「オーキッドレジデンス六本木はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、オーキッドレジデンス六本木の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、オーキッドレジデンス六本木は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- フィットネスジムがあるマンションを探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、オーキッドレジデンス六本木はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、オーキッドレジデンス六本木の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
11階
50.59㎡
1LDK
490,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
14階
74.52㎡
2LDK
490,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
14階
74.52㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
9階
50.88㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
48.37㎡
1LDK
275,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
1階
55.94㎡
1R
1. オーキッドレジデンス六本木の4つの特徴
オーキッドレジデンス六本木には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「オーキッドレジデンス」シリーズの1つ
オーキッドレジデンス六本木は、高級賃貸ブランドとして人気がある「オーキッドレジデンス」シリーズの1つです。
その中でもオーキッドレジデンス六本木は、分譲マンションに匹敵する以下の施設や設備が揃っているため、2002年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 15~18.8万円 |
| 1LDK | 16.6~28.4万円 |
| 2LDK | 48.5万円 |
| 3LDK | 65.7万円 |
1-2. 3駅4路線利用できる利便性の高いマンション
オーキッドレジデンス六本木は、3駅4路線利用できる利便性の高いマンションです。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 六本木駅 | 3分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 7分 |
|
| 乃木坂駅 | 12分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入り口も近い
近くに、首都高の「飯倉IC」と「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
六本木駅が近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
オーキッドレジデンス六本木には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
1-4. フィットネスジムが使える
オーキッドレジデンス六本木にはフィットネスジムが完備されているため、外部のスポーツジムに行くことなく運動できます。
フィットネスジム以外にも、ロビーラウンジなどが用意されているので、高級マンションならではの生活を送ることができます。
2. オーキッドレジデンス六本木のエントランスや室内イメージ
オーキッドレジデンス六本木の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、スタイリッシュな佇まいです。
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、スタイリッシュな雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、ソファーセットなどが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけるでしょう。
そして、エントランスホール内にはエレベーターが1基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
オーキッドレジデンス六本木は「69戸に対して1基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
フィットネスルームが用意されている
マンション内には有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | トイレ |
 |
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| 浴室 | 洗面台 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、オーキッドレジデンス六本木の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 36.43㎡（11.02坪） | 40.14㎡（12.14坪） |
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|
| 55.94㎡（16.92坪） | |
1LDK
 |
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| 40.17㎡（12.15坪） | 48.37㎡（14.63坪） |
 |
 |
| 50.88㎡（15.39坪） | 53.3㎡（16.12坪） |
2LDK
 |
|
| 74.52㎡（22.54坪） | |
| 間取り図引用元：SUUMO |
3. オーキッドレジデンス六本木の交通情報・周辺環境
オーキッドレジデンス六本木の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
オーキッドレジデンス六本木は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、オーキッドレジデンス六本木は3駅4路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 六本木駅 | 3分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 7分 |
|
| 乃木坂駅 | 12分 |
|
空港へのアクセスも便利
まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて6分の「ザ・リッツ・カールトン東京」より発着しています。
一方の羽田空港行きは、歩いて11分の「ANAインターコンチネンタルホテル」から発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
オーキッドレジデンス六本木の周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので生鮮食品の買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内に以下の店舗が揃っています。
- デイリーヤマザキ 六本木三丁目店（約70m、徒歩1分）
- セブンイレブン 六本木三丁目店（約210m、徒歩3分）
- ファミリーマート（約170m、徒歩2分）
- デイリーヤマザキ 六本木交差点駅（約220m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの向かいの建物内に「オリンピック」がございます。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて10分以内（約800m）には、4つの高級スーパーが揃っています。
- 明治屋（約500m、徒歩7分）
- 成城石井（約550m、徒歩7分）
- プレッセプレミアム（約650m、徒歩9分）
- 福島屋（約750m、徒歩10分）
ご紹介した高級スーパーは、産地にこだわった生鮮食品や、輸入ワインやチーズなどが幅広く揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 平井薬局（約70m、徒歩1分）
- マツモトキヨシ（約260m、徒歩3分）
- スギ薬局（約280m、徒歩4分）
- 子安薬局（約290m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
オーキッドレジデンス六本木から歩いて3分の六本木駅周辺には、以下のようなお店がたくさんあります。
- カフェ
- ベーカリー
- 洋菓子店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら料理店
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
お店の数が多いだけでなく、ミシュランで星を獲得するようなお店もあるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
オーキッドレジデンス六本木の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩6分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、近隣には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内でも犯罪が特に多いエリアとなります。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
オーキッドレジデンス六本木の入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口付近は歩道が整備されていないので注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のオーキッドレジデンス六本木の特徴や注意点を紹介します。
- 駐輪場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- トランクルームがある
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 事故物件情報は該当なし
- 契約時の諸費用について
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐輪場が使える
オーキッドレジデンス六本木には、駐輪場が用意されており、使用料の目安は以下の通りです。
- 初回手数料 2,220円/1回
- 月額 550円/月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. トランクルームがある
オーキッドレジデンス六本木にはトランクルームあり、空きがあれば「5,500~11,000円（税込）／月」で利用できます。
4-4. 保証会社の利用が必須
オーキッドレジデンス六本木に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、オーキッドレジデンス六本木の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、オーキッドレジデンス六本木が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 約20,000円※ | 22,000円（税込） |
| ※. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
4-9. 退去時の費用について
オーキッドレジデンス六本木を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、オーキッドレジデンス六本木は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- フィットネスジムがあるマンションを探している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
11階
50.59㎡
1LDK
490,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
14階
74.52㎡
2LDK
490,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
14階
74.52㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
9階
50.88㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
48.37㎡
1LDK
275,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
1階
55.94㎡
1R