には、「ファミリーマート」や「ローソン」なども揃っています。

そして、徒歩2分の場所には大型スーパーの「ライフ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分程の場所には、以下4つの高級スーパーがあります。

• グルマンマーケット紀ノ国屋（約550m、徒歩7分）
• 明治屋（約650m、徒歩10分）
• 成城石井（約900m、徒歩12分）
• 北野エース（約900m、徒歩12分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• トモズ（約170m、徒歩2分）
• ときわ堂薬局（約250m、徒歩4分）
• 雄飛堂薬局（約260m、徒歩4分）
• そうごう薬局（約350m、徒歩5分）
• ミキ薬局（約550m、徒歩8分）
• American Pharmacy（約600m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンションは日本有数の繁華街である「渋谷駅」に近いので、以下のように様々な種類の飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

BPRレジデンス渋谷のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約350m、徒歩5分） ガスト（約850m、徒歩11分）
・ハンバーガー・牛丼など	小諸そば（約210m、徒歩3分） はなまるうどん（約260m、徒歩3分） やよい軒（約260m、徒歩4分） マクドナルド（約270m、徒歩4分） 富士そば（約350m、徒歩5分） すき家（約500m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分） ゆで太郎（約700m、徒歩10分） 松屋（約750m、徒歩11分） the 3rd Burger（約800m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約120m、徒歩1分） ドトール（約260m、徒歩4分） ベローチェ（約290m、徒歩4分） カフェ・ド・クリエ（約290m、徒歩4分） タリーズ（約550m、徒歩7分） 星乃珈琲店（約650m、徒歩9分） エクセルシオール（約700m、徒歩10分） ルノアール（約800m、徒歩11分） コメダ珈琲店（約850m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

BPRレジデンス渋谷の学区域は以下の通りです。

中学校	中学校
常盤松小学校	鉢山中学校
徒歩6分	徒歩9分

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、BPRレジデンス渋谷のエリアは、中学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。

中学校	中学校
鉢山中学校	広尾中学校
徒歩9分	徒歩9分
指定校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて4分ほどの場所に「渋谷東しぜんの国こども園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。

特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

BPRレジデンス渋谷の入り口付近

車の往来は少ないですが、マンション入り口前の道路は、以下の写真のように道幅が狭いので注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のBPRレジデンス渋谷の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場がない
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 事故物件情報は該当なし
6. 契約時の諸費用について
7. 短期解約のペナルティあり
8. 退去時の費用について

4-1. 駐車場がない

BPRレジデンス渋谷には入居者が利用できる駐車場がありません。

ですので、周辺の月極駐車場を自身で探す必要があります。

なお、渋谷の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」です。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

BPRレジデンス渋谷には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

BPRレジデンス渋谷に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証会社	初回保証料	月額保証料	年間保証料
①クレディセゾン	総賃料40%	なし	7,000円
②オリコフォレストインシュア	総賃料40%	総賃料1%	なし

4-4. 審査難易度は普通

結論、BPRレジデンス渋谷の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、BPRレジデンス渋谷が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
8,200円※	22,000円（税込）
※. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 短期解約のペナルティあり

礼金0の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-8. 退去時の費用について

BPRレジデンス渋谷を退去するときは、「㎡単価：約1,000円」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「約50,000円」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

また、エアコン清掃費用が1台につき「44,000円（税込）」請求されます。

5. まとめ

ここまでをまとめると、BPRレジデンス渋谷は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• デザイナーズマンションを探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＢＰＲレジデンス渋谷
住所	東京都渋谷区渋谷３丁目１３－５
最寄駅	ＪＲ埼京線 渋谷駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩5分
賃料	127,000 ~ 353,000　円/月	築年月	2006/03（築19年）
間取り	1LDK-2SLDK	専有面積	36.21-74.07㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上13階	総戸数	119戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐輪場