厳選した高級物件をご提案します

「ベイサイド竹芝はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベイサイド竹芝の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベイサイド竹芝は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• 海に近いエリアがいい
• 住居兼事務所として使いたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ベイサイド竹芝の6つの特徴
2. ベイサイド竹芝のエントランスや室内イメージ
3. ベイサイド竹芝の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ベイサイド竹芝はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ベイサイド竹芝で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ベイサイド竹芝の6つの特徴

ベイサイド竹芝には、以下の特徴があります。

• ハイスペックな高級賃貸マンション
• 3駅6路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 海が近くて人気の竹芝エリア
• SOHO利用ができる希少なマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション

ベイサイド竹芝は、竹芝の中でもスペックの高い高級賃貸マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、防犯面においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。

広さごとの平均賃料｜1LDK

50㎡~	60㎡~	70㎡~
21~23万円	23~26万円	28~34万円

1-2. 3駅6路線を利用できる便利な立地

ベイサイド竹芝の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
竹芝駅	1分	ゆりかもめ
浜松町駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	10分	都営大江戸線 都営浅草線

ご覧の通り、都内で1番人気とも言える「山手線」を使えるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、「竹芝駅」から「浜松町駅」まで屋根付きの歩行者デッキを通行できるので、雨の日でも不便なく駅までアクセスできます。

以下は歩行者デッキの写真です。

画像引用元：鹿島建設

空港へのアクセスも便利

まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて2分の「インターコンチネンタル東京ベイ」より発着しています。

一方の羽田空港行きは、浜松町駅からモノレールを使えば「羽田空港国際線ビル駅」まで直通13分です。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ベイサイド竹芝には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現地に駆けつけてくれます。

1-4. 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい

ベイサイド竹芝は全ての部屋が「11~15階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも「南西」または「南東」向きに窓があれば、以下のようなオーシャンビューの部屋に住むこともできます。

画像引用：三菱地所

一方の「北西」向きは、東京タワーや旧浜離宮庭園を眺めることができます。

画像引用元：HOMES

以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。

1-5. 海が近くて人気の竹芝エリア

ベイサイド竹芝は、再開発によって誕生した商業施設などの影響で、年々人気となっている竹芝エリアにあります。

竹芝は以前まで船着場しかない閑散とした街で、マンションを気に入っても見送る人が多かったですが、今では水辺のおしゃれな街に様変わりしています。

その中でも特に人気なのが、マンションから歩いて5分の「ウォーターズ竹芝」で、海辺の開放的な雰囲気を存分に味わうことができます。

ウォーターズ竹芝

画像引用元：ウォーターズ竹芝

スーパーやクリニックも充実

ウォーターズ竹芝には、人気の商業施設「アトレ竹芝」も入っていて、下記のスーパーやクリニックが充実しています。

スーパー・ドラッグストア	ビオセボン ファーマライズ薬局
クリニック・サロン	オリーブ歯科・矯正歯科 フォーシーズンズ美容皮膚科クリニック 竹芝水辺のクリニック SPANAIL（ネイルサロン）

日々の買い物などを、おしゃれな水辺のお店で済ませられるのは、このエリアだから叶う特別なひと時と言えるでしょう。

1-6. SOHO利用ができる希少なマンション

ベイサイド竹芝は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

ただし、法人登記が不可だったり業種や利用人数の制限がありますので、問題なく利用できそうか、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

2. ベイサイド竹芝のエントランスや室内イメージ

ベイサイド竹芝の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、重厚な佇まいとなっています。

エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので防犯面でも安心です。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ベイサイド竹芝の共用部は、高級マンションに相応しい上品な仕上がりとなっています。

まず、オートロックを通過した先にはエレベーターホールが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベイサイド竹芝のエレベーターは「45戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

そして、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

トランクルームも用意されている

マンションの1階には、大きな荷物を収納できるトランクルームが4区画用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンはシンクが広く、洗い物がしやすいです。

洗面台や浴室以外の水回りも以下のように、洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベイサイド竹芝の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

55.59㎡（16.82坪）	55.17㎡（16.69坪）
70.17㎡（21.23坪）	57.31㎡（17.34坪）
61.98㎡（18.75坪）
間取り図引用元：三菱地所

3. ベイサイド竹芝の交通情報・周辺環境

ベイサイド竹芝の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ベイサイド竹芝は徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。

3-1. 交通アクセスについて

ベイサイド竹芝は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
竹芝駅	1分	ゆりかもめ
浜松町駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	10分	都営大江戸線 都営浅草線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

また、浜松町駅からは都内で1番人気の「山手線」を使えるので、都心の主要オフィス街にもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

浜松町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新橋駅	820円（980円）	約10分
銀座駅	1,140円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
大手町駅	1,860円（2,180円）	約20分
渋谷駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
新宿駅	3,460円（4,100円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。

• ファミリーマート（約180m、徒歩2分）
• デイリーヤマザキ（約290m、徒歩4分）
• ローソン（約290m、徒歩4分）

そして、スーパーは徒歩4分の場所に「ビオセボン」があります。

薬局も近くにある

また、徒歩4分の場所に「ファーマライズ薬局」という調剤薬局があるので、薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンション近くの「東京ポートシティ」には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 天ぷら屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• ドイツ料理店
• イタリアンレストラン
• カレー専門店
• ビアバル
• 和食居酒屋
• ラーメン屋
• 串カツ屋
• 海鮮料理店
• 沖縄料理店
• メキシコ料理店
• 焼き鳥店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

アトレ竹芝にも飲食店が豊富

ベイサイド竹芝から徒歩4分の場所にある「アトレ竹芝」にも、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• シンガポール料理
• 韓国料理店
• ドイツ料理店
• フレンチレストラン
• イタリアンレストラン
• 海鮮料理店

ベイサイド竹芝周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約800m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	すき家（約240m、徒歩3分） 小諸そば（約300m、徒歩4分） ゆで太郎（約350m、徒歩4分） 丸亀製麺（約550m、徒歩7分）
・カフェ	モリバコーヒー（約250m、徒歩3分） ブルーボトルコーヒー（約350m、徒歩4分） エクセルシオール（約550m、徒歩7分） タリーズ（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

ベイサイド竹芝の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩24分	徒歩24分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

マンションから徒歩2分の場所に「にじいろ保育園竹芝」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他、徒歩圏内には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

/引用：警視庁犯罪情報マップ

ベイサイド竹芝の周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ベイサイド竹芝の入り口付近

マンションの入り口は、以下の写真の通り歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のベイサイド竹芝の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. オール電化の設備仕様
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ベイサイド竹芝には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,850~1,900mm
• 全高：1,550~1,750mm
• 重量：2,300kg

4-2. オール電化の設備仕様

ベイサイド竹芝の設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ベイサイド竹芝には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ベイサイド竹芝を契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。

• 契約時：総賃料の40％
• 毎月：総賃料の1％

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ベイサイド竹芝の審査難易度は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料／契約時	31,000円 ※1
鍵交換費用／契約時	22,000円（税込）
REALプレミアムクラブ会員費／契約時	16,500円（税込）
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
遺体発見	平成28年	1202階

詳しい内容は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

竹芝エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもベイサイド竹芝がある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。

画像引用元：港区

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、竹芝を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ベイサイド竹芝は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• 海に近いエリアがいい
• 住居兼事務所として使いたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ベイサイド竹芝
住所	東京都港区海岸１丁目14-17
最寄駅	新交通ゆりかもめ 竹芝駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩6分 都営浅草線 大門駅 徒歩11分
賃料	218,000 ~ 340,000　円/月	築年月	2012/08（築13年）
間取り	1LDK	専有面積	55.17-70.17㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上15階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 バイク置き場 都市ガス