勝どき ザ・タワー

「勝どき ザ・タワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、勝どき ザ・タワーの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、勝どき ザ・タワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 勝どき ザ・タワーの5つの特徴
  2. 勝どき ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
  3. 勝どき ザ・タワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、勝どき ザ・タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、勝どき ザ・タワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (18件)

315,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

21,000円

お部屋の階

45階

面積

72.65㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/01
物件ID:117926

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

33階

面積

79.84㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/18
物件ID:116213

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

76.14㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/27
物件ID:115322

340,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

10階

面積

79.24㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/19
物件ID:114189

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

76.14㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/19
物件ID:114188

335,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

31階

面積

72.38㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/19
物件ID:114184

190,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

7階

面積

42.04㎡

間取り

2K

お問い合わせ
登録日:2022/07/01
物件ID:111808

250,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

4階

面積

78.02㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/14
物件ID:109520

440,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

23,000円

お部屋の階

18階

面積

84.62㎡

間取り

2SLDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/06
物件ID:109148

278,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

22階

面積

54.94㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106339

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

67.86㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/09
物件ID:101576

410,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

34階

面積

84.62㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83492

185,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

15階

面積

42.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83488

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

30階

面積

66.92㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83486

380,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

46階

面積

69.58㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83482

200,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

13階

面積

47.79㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83474

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

なし

管理費

20,000円

お部屋の階

10階

面積

69.58㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83472

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

28,000円

お部屋の階

29階

面積

73.32㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83470

1. 勝どき ザ・タワーの5つの特徴

勝どき ザ・タワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ

勝どきには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも勝どき ザ・タワーは、勝どきを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

勝どき ザ・タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R 19~30万円
1LDK 18~33万円
2LDK 22~65万円
3LDK 25~52万円
4LDK 28~35万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

勝どき ザ・タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
勝どき駅 6分
  • 都営大江戸線
月島駅 15分
  • 東京メトロ有楽町線
  • 都営大江戸線

最寄りの「勝どき駅」から利用できる「大江戸線」は、「六本木」や「新宿」方面にアクセスしやすい路線です。

一方、月島駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすいです。

東京BRTを気軽に利用できる

バスで「新橋」や「虎ノ門」に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が物件の目の前にあります。

2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

勝どき ザ・タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

勝どき ザ・タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

勝どき ザ・タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • ゲスト対応
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • 粗大ゴミの収集手続き
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

勝どき ザ・タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

さらに、無料で利用できるドッグランも完備されているので、ワンちゃんを飼うには最適なマンションと言えます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから2分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ペットホテルのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

サロン トリミング ホテル
ブルーム
salon de Ladney  
WANLABO  
HIPSTER DOG

2. 勝どき ザ・タワーのエントランスや室内イメージ

勝どき ザ・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

勝どき ザ・タワーのエントランス周辺は、湾岸エリアらしく非常に開放的な雰囲気です。

勝どき ザ・タワーのエントランス

夜になると、高級感ある雰囲気に様変わりします。

勝どき ザ・タワーのエントランス画像引用元:公式パンフレット

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

勝どき ザ・タワーのエントランス 画像引用元:SUUMO

1つ目のオートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

勝どき ザ・タワーのフロントデスク画像引用元:公式パンフレット

フロントデスクを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なグランドラウンジが出迎えます。

以下の写真のように、ソファーが揃っているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

勝どき ザ・タワーのグランドラウンジ画像引用元:公式パンフレット

エントランスホールとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。

勝どき ザ・タワーのエントランス画像引用元:SUUMO

2つ目のオートロックを通過すると、吹き抜けから太陽光が差し込む「ホワイエ」と呼ばれるスペースがあります。

勝どき ザ・タワーのホワイエ画像引用元:公式パンフレット

ホワイエを通過すると、13人乗りのエレベーターが12基用意された、エレベーターホールにたどり着きます。

勝どき ザ・タワーのエレベーター

勝どき ザ・タワーのエレベーター画像引用元:東芝エレベータ

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

勝どき ザ・タワーの常用エレベーターは「1,420戸に対して12基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

ただし、以下のようにお住まいの階層によって利用するエレベーターが違うので、満員で乗れないということはないでしょう。

居住階 19階以下 20~30階 31~41階 42~52階
停止階(固有) ~19階 20~30階 31~41階 42~52階
停止階(共通) 地下1階・1階・2階
エレベーター数 各3基

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

勝どき ザ・タワーの内廊下画像引用元:公式パンフレット

2-2. 共用部

勝どき ザ・タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の代表的な施設の概要を詳しくご紹介します。

1階 2階
27階 40階

ドッグラン

マンションの1階には、ドッグランがございます。

・利用時間
  • 06:00~19:00
・利用料金
  • 無料

フィットネススタジオ

マンションの2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネススタジオがございます。

勝どき ザ・タワーのフィットネスルーム

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料
画像引用元:HOME’S

キッズルーム

マンション内には、雨の日でもお子様と遊ぶことのできるキッズルームがございます。

床にはコルクタイルを採用するなど、安全性に配慮されてます。

勝どき ザ・タワーの共用部

以下のようにキッズルーム専用のテラス席もあります。

勝どき ザ・タワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~18:00
・利用料金
  • 無料
画像引用元:HOME’S

ゴルフシミュレーションスタジオ

マンション2階には、ゴルフシミュレーションスタジオがあるので、気分転換や自主練習などにご活用いただけます。

勝どき ザ・タワーのゴルフレンジ

・利用時間
  • 09:00~18:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間
画像引用元:HOME’S

ミュージックスタジオ1・2

マンションの2階には、防音設備が揃ったミュージックスタジオがございます。

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • スタジオ1:1,000円/1時間
  • スタジオ2:500円/1時間

フォレストカフェ

マンションの2階には、緑に囲まれたフォレストカフェがございます。

カフェサービスもあるので、コーヒーを飲みながら談笑を楽しむことができます。

勝どき ザ・タワーの共用部

勝どき ザ・タワーのフォレストラウンジ

・利用時間
  • 施設利用時間 24時間
  • カフェサービス 平日 08:00~15:00
  • カフェサービス 休日 09:00~16:00
・利用料金
  • 無料
画像引用元:HOME’S|公式パンフレット

ライブアリーラウンジ

マンションの2階には、読書にご活用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。

勝どき ザ・タワーの共用部

勝どき ザ・タワーの共用部

勝どき ザ・タワーのライブラリーラウンジ

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料
画像引用元:HOME’S

集会室

マンションの2階には、最大30名までご利用いただける集会室がございます。

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間
・その他
  • 最大利用人数 30名

ゲストルーム(27階)

マンションの27階には、以下2室のゲストルームがございます。

  • 華(はなやぎ)
  • 樹(いつき)

以下の写真のように、一流ホテルのような豪華な内装となっているので、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

華(はなやぎ)
勝どき ザ・タワーの共用部
樹(いつき)

勝どき ザ・タワーの共用部

・利用時間
  • チェックイン 15:00~22:00
  • チェックアウト 10:00
・利用料金
  • 華(はなやぎ)5,500円/1泊(2名)
  • 樹(いつき)6,000円/1泊(2名)

ゲストルーム(40階)

マンションの40階には豪華なゲストルームが、全4室ございます。

  • 趣(おもむき)
  • 湧(わき)
  • 愉(たのしみ)
  • 粋(いき)
趣(おもむき)
勝どき ザ・タワーの共用部
勝どき ザ・タワーの共用部
・利用時間
  • チェックイン 15:00~22:00
  • チェックアウト 10:00
・利用料金
  • 趣(おもむき)7,000円/1泊(5名)
  • 湧(わき)5,000円/1泊(2名)
  • 愉(たのしみ)5,000円/1泊(2名)
  • 粋(いき)6,000円/1泊(3名)

パーティールーム

マンションの40階には、ソファーやダイニングテーブルが揃ったパーティールームが用意されています。

勝どき ザ・タワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間
  • 10,000/1日

スタディルーム

マンションの40階には、間仕切りで区切られたスタディールームがあるため、勉強や作業などに没頭できるでしょう。

勝どき ザ・タワーの共用部

・利用時間
  • 08:00~22:00
・利用料金
  • 無料

スカイビューラウンジ

マンションの40階には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイビューラウンジが用意されています。

勝どき ザ・タワーの共用部

勝どき ザ・タワーの共用部

・利用時間
  • 通常利用時 09:00~20:00
  • 貸切利用時 17:00~20:00
・利用料金
  • 通常利用時 無料
  • 貸切利用時 3,000円/1時間
・その他
  • 貸切時 最大利用人数 30名
画像引用元:HOME’S|公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どきザ・タワーの室内写真 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内
勝どき ザ・タワーの室内 勝どき ザ・タワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
勝どき ザ・タワーの水回り写真
洗面台
勝どき ザ・タワーの水回り写真 勝どき ザ・タワーの水回り写真
浴室
勝どき ザ・タワーの水回り写真 勝どき ザ・タワーの水回り写真
トイレ
勝どき ザ・タワーの水回り写真 勝どき ザ・タワーの水回り写真
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、勝どき ザ・タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

勝どき ザ・タワーの間取り
49.95㎡(15.11坪)

1LDK

勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
42.04㎡(12.72坪) 47.79㎡(14.46坪)
勝どき ザ・タワーの間取り
48.23㎡(14.59坪)
勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
58.25㎡(17.62坪) 58.98㎡(17.84坪)

1SLDK(サービルルーム付き・DEN付き)

勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
56.23㎡(17.01坪) 65.71㎡(19.88坪)

2LDK

勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
58.28㎡(17.63坪) 66.7㎡(20.18坪)
勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
69.58㎡(21.05坪) 73.32㎡(22.18坪)
勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
84.6㎡(25.59坪) 86.64㎡(26.21坪)

2SLDK(納戸 or サービスルーム付き)

勝どき ザ・タワーの間取り
84.62㎡(25.6坪)
勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
86.64㎡(26.21坪) 90.57㎡(27.4坪)

3LDK

勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
76.86㎡(23.25坪) 77.86㎡(23.55坪)
勝どき ザ・タワーの間取り 勝どき ザ・タワーの間取り
79.24㎡(23.97坪) 85.54㎡(25.88坪)

3SLDK(納戸付き)

勝どき ザ・タワーの間取り
79.84㎡(24.15坪)
勝どき ザ・タワーの間取り
107.64㎡(32.56坪)

4LDK

勝どき ザ・タワーの間取り
84.60㎡(25.59坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 勝どき ザ・タワーの交通情報・周辺環境

勝どき ザ・タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

勝どき ザ・タワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

勝どき ザ・タワーは周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、勝どき ザ・タワーは下記2つの駅が利用可能です。

駅名 分数 路線
勝どき駅 6分
  • 都営大江戸線
月島駅 15分
  • 東京メトロ有楽町線
  • 都営大江戸線

利用できる2路線は、以下のような主要駅へ乗り換えなしで移動できるため、都心の移動で困ることは少ないでしょう。

  • 大江戸線:「六本木駅」「新宿駅」「飯田橋」
  • 有楽町線:「有楽町」「永田町」「市ヶ谷」

タクシー移動にも便利な立地

勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新橋駅 900円(1,140円) 約10分
銀座駅 1,060円(1,220円) 約10分
東京駅 1,620円(1,940円) 約20分
大手町駅 1,780円(2,100円) 約20分
六本木駅 1,940円(2,340円) 約20分
品川駅 2,660円(3,220円) 約20~30分
渋谷駅 3,300円(4,020円) 約30分
新宿駅 3,940円(4,740円) 約30~40分

東京BRTが近い

繰り返しになりますが、バスで新橋や虎ノ門方面に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が目の前にあるので、バス移動が非常に便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がある他にも、隣の建物に「ファミリーマート」がございます。

そして、向かいのマンションの1階には、24時間営業のスーパー「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩7分圏内(約560m)には、5つの薬局・ドラッグストアが揃っています。

  • のぞみ薬局(マンション内)
  • どらっぐぱぱす(約100m、徒歩1分)
  • さくら薬局(約250m、徒歩3分)
  • 日本調剤(約500m、徒歩6分)
  • パンダ薬局(約500m、徒歩7分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないです。

ただし、「勝どき駅」や歩いて15分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。

  • カフェ
  • ラーメン店
  • 蕎麦・うどん屋
  • 牛カツ専門店
  • とんかつ屋
  • 回転寿司屋
  • 中華料理店
  • タイ料理店
  • インド料理店
  • 台湾料理店
  • ステーキ店
  • 焼肉店
  • イタリアンレストラン
  • 居酒屋
  • ベーカリー
  • ファストフード店
  • フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

勝どき ザ・タワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • サイゼリヤ(約700m、徒歩9分)
  • デニーズ(約1km、徒歩12分)

・牛丼

  • すき家(約400m、徒歩5分)
  • 松のや(約400m、徒歩5分)
  • なか卯(約750m、徒歩9分)
  • 松屋(約750m、徒歩10分)

・カフェ

  • ドトール(約600m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

勝どき ザ・タワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
豊海小学校 晴海中学校
徒歩5分 徒歩19分

上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

勝どき ザ・タワーの学区

中学校までの通学路1 中学校までの通学路2
東京タワーズの学区 ザ・レジデンス六本木の共用部
中学校までの通学路3 中学校までの通学路4
東京タワーズの学区 東京タワーズの学区

保育園について

保育園に関しても、マンションの目の前に「ほっぺるランド」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンション周辺には保育園が複数あるので、選択肢は多いです。

勝どき ザ・タワー周辺の保育園引用:Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、勝どきの治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

勝どき ザ・タワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は濃い緑色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとなります。

勝どき ザ・タワーの入り口付近

大通りに面していますが、以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

勝どき ザ・タワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

勝どき ザ・タワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個の勝どき ザ・タワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. オール電化の設備仕様
  4. 各階で24時間ゴミ出しができる
  5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  6. 保証会社の利用が必須
  7. 審査難易度は部屋次第
  8. 定期借家契約について
  9. 事故物件情報は該当なし
  10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

勝どき ザ・タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~55,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,015~6,000mm
  • 全幅:1,840~2,350mm
  • 全高:1,550~2,800mm
  • 重量:1,900~2,500kg

以下は駐車場内の写真です。

勝どきザ・タワーの駐車場内の写真画像引用元:HOME’S

駐輪場とバイク置き場について

勝どき ザ・タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:100~300円円/月
  • バイク置き場:2,000~3,000円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

勝どき ザ・タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

勝どき ザ・タワーの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

勝どき ザ・タワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

勝どき ザ・タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき
プラザタワー勝どきの写真

4-6. 保証会社の利用が必須

勝どき ザ・タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、勝どき ザ・タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

勝どき ザ・タワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、勝どき ザ・タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも勝どき ザ・タワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、勝どき ザ・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (18件)

315,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

21,000円

お部屋の階

45階

面積

72.65㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/01
物件ID:117926

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

33階

面積

79.84㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/18
物件ID:116213

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

76.14㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/27
物件ID:115322

340,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

10階

面積

79.24㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/19
物件ID:114189

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

76.14㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/19
物件ID:114188

335,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

31階

面積

72.38㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/19
物件ID:114184

190,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

7階

面積

42.04㎡

間取り

2K

お問い合わせ
登録日:2022/07/01
物件ID:111808

250,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

4階

面積

78.02㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/14
物件ID:109520

440,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

23,000円

お部屋の階

18階

面積

84.62㎡

間取り

2SLDK

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登録日:2022/06/06
物件ID:109148

278,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

22階

面積

54.94㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106339

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

67.86㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/09
物件ID:101576

410,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

34階

面積

84.62㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83492

185,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

15階

面積

42.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83488

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

30階

面積

66.92㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83486

380,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

46階

面積

69.58㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83482

200,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

13階

面積

47.79㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83474

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

なし

管理費

20,000円

お部屋の階

10階

面積

69.58㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83472

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

28,000円

お部屋の階

29階

面積

73.32㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/01
物件ID:83470

物件概要

物件名 勝どき ザ・タワー
住所 東京都中央区勝どき5丁目3-1
最寄駅 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
賃料
185,000 ~ 440,000 円/月
築年月 2016/11(築6年)
間取り 2LDK-3LDK 専有面積 72.65-79.84㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上53階 総戸数 1420戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/12/13
2022/09/16
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • 制震構造
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • フィットネスジム
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • 地震に強い(免震・制震)

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なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。

弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。

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