赤坂AIRレジデンスの賃貸|最新の部屋情報、物件の魅力と全注意点

「赤坂AIRレジデンスはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、赤坂AIRレジデンスの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、赤坂AIRレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いマンションを探している
  • 利便性がいいマンションに住みたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 耐震性も重視している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 赤坂AIRレジデンスの5つの特徴
  2. 赤坂AIRレジデンスのエントランスや室内イメージ
  3. 赤坂AIRレジデンスの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、赤坂AIRレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、赤坂AIRレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (1件)

465,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

11階

面積

58.54㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/25
物件ID:115191

1. 赤坂AIRレジデンスの5つの特徴

赤坂AIRレジデンスには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 赤坂を代表する高級マンションの1つ

赤坂には高級マンションが多くありますが、その中でも赤坂AIRレジデンスは、赤坂を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲マンション仕様の設備が揃っているからです。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部 室内
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • ライブラリー
  • ミーティングルーム
  • フィットネスルーム
  • ゲストルーム
  • オートロック
  • ノンタッチキー
  • 宅配ロッカー
  • トランクルーム
  • 防犯カメラ
  • エレベーター
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • 各階ゴミ置き場
  • 多目的洗い場
  • 天井高2.9m~3.6m
  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 器乾燥機
  • 床暖房
  • 追い焚き機能
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 独立洗面台
  • ビルトインエアコン
  • TVモニター付インターホン
  • ペット飼育可能
  • CATV
  • BS・CS
  • ウッドデッキ敷バルコニー
  • SECOM
  • NTTフレッツ光

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 45.5~46.5万円
2LDK 42.2~70.7万円
3LDK 63.4~90.1万円

1-2. 8駅6路線を利用できる便利な立地

赤坂AIRレジデンスの周辺にある8つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
溜池山王駅 3分
  • 東京メトロ南北線
  • 東京メトロ銀座線
国会議事堂前駅 7分
  • 東京メトロ千代田線
  • 東京メトロ丸ノ内線
六本木一丁目駅 8分
  • 東京メトロ南北線
虎ノ門駅 8分
  • 東京メトロ銀座線
虎ノ門ヒルズ駅 9分
  • 東京メトロ日比谷線
神谷町駅 13分
  • 東京メトロ日比谷線
赤坂駅 13分
  • 東京メトロ千代田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「霞ヶ関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

赤坂AIRレジデンスは都心の中心地にありますので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
六本木駅 660円(740円) 約5~10分
銀座駅 1,060円(1,220円) 約10分
東京駅 1,460円(1,700円) 約10~20分
渋谷駅 1,940円(2,340円) 約20分
品川駅 2,100円(2,500円) 約20分
新宿駅 2,260円(2,660円) 約20分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

赤坂AIRレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの取次
  • 宅配便の取次
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 共用施設の予約受付
  • ハウスクリーニング紹介
  • 備品貸し出しサービス
  • インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

赤坂AIRレジデンスは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて7の場所に「虎ノ門動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、14分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている

赤坂AIRレジデンスは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 転倒や移動
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

2. 赤坂AIRレジデンスのエントランスや室内イメージ

赤坂AIRレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス周辺は都心とは思えないほど緑豊かです。

赤坂AIRレジデンスのエントランス画像引用元:at home

エントランス外観は、高級感のある仕上がりとなっています。

赤坂AIRレジデンスのエントランス画像引用元:新日鉄興和不動産

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

赤坂AIRレジデンスのエントランス画像引用元:at home

オートロックを通過すると、高級感が漂うエントランスホールとなります。

エントランスホール内には、ソファーも揃っているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

赤坂AIRレジデンスのエントランスホール

エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックもございます。

赤坂AIRレジデンスのエントランスホール画像引用元:at home

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。

赤坂AIRレジデンスのエレベーターホール画像引用元:三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

赤坂AIRレジデンスは、「52戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。(以下は参考写真で別物件となります)

高級マンションの内廊下の写真

2-2. 共用部

赤坂AIRレジデンスは高級マンションに相応しい以下の設備が揃っています。

  1. ラウンジ
  2. ミーティングルーム
  3. フィットネスルーム
  4. ゲストルーム

ラウンジ

1階のエントランスホール内にはソファーセットが揃ったラウンジがございます。

赤坂AIRレジデンスの共用部

ミーティングルーム

マンションの1階にはミーティングルームがございます。

赤坂AIRレジデンスの共用部

フィットネスルーム

マンションの1階には有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがございます。

赤坂AIRレジデンスの共用部

ゲストルーム

マンションの5階には、高級ホテルのような内装のゲストルームがございます。

赤坂AIRレジデンスの共用部画像引用元:新日鉄興和不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

赤坂AIRレジデンスの室内 赤坂AIRレジデンスの室内
赤坂AIRレジデンスの室内 赤坂AIRレジデンスの室内
赤坂AIRレジデンスの室内 赤坂AIRレジデンスの室内

水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン 浴室
赤坂AIRレジデンスの室内 赤坂AIRレジデンスの室内
洗面台 トイレ
赤坂AIRレジデンスの室内 赤坂AIRレジデンスの室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、赤坂AIRレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

赤坂AIRレジデンスの間取り 赤坂AIRレジデンスの間取り
58.54㎡(17.71坪) 66㎡(19.97坪)

2LDK

赤坂AIRレジデンスの間取り
88.1㎡(26.65坪)

3LDK

赤坂AIRレジデンスの間取り
112.98㎡(34.18坪)
間取り図引用元:HOME’S|住友不動産

3. 赤坂AIRレジデンスの交通情報・周辺環境

赤坂AIRレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

赤坂AIRレジデンス周辺のコンビニ・スーパー

引用:Google Map

マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、赤坂AIRレジデンスの周辺にある8つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
溜池山王駅 3分
  • 東京メトロ南北線
  • 東京メトロ銀座線
国会議事堂前駅 7分
  • 東京メトロ千代田線
  • 東京メトロ丸ノ内線
六本木一丁目駅 8分
  • 東京メトロ南北線
虎ノ門駅 8分
  • 東京メトロ銀座線
虎ノ門ヒルズ駅 9分
  • 東京メトロ日比谷線
神谷町駅 13分
  • 東京メトロ日比谷線
赤坂駅 13分
  • 東京メトロ千代田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて4分の「ホテルオークラ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

赤坂AIRレジデンス周辺のバス停

主な行き先は以下の通りとなっています。

溜池(路線バス・バス停)
  • 新橋駅前
  • 虎ノ門
  • 渋谷駅前
  • 青山学院前
  • 西麻布
  • 六本木駅前
  • 六本木一丁目駅前
  • 赤坂アークヒルズ
引用:Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ローソン」がございます。

スーパーは徒歩10分圏内(約800m)に、以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

  • 成城石井(約500m、徒歩6分)
  • 福島屋(約700m、徒歩9分)
  • 肉のハナマサ(約700m、徒歩9分)
  • 吉池(約800m、徒歩10分)

高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

そして、「福島屋」は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

薬局も近い

マンションから徒歩1分圏内(約80m)に、以下の2つの薬局が揃っているので、薬の買い物も便利です。

  • 溜池薬局(約53m、徒歩1分)
  • フレンド薬局(約100m、徒歩1分)

3-3. 飲食店について

赤坂AIRタワー周辺は、飲食店も充実しています。

まず、赤坂AIRタワーの敷地内だけでも以下のような飲食店が揃っています。

  • カフェ
  • ビストロ
  • ビアパブ
  • イタリアンレストラン
  • 蕎麦屋
  • 焼き鳥屋
  • 郷土料理店
  • タイ料理
  • 中華そば店

また、近隣の「赤坂駅」や「赤坂見附駅」周辺にはミシュランの星を獲得する高級店から、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあります。

これだけ飲食店が充実しているので、グルメな方もご満足いただけるでしょう。

赤坂AIRタワーのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • ジョナサン(約1.1km、徒歩13分)

・ハンバーガー・牛丼など

  • すき家(約34m、徒歩1分)
  • なか卯(約500m、徒歩7分)
  • 小諸そば(約650m、徒歩9分)
  • 丸亀製麺(約700m、徒歩9分)
  • the 3rd Burger(約750m、徒歩9分)

・カフェ

  • スターバックス(マンションの敷地内)
  • ドトール(約64m、徒歩1分)
  • タリーズ(約350m、徒歩4分)
  • エクセルシオール(約700m、徒歩10分)
  • カフェ・ド・クリエ(約700m、徒歩10分)

3-4. 学区域や保育園について

赤坂AIRレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
赤坂小学校 赤坂中学校
徒歩19分 徒歩20分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園はマンション内に「ポピンズナーサリースクール赤坂」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

赤坂AIRレジデンス周辺の保育園引用:Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。

赤坂AIRレジデンス周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

また、マンションのすぐ近くに「アメリカ大使館」や「首相官邸」があることから、周囲は厳重な警備体制となっているため、帰りが遅くなっても安心です。

赤坂AIRレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

赤坂AIRレジデンスの入り口周辺引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m未満」の浸水が予測されています。

赤坂AIRレジデンス周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の赤坂AIRレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 各階で24時間ゴミ出しができる
  3. 保証会社の利用が必須
  4. 審査難易度は”厳しい”
  5. 契約時の諸費用について
  6. 事故物件情報は該当なし
  7. 短期解約のペナルティあり
  8. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

赤坂AIRレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「66,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

赤坂AIRレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:220~440円(税込)/月
  • バイク置き場:11,000円(税込)/月

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

赤坂AIRレジデンスには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-3. 保証会社の利用が必須

赤坂AIRレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。(大手法人契約を除く)

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。

4-4. 審査難易度は”厳しい”

結論、赤坂AIRレジデンスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査+貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

  • 年収:家賃の36倍
  • 勤続年数:1年以上
  • 雇用形態:正社員

4-5. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料 鍵交換費用
20,000円前後 19,800円(税込)
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、赤坂AIRレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 短期解約のペナルティあり

部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-8. 退去時の費用について

赤坂AIRレジデンスを退去するときは、「㎡単価:約1,100円(税込)」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「約55,000円(税込)」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

また、エアコン清掃費用として、1台あたり「27,500円(税込)」が請求されます。

5. まとめ

ここまでをまとめると、赤坂AIRレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いマンションを探している
  • 利便性がいいマンションに住みたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 耐震性も重視している

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (1件)

465,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

11階

面積

58.54㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/25
物件ID:115191

物件概要

物件名 赤坂AIRレジデンス
住所 東京都港区赤坂1丁目8-5
最寄駅 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 国会議事堂前駅 徒歩5分
賃料 465,000 築年月 2017/08(築7年)
間取り 1LDK 専有面積 58.54㎡
物件特徴 構造 鉄骨造
総階数 地上38階
地下3階
総戸数 52戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2023/07/07
2023/07/08
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 制震構造
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • フィットネスジム
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • ペット可住戸あり
  • 二重オートロック
  • 駅近(3分以内)
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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