厳選した高級物件をご提案します

「ダイレクトタワー池袋要町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ダイレクトタワー池袋要町の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ダイレクトタワー池袋要町は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ダイレクトタワー池袋要町の4つの特徴
2. ダイレクトタワー池袋要町のエントランスや室内イメージ
3. ダイレクトタワー池袋要町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ダイレクトタワー池袋要町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ダイレクトタワー池袋要町の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ダイレクトタワー池袋要町の4つの特徴

ダイレクトタワー池袋要町には、以下の特徴があります。

• 池袋を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅8路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 池袋を代表する高級マンションの1つ

池袋エリアには数多くの高級マンションがありますが、その中でもダイレクトタワー池袋要町は、池袋エリアを代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ダイレクトタワー池袋要町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	16~17.5万円
2LDK・2SLDK	18.3~26.7万円
3LDK	23~26.8万円

1-2. 2駅8路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、2つの駅からは以下の8路線を利用できます。

駅名	分数	路線
要町駅	1分	東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
池袋駅	8分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線

上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「高松IC」「西池袋IC」「北池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ダイレクトタワー池袋要町には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが2つ設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、日中は管理員が常駐しているので、人的なセキュリティ体制も万全を期しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ダイレクトタワー池袋要町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「豊島動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PREGO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. 池袋駅には人気の商業施設が豊富

ダイレクトタワー池袋要町から歩いて4分の池袋駅周辺には、以下のように人気の商業施設がたくさんあります。

• LUMINE
• PARCO
• 東武百貨店
• 西武百貨店
• LOFT
• 無印良品
• ユニクロ
• 東急プラザ
• ヤマダ電機
• ビックカメラ

これだけ有名な大型店舗が揃っているので、休日の買い物も池袋だけで完結するでしょう、

また、映画館の数も都内トップクラスなので、何をするにしても不便に感じない街と言えます。

2. ダイレクトタワー池袋要町のエントランスや室内イメージ

ダイレクトタワー池袋要町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

1つ目のオートロックを通過すると、さらにもう1基オートロックが設置されています。

2-2. 共用部

2つ目のオートロックを通過すると、黒を基調としたエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールには以下の写真の通り、ソファーセットが揃ったスペースがございます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ダイレクトタワー池袋要町は「91戸に対して1基」ということから、時間帯によってお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ダイレクトタワー池袋要町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

54.53㎡（坪）	56.71㎡（坪）
58.05㎡（坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

67.58㎡（坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ダイレクトタワー池袋要町の交通情報・周辺環境

ダイレクトタワー池袋要町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ダイレクトタワー池袋要町は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ダイレクトタワー池袋要町は以下の2駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
要町駅	1分	東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
池袋駅	8分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線

合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは「池袋駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
渋谷駅	3,860円（4,580円）	約30~40分
東京駅	4,100円（4,900円）	約30~40分
六本木駅	4,260円（5,140円）	約30~40分
銀座駅	4,580円（5,460円）	約30~40分
品川駅	5,940円（7,140円）	約40~60分

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

要町駅（バス停）
①	②
要小学校 千川一丁目 要町駅 西台駅 志村三丁目駅 本蓮沼駅 板橋区役所 高島平駅	池袋駅西口 池袋車庫
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• ファミリーマート 豊島要町店（約82m、徒歩1分）
• ファミリーマート 要町駅南店（約85m、徒歩1分）
• セブンイレブン 豊島要町駅前店（約110m、徒歩2分）
• ファミリーマート 要町駅前店（約130m、徒歩2分）
• ローソン（約180m、徒歩3分）
• セブンイレブン 池袋3丁目店（約190m、徒歩2分）
• ローソンストア100（約190m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の4店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 西池袋五丁目店（約260m、徒歩4分）
• いさみ屋（約280m、徒歩4分）
• まいばすけっと 要町駅西店（約300m、徒歩4分）
• コモディイイダ（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアについて

マンションから徒歩4分圏内（約360m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• ケミスト薬局（約150m、徒歩2分）
• さくら薬局（約180m、徒歩3分）
• せんし堂薬局（約240m、徒歩3分）
• ドラッグぱぱす（約180m、徒歩3分）
• ぱぱす薬局（約280m、徒歩4分）
• 小野薬局（約290m、徒歩4分）
• サン薬局（約300m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンションから「池袋駅」方面にかけて、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• ファストフード店

これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

ダイレクトタワー池袋要町のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約160m、徒歩2分） ガスト（約850m、徒歩11分） サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
・軽飲食	なか卯（約89m、徒歩1分） やよい軒（約100m、徒歩2分） 松屋（約210m、徒歩3分） フレッシュネスバーガー（約230m、徒歩3分） モスバーガー（約650m、徒歩8分） バーガーキング（約700m、徒歩9分） はなまるうどん（約700m、徒歩9分） 大戸屋（約850m、徒歩11分） 富士そば（約1km、徒歩13分） マクドナルド（約1km、徒歩13分）
・カフェ	ドトール（約260m、徒歩4分） ベローチェ（約700m、徒歩9分） エクセルシオール（約800m、徒歩10分） スターバックス（約750m、徒歩10分） ルノアール（約850m、徒歩11分） 星乃珈琲店（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ダイレクトタワー池袋要町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
池袋小学校	西池袋中学校
徒歩14分	徒歩10分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩2分ほどの場所に「やまのみ池袋保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪は多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

特に、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ダイレクトタワー池袋要町の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のダイレクトタワー池袋要町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ダイレクトタワー池袋要町には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,000円~30,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ダイレクトタワー池袋要町には駐輪場とミニバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円~300円/月
• ミニバイク置き場：1,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ダイレクトタワー池袋要町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ダイレクトタワー池袋要町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ダイレクトタワー池袋要町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ダイレクトタワー池袋要町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ダイレクトタワー池袋要町の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

4-7. 定期借家契約について

ダイレクトタワー池袋要町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ダイレクトタワー池袋要町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ダイレクトタワー池袋要町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ダイレクトタワー池袋要町
住所	東京都豊島区池袋３丁目3-3
最寄駅	東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分
賃料	225,000 ~ 320,000　円/月	築年月	2015/01（築10年）
間取り	2LDK-2SLDK	専有面積	54.53-67.58㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上19階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス バイク置き場 分譲賃貸 内廊下 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス