「ザ・タワーズ台場はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・タワーズ台場の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・タワーズ台場は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 海が近いエリアで暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ザ・タワーズ台場はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ザ・タワーズ台場の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (26件)
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
94.83㎡
1SLDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
94.83㎡
1SLDK
285,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
21階
59.14㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
14階
58.07㎡
1LDK
170,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
38.88㎡
1R
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
54.85㎡
1LDK
1. ザ・タワーズ台場の5つの特徴
ザ・タワーズ台場には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 湾岸エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
湾岸エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもザ・タワーズ台場は、湾岸を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
また、お台場で唯一の分譲マンションとしても有名で、知名度が非常に高いタワーマンションです。
分譲賃貸として貸し出される
ザ・タワーズ台場は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 14.5~14.8万円 |
| 1LDK | 15.5~38万円 |
| 1SLDK | 18.5~48万円 |
| 2LDK | 19.8~45万円 |
| 2SLDK | 33~35万円 |
| 3LDK | 25~50万円 |
| 4SLDK | 65万円 |
1-2. 4駅2路線路線を利用できる便利な立地
ザ・タワーズ台場の周辺にある4つの駅からは、下記の2路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| お台場海浜公園駅 | 2分 |
|
| 東京テレポート駅 | 5分 |
|
| 青海駅 | 11分 |
|
| 台場駅 | 13分 |
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最寄駅を走る「ゆりかもめ」を利用すると、ビジネス街の「新橋駅」まで乗り換えなしで移動できます。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも便利です。
やや歩きますが、徒歩15分の場所にある「ヒルトン東京お台場」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「臨海副都心IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ザ・タワーズ台場には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ・タワーズ台場の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて7分の場所に「海動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分のアクアシティに、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペテモ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 人気のベイエリアに建つタワーマンション
タワーズ台場は、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンションの近くには、以下のようなビーチがあるので、気分転換には最適なエリアと言えます。
液状化のリスクには要注意
お台場エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
マンションが建っている地形は、「液状化の可能性があるエリア」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、お台場を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
2. ザ・タワーズ台場のエントランスや室内イメージ
ザ・タワーズ台場の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは落ち着いた色合いで、高級ホテルを思わせる造りとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス外観も洗練されたデザインとなっております。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、シンプルながらも上品な仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：住友不動産販売
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
画像引用元：SUUMO
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・タワーズ台場は「525戸に対して10基」ということから、ほぼ理想的な数が用意されていると言えるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
ザ・タワーズ台場の共用部は、高級タワーマンションならではの設備が揃っています。
レジデンスクラブ
マンション内には、ソファセットなどが揃ったレジデンスクラブが用意されています。
| ・利用料金 |
|
フィットネスルーム
マンション内には気軽に汗を流せるフィットネスルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
ライブラリー
マンション内には重厚感のある雰囲気のライブラリーもございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：住友不動産販売 | |
プラネットガーデン（空中庭園）
マンションにはプラネットガーデンと呼ばれる、緑豊かな空中庭園が用意されております。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：住友不動産販売｜SUUMO|HOME’S | |
ゲストルーム
マンション内にはゲストルームが4室用意されております。
- リゾートスイート
- シティスイート
- ジャパニーズスイート
- バンケットスイート
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
ドッグパーク（ドッグラン）
マンション内にはドッグランがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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パーティーハウス
マンション内にはパーティーハウスもございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
会議室
SOHO棟には、会議室が用意されております。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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屋上スカイデッキ
マンションの屋上には、東京の景色を一望できる屋上スカイデッキがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：at home | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・タワーズ台場の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 48.86㎡（14.78坪） | 52.92㎡（16.01坪） |
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| 53.3㎡（16.12坪） | 55.13㎡（16.68坪） |
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| 58.01㎡（17.55坪） | 64.24㎡（19.43坪） |
100㎡超の1LDK
 |
| 102.66㎡（31.05坪） |
1SLDK（サービスルーム付き）
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| 79.38㎡（24.01坪） |
2LDK
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| 63.22㎡（19.12坪） | 70.97㎡（21.47坪） |
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| 71.32㎡（21.57坪） | 73.87㎡（22.35坪） |
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| 83.7㎡（25.22坪） | 91.34㎡（27.63坪） |
100㎡超の2LDK
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| 112.32㎡（33.98坪） |
3LDK
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| 80.3㎡（24.29坪） |
4SLDK（サービスルーム付き）
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| 145.7㎡（44.1坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ザ・タワーズ台場の交通情報・周辺環境
ザ・タワーズ台場の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ザ・タワーズ台場は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ・タワーズ台場は以下の4駅2路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| お台場海浜公園駅 | 2分 |
|
| 東京テレポート駅 | 5分 |
|
| 青海駅 | 11分 |
|
| 台場駅 | 13分 |
|
タクシー移動にも便利な立地
車通りの多い「湾岸道路」が近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 新橋駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 六本木駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,500円（5,380円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,140円（6,180円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がございます。
- ファミリーマート（約350m、徒歩4分）
- ローソン（約350m、徒歩5分）
そして、スーパーはマンションの敷地内に「オーケー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩6分の場所には「マルエツ」もございます。
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがございます。
- 台場薬局（約290m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩5分ほどの場所にある商業施設「デックス東京ビーチ」には以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- 和食料理店
- 肉バル
- 海鮮料理店
- インド料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ファストフード店
この他、「ダイバーシティ」内にも飲食店は揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ザ・タワーズ台場のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- サイゼリヤ（約450m、徒歩5分）
- 吉野家（約550m、徒歩7分）
- マクドナルド（約650m、徒歩8分）
- ジョナサン（約600m、徒歩10分）
- バーミヤン（約800m、徒歩11分）
- スターバックス（約950m、徒歩12分）
3-4. 学区域や保育園について
ザ・タワーズ台場の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| お台場学園港陽 | お台場学園港陽 |
| 徒歩8分 | 徒歩8分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園はマンション内に「アスクお台場保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンションが建つエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも犯罪が少ないエリアと言えます。
しかし、周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、注意が必要です。
ただ、マンション周辺に交番があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ・タワーズ台場の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ・タワーズ台場の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ・タワーズ台場には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「11,000~28,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,800~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：~1,550mm
駐輪場とバイク置き場について
ザ・タワーズ台場には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ザ・タワーズ台場は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ザ・タワーズ台場の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ・タワーズ台場の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ザ・タワーズ台場は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ザ・タワーズ台場は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 |
| 建設中の事故死 | 平成26年 |
建設中の事故ですので、”事故物件”とまでは言いにくいでしょう。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・タワーズ台場は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 海が近いエリアで暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (26件)
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
94.83㎡
1SLDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
94.83㎡
1SLDK
285,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
21階
59.14㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
14階
58.07㎡
1LDK
170,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
38.88㎡
1R
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
54.85㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・タワーズ台場 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区台場2丁目2-2 | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ お台場海浜公園駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅 徒歩5分 |
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| 賃料 | 215,000 ~ 430,000 円/月 |
築年月 | 2006/05（築18年） |
| 間取り | 1R-1SLDK | 専有面積 | 38.88-94.83㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 地下1階 |
総戸数 | 525戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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