「BRANZ TOWER 芝浦はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、BRANZ TOWER 芝浦（以下、ブランズタワー芝浦）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブランズタワー芝浦は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ブランズタワー芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、BRANZ TOWER 芝浦で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (49件)
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
40.18㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
41.24㎡
1LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
80.07㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
40.79㎡
1LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
69.8㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
75.28㎡
3LDK
トップ画像引用元：BRANZ TOWER 芝浦
1. BRANZ TOWER 芝浦の5つの特徴
ブランズタワー芝浦には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「BRANZ」シリーズの1つ
ブランズタワー芝浦は、高級ブランドマンションとして有名な「BRANZ」シリーズの1つです。
中でも、ブランズタワー芝浦をはじめとした「BRANZ」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、BRANZの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| BRANZ 愛宕虎ノ門 | BRANZ TOWER 豊洲. |
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| 画像引用元：BRANZ｜公式パンフレット | |
分譲賃貸として貸し出される
ブランズタワー芝浦は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 20~25万円 |
| 2LDK | 30~45万円 |
| 3LDK | 38~54万円 |
1-2. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ブランズタワー芝浦は、凖大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. 3駅5路線を利用できる便利な立地
ブランズタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 9分 |
|
上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
首都高の出入口も近い
ブランズタワー芝浦の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
ブランズタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
路線バスの利用も便利
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 芝浦二丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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|
| 引用：Google Map | |
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ブランズタワー芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ブランズタワー芝浦の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場・汚物流し台が用意されています。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから4分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. BRANZ TOWER 芝浦のエントランスや室内イメージ
ブランズタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ブランズタワー芝浦のエントランス周辺は開放的な雰囲気です。
画像引用元：BRANZ
エントランス外観はシンプルながら上品な仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜け構造で開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールの奥には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、フロントデスクのすぐ隣にはソファーセットが揃ったレセプションラウンジがございます。
画像引用元：BRANZ
そして、以下の写真の右手にも写っているように、エントランスホールの奥にあるエレベーターホール前には、2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：SUUMO
2つ目のオートロックを通過するとエレベーターホールとなります。
画像引用元：BRANZ
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブランズタワー芝浦は「482戸に対して7基（非常用も含む）」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
ただし、以下のようにお住まいの階によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
- 低層階用エレベーター・・・3基（1号機：B1〜16F／2・3号機：1F〜16F）
- 高層階用エレベーター・・・3基（4号機：B1〜2F・16F〜32F／ 5・6号機：1F・2F・16〜32F）
- 非常用・・・1基（B1~32階）
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
ブランズタワー芝浦は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
プライベートラウンジ
マンションの2階には、ソファーセットなどが揃ったプライベートラウンジがございます。
ゲスト・スイート
マンションの29階にはホテルライクなゲスト・スイートが用意されているので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。
クラウン・ラウンジ
マンションの29階にはレインボーブリッジなどを一望できるクラウン・ラウンジがございます。
また、日中であればカフェサービスも提供しております。（有料）
| ・利用時間 |
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ライブラリー・サロン
マンションの2階には、ライブラリーサロンがございます。
ちなみに、選書は、有名書店「文喫 六本木」のブックディレクターによって行われています。
| ・利用時間 |
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フィットネス・スタジオ
マンションの2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネス・スタジオがございます。
| ・利用時間 |
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ゲスト・スーペリア
マンションの2階には、和の雰囲気が漂うゲスト・スーペリアがございます。
クラウンテラス
マンションの屋上には、レインボーブリッジや東京湾などを一望できるクラウンテラスがございます。
| ・利用時間 |
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| 画像引用元：BRANZ | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：BRANZ | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
この他にも、生活をより便利にする以下の設備が備わっています。
| ディスポーザー | 3口ガスコンロ |
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| ユーティリティシンク | IH3口コンロ |
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| 食器洗い乾燥機 | ヘルスメータースペース |
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| リネン庫 | 三面鏡裏収納 |
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| 画像引用元：BRANZ | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブランズタワー芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 40.74㎡（12.32坪） | 40.18㎡（12.15坪） |
2LDK
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| 55.15㎡（16.68坪） | 55.98㎡（16.93坪） |
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| 69.80㎡（21.11坪） | 65.07㎡（19.68坪） |
100㎡超の2LDK
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| 100.07㎡（30.27坪） |
3LDK
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| 68.44㎡（20.7坪） | 81.10㎡（24.53坪） |
100㎡超の3LDK
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| 100.35㎡（30.36坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S|SUUMO|BRANZ |
3. BRANZ TOWER 芝浦の交通情報・周辺環境
ブランズタワー芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ブランズタワー芝浦はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ブランズタワー芝浦は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 9分 |
|
都心の主要駅にアクセスしやすい5路線を使えるので、都心内の移動も便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ブランズタワー芝浦はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」が入っています。
スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- リコス（約110m、徒歩2分）
- まいばすけっと 海岸3丁目店（約350m、徒歩4分）
- ピーコック（約400m、徒歩6分）
- 肉のハナマサ（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 芝浦3丁目店（約600m、徒歩8分）
- ライフ（約600m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアの数も多い
ブランズタワー芝浦から歩いて6分圏内（約500m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- 芝浦薬局（約130m、徒歩2分）
- 田町芝浦ファミリー薬局（約300m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
- ドラッグスストアスマイル（約450m、徒歩6分）
- はなみずき薬局（約450m、徒歩6分）
- 田町駅前薬局（約550m、徒歩7分）
3-3. 飲食店について
ブランズタワーから歩いて5分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
ブランズタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ブランズタワー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・定食など |
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|
・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ブランズタワー芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浜小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩22分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園はマンション内に「太陽の子 芝浦二丁目保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安がいいエリアと言えます。
しかし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、治安が良くないです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ブランズタワー芝浦の入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のブランズタワー芝浦の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ブランズタワー芝浦には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,000~50,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ブランズタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~800円（税込）／月
- バイク置き場：7,000円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ブランズタワー芝浦は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ブランズタワー芝浦の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ブランズタワー芝浦の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ブランズタワー芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ブランズタワー芝浦は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ブランズタワー芝浦が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもブランズタワー芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、BRANZ TOWER 芝浦は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (49件)
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
40.18㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
41.24㎡
1LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
80.07㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
40.79㎡
1LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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15階
69.8㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
75.28㎡
3LDK