厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー品川ベイワードはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー品川ベイワードの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークタワー品川ベイワードは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティの高さにもこだわりたい
• 海が近いエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー品川ベイワードの5つの特徴
2. パークタワー品川ベイワードのエントランスや室内イメージ
3. パークタワー品川ベイワードの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークタワー品川ベイワードがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークタワー品川ベイワードで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. パークタワー品川ベイワードの5つの特徴

パークタワー品川ベイワードには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 人気のベイエリアにあるタワーマンション
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー品川ベイワードは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー品川ベイワードは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
17~23万円	21~33万円	25~36万円

1-2. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー品川ベイワードは、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー品川ベイワードには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークタワー品川ベイワードには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 人気のベイエリアにあるタワーマンション

パークタワー品川ベイワードは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

マンション裏手には以下のように運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

また、レインボーブリッジがすぐ近くにあり、「東向き」なら美しい夜景を部屋から楽しめます。

引用：Google Map

航空写真で見ると以下のような位置関係となります。

このように、ベイエリアでもこれほどレインボーブリッジを間近に見れるタワーマンションは希少と言えます。

一方「北向き」であれば、部屋から東京タワーを眺めることができます。

引用：Google Map

なお、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー品川ベイワードの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて6分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー品川ベイワードのエントランスや室内イメージ

パークタワー品川ベイワードの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは、ベイエリアらしく開放的な雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

エントランスはシンプルな仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産販売

エントランスには、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

画像引用元：HOME’S

オートロックを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、以下のようにソファーセットが揃ったラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

そして、エントランスホールの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、5基のエレベーターが用意されたエレベーターホールにたどり着きます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー品川ベイワードは「326戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

パークタワー品川ベイワードには、下記の高級タワーマンションならではの施設が整っています。

• パーティラウンジ
• ゲストルーム
• ミーティングルーム
• レンタサイクル

パーティラウンジ

マンションの21階には東京タワーなどを一望できるパーティラウンジが用意されています。

・利用料金

1,000円/1時間

ゲストルーム

マンション内にはツインベッドが用意されたゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用料金

平日 4,000円/1泊 金・土・日・祝前日 5,000円/1泊

ミーティングルーム

マンションの2階には、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームがございます。

・利用料金	500円/1時間
画像引用元：三井不動産

レンタサイクル

レンタル用に電気自動車が16台用意されているので、近隣へ買い物に行く際など気軽にご利用いただけます。

・利用料金

2,400円/1ヶ月

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークタワー品川ベイワードの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

49.01㎡（14.83坪）	59.35㎡（17.95坪）
71.59㎡（21.66坪）

2LDK

71.59㎡（21.66坪）	67.17㎡（20.32坪）
84.32㎡（25.51坪）

3LDK

84.84㎡（25.66坪）	95.06㎡（28.76坪）
85.34㎡（25.82坪）	90.74㎡（27.45坪）
87.92㎡（26.6坪）	106.94㎡（32.35坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー品川ベイワードの交通情報・周辺環境

パークタワー品川ベイワードの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンションの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー品川ベイワードは都内有数のターミナル駅である「品川駅」まで、歩いて14分でアクセスできます。

在来線	新幹線・特急線
JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線	東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

JR在来線や新幹線など、合計9路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

浜路橋（バス停）
①	②	③
田町駅東口 芝浦一丁目 芝浦ふ頭	品川駅港南口	品川駅港南口 港南小学校 芝浦中央公園 田町駅東口 竹芝桟橋入口
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

パークタワー品川ベイワードは、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
渋谷駅	2,740円（3,220円）	約20~30分
新宿駅	3,780円（4,500円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩3分の場所に「ローソン」があります。

スーパーは徒歩4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。

さらに、「ファルマルシェ」という薬局が「マルエツプチ」の向かいにあるので薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店の数が少ないですが、徒歩15分のほどの場所にある品川駅港南口（東口）には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、品川駅まで行けば、外食で困るということは少ないでしょう。

パークタワー品川ベイワードの周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンションから歩いて10分圏内には、以下のようなチェーンの飲食店もございます。

• サイゼリヤ（約500m、徒歩6分）
• タリーズ（約650m、徒歩8分）
• プロント（約750m、徒歩10分）
• すき家（約400m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー品川ベイワードの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩10分	徒歩6分

上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子さまの通学面で便利な立地条件となります。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンション内に「まほうの保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンションのあるエリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は黄色に分類されていることから、23区内でも犯罪は比較的少ないエリアとなります。

ただし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に塗られているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。

パークタワー品川ベイワードの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー品川ベイワードの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークタワー品川ベイワードには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：4,700~5,300mm
• 全幅：1,750~2,050mm
• タイヤ幅：1,800~1,860mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：1,800~2,500kg

駐輪場について

パークタワー品川ベイワードは駐輪場が設置されており、賃料の目安は以下の通りです。

• B1階 300円
• B2階 200円

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー品川ベイワードでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー品川ベイワードでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー品川ベイワードの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー品川ベイワードは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

パークタワー品川ベイワードは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー品川ベイワードが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、パークタワー品川ベイワードが建つ場所は「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー品川ベイワードは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティの高さにもこだわりたい
• 海が近いエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークタワー品川ベイワード
住所	東京都港区港南3丁目5-10
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分
賃料	198,000 ~ 460,000　円/月	築年月	2006/01（築20年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	49.01-106.94㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上32階 地下2階	総戸数	325戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス