「フロンティアレジデンス南麻布はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、フロンティアレジデンス南麻布（旧名：ルフォンプログレ南麻布）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、フロンティアレジデンス南麻布は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、フロンティアレジデンス南麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、フロンティアレジデンス南麻布の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
300,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
54.63㎡
1LDK
295,000円/月
なし
なし
15,000円
6階
54.63㎡
1LDK
275,000円/月
なし
なし
15,000円
2階
54.63㎡
1LDK
207,000円/月
なし
なし
15,000円
3階
40.76㎡
1DK
1. フロンティアレジデンス南麻布の4つの特徴
フロンティアレジデンス南麻布には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 南麻布を代表する高級マンションの1つ
南麻布には多くの高級マンションがありますが、その中でもフロンティアレジデンス南麻布は、このエリアを代表する高級マンションの1つに数えられます。
というのも、フロンティアレジデンス南麻布には分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2006年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 15~22万円 |
| 1K | 13~20万円 |
| 1DK | 14~20万円 |
| 1LDK | 17~26万円 |
| 2LDK | 30~43万円 |
1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地
フロンティアレジデンス南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 7分 |
|
| 麻布十番駅 | 13分 |
|
白金高輪駅から使える南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
一方の三田線は、「日比谷」や「大手町」といった、丸の内エリアにアクセスしやすい路線です。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である南麻布ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
フロンティアレジデンス南麻布は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、マンション内のセキュリティも万全を期しています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロンティアレジデンス南麻布には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティレべルも高いです。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
フロンティアレジデンス南麻布は下記の条件を了承することで、ペットを1匹まで飼うことができます。
- 小型犬・・・敷金1ヶ月積み増し
- 猫・・・・・敷金2ヶ月積み増し
なお、ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- フェアリーペットクリニック
- 白金高輪動物病院
- 広尾動物病院
- 麻布動物病院
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Bungo Hills | ○ | |
| Doggie-Do | ○ | |
| Olive wan | ○ | ○ |
| BESTiE | ○ | ○ |
2. フロンティアレジデンス南麻布のエントランスや室内イメージ
フロンティアレジデンス南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
フロンティアレジデンス南麻布のエントランスは、シンプルで上品なデザインとなっています。
画像引用元：Google Map
エントランス前には、以下の写真の通り車寄せがついているので、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動できます。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
フロンティアレジデンス南麻布の共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装となっています。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いで仕上げられたエントランスホールが用意されています。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
また、エントランスホール内にはソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
フロンティアレジデンス南麻布は「132戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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以下はメゾネットタイプの室内写真です。
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以下はキッチンですが、部屋によってタイプが異なります。
| 4口コンロ | 2口コンロ |
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、フロンティアレジデンス南麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 28.3㎡（8.56坪） | 31.32㎡（9.47坪） |
ルーフバルコニー付きの1K
 |
| 31㎡（9.38坪） |
1DK
 |
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| 40.76㎡（12.33坪） |
1LDK
 |
 |
| 47.56㎡（14.39坪） | 49.65㎡（15.02坪） |
 |
|
| 48.02㎡（14.53坪） | |
1SLDK（サービスルーム付き）
 |
| 60.63㎡（18.34坪） |
2LDK
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| 56.58㎡（17.12坪） | 75.54㎡（22.85坪） |
メゾネットタイプの2LDK
 |
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| 73.47㎡（22.22坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. フロンティアレジデンス南麻布の交通情報・周辺環境
フロンティアレジデンス南麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物で困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、フロンティアレジデンス南麻布は2駅3路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 7分 |
|
| 麻布十番駅 | 13分 |
|
各路線は、オフィスや商業施設の多い駅まで直通で移動できるので、都内での移動が便利です。
- 南北線：「永田町」「飯田橋駅」
- 都営三田線：「大手町駅」
- 都営大江戸線：「六本木駅」「新宿駅」「汐留駅」
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるので、ちょっとした買い物が便利です。
- ファミリーマート
- ローソン
そして、徒歩10分圏内（約800m）には以下のスーパーがあるので、日常的な買い物が便利です。
- まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
- リンコス（約400m、徒歩5分）
- クイーンズ伊勢丹（約500m、徒歩7分）
- 肉のハナマサ（約550m、徒歩7分）
- サミットストア（約650m、徒歩8分）
- スーパーナニワヤ（約800m、徒歩10分）
中でも、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」には、通常のスーパーには置いていないような、こだわりの生鮮食品などが揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 玉菊薬局（約270m、徒歩4分）
- クオール薬局（約290m、徒歩4分）
- 白金ヴェルデ薬局（約450m、徒歩6分）
- 南麻布薬局（約450m、徒歩6分）
- パーム薬局（約500m、徒歩7分）
- 赤心堂薬局（約550m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約600m、徒歩8分）
- 三田ハウス調剤薬局（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩10分程の麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
フロンティアレジデンス南麻布周辺にある、その他のグルメ情報
その他、フロンティアレジデンス南麻布の周辺には、以下2つのチェーンの飲食店もあります。
- スターバックス（約550m、徒歩7分）
- サイゼリヤ（約600m、徒歩9分）
3-4. 学区域や保育園について
フロンティアレジデンス南麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 本村小学校 | 高陵中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
保育園について
保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、南麻布の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
フロンティアレジデンス南麻布の入り口付近
以下の写真の通り、大通りに面していますが歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のフロンティアレジデンス南麻布の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
フロンティアレジデンス南麻布には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~45,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,900~2,000kg
なお、駐車場には以下のようにシャッターが設置されているので、セキュリティ面も万全を期しています。
画像引用元：HOME’S
駐輪場とバイク置き場について
フロンティアレジデンス南麻布には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
フロンティアレジデンス南麻布は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
フロンティアレジデンス南麻布には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
フロンティアレジデンス南麻布に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、フロンティアレジデンス南麻布の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、フロンティアレジデンス南麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
フロンティアレジデンス南麻布の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
フロンティアレジデンス南麻布を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、フロンティアレジデンス南麻布は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
270,000円/月
なし
なし
15,000円
5階
40.91㎡
1LDK
300,000円/月
なし
なし
15,000円
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54.63㎡
1LDK
295,000円/月
なし
なし
15,000円
6階
54.63㎡
1LDK
275,000円/月
なし
なし
15,000円
2階
54.63㎡
1LDK
207,000円/月
なし
なし
15,000円
3階
40.76㎡
1DK