「パークタワー品川ベイワードはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー品川ベイワードの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー品川ベイワードは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティの高さにもこだわりたい
- 海が近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークタワー品川ベイワードはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークタワー品川ベイワードの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
87.93㎡
3LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
32階
84.32㎡
2LDK
198,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
49.01㎡
1LDK
1. パークタワー品川ベイワードの5つの特徴
パークタワー品川ベイワードには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 人気のベイエリアにあるタワーマンション
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
パークタワー品川ベイワードは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。
また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。
| パークタワー勝どき. |
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| パークタワー東雲 |
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| パークタワーグランスカイ |
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| パークタワー上野池之端. |
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| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークタワー品川ベイワードは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 17~23万円 | 21~33万円 | 25~36万円 |
1-2. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークタワー品川ベイワードは、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークタワー品川ベイワードには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
パークタワー品川ベイワードには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 人気のベイエリアにあるタワーマンション
パークタワー品川ベイワードは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンション裏手には以下のように運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。
また、レインボーブリッジがすぐ近くにあり、「東向き」なら美しい夜景を部屋から楽しめます。
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 |
| 引用：Google Map | |
航空写真で見ると以下のような位置関係となります。
このように、ベイエリアでもこれほどレインボーブリッジを間近に見れるタワーマンションは希少と言えます。
一方「北向き」であれば、部屋から東京タワーを眺めることができます。
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 |
| 引用：Google Map | |
なお、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークタワー品川ベイワードの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて6分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークタワー品川ベイワードのエントランスや室内イメージ
パークタワー品川ベイワードの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは、ベイエリアらしく開放的な雰囲気です。
画像引用元：HOME’S
エントランスはシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：住友不動産販売
エントランスには、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
画像引用元：HOME’S
オートロックを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下のようにソファーセットが揃ったラウンジが用意されています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホールの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、5基のエレベーターが用意されたエレベーターホールにたどり着きます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー品川ベイワードは「326戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
パークタワー品川ベイワードには、下記の高級タワーマンションならではの施設が整っています。
パーティラウンジ
マンションの21階には東京タワーなどを一望できるパーティラウンジが用意されています。
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム
マンション内にはツインベッドが用意されたゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| ・利用料金 |
|
ミーティングルーム
マンションの2階には、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームがございます。
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
レンタサイクル
レンタル用に電気自動車が16台用意されているので、近隣へ買い物に行く際など気軽にご利用いただけます。
| ・利用料金 |
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2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー品川ベイワードの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 49.01㎡（14.83坪） | 59.35㎡（17.95坪） |
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| 71.59㎡（21.66坪） | |
2LDK
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| 71.59㎡（21.66坪） | 67.17㎡（20.32坪） |
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| 84.32㎡（25.51坪） | |
3LDK
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| 84.84㎡（25.66坪） | 95.06㎡（28.76坪） |
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| 85.34㎡（25.82坪） | 90.74㎡（27.45坪） |
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| 87.92㎡（26.6坪） | 106.94㎡（32.35坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. パークタワー品川ベイワードの交通情報・周辺環境
パークタワー品川ベイワードの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークタワー品川ベイワードは都内有数のターミナル駅である「品川駅」まで、歩いて14分でアクセスできます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
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JR在来線や新幹線など、合計9路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 浜路橋（バス停） | ||
| ① | ② | ③ |
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| 引用：Google Map | ||
タクシー移動にも便利な立地
パークタワー品川ベイワードは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,780円（4,500円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションから徒歩3分の場所に「ローソン」があります。
スーパーは徒歩4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。
さらに、「ファルマルシェ」という薬局が「マルエツプチ」の向かいにあるので薬の買い物で困ることはないでしょう。
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店の数が少ないですが、徒歩15分のほどの場所にある品川駅港南口（東口）には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、品川駅まで行けば、外食で困るということは少ないでしょう。
パークタワー品川ベイワードの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンションから歩いて10分圏内には、以下のようなチェーンの飲食店もございます。
- サイゼリヤ（約500m、徒歩6分）
- タリーズ（約650m、徒歩8分）
- プロント（約750m、徒歩10分）
- すき家（約400m、徒歩5分）
3-4. 学区域や保育園について
パークタワー品川ベイワードの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩6分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子様の通学面で便利な立地条件となります。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園に関しては、マンション内に「まほうの保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンションのあるエリアの治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は黄色に分類されていることから、23区内でも犯罪は比較的少ないエリアとなります。
ただし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に塗られているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。
パークタワー品川ベイワードの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー品川ベイワードの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークタワー品川ベイワードには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,700~5,300mm
- 全幅：1,750~2,050mm
- タイヤ幅：1,800~1,860mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：1,800~2,500kg
駐輪場について
パークタワー品川ベイワードは駐輪場が設置されており、賃料の目安は以下の通りです。
- B1階 300円
- B2階 200円
4-2. 楽器の演奏ができる
パークタワー品川ベイワードは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークタワー品川ベイワードの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークタワー品川ベイワードの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークタワー品川ベイワードは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
パークタワー品川ベイワードは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークタワー品川ベイワードが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
なお、パークタワー品川ベイワードが建つ場所は「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークタワー品川ベイワードは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティの高さにもこだわりたい
- 海が近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
87.93㎡
3LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
32階
84.32㎡
2LDK
198,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
15階
49.01㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー品川ベイワード | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南3丁目5-10 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 198,000 ~ 330,000 円/月 |
築年月 | 2006/01（築17年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 49.01-87.93㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 325戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2022/06/21 2022/06/21 |
| 設備 |
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