厳選した高級物件をご提案します

「神宮前五丁目ブランシェはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、神宮前五丁目ブランシェの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、神宮前五丁目ブランシェは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティにもこだわりたい
• 静かに暮らせるエリアで探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 神宮前五丁目ブランシェの5つの特徴
2. 神宮前五丁目ブランシェのエントランスや室内イメージ
3. 神宮前五丁目ブランシェの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、神宮前五丁目ブランシェはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、神宮前五丁目ブランシェで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 神宮前五丁目ブランシェの5つの特徴

神宮前五丁目ブランシェには、以下の特徴があります。

• 表参道を代表する高級マンションの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 厳重なセキュリティシステムが充実
• 閑静な住宅街にあるマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 表参道を代表する高級マンションの1つ

表参道には数多くの高級マンションがありますが、その中でも神宮前五丁目ブランシェは、表参道を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、中古でも数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

神宮前五丁目ブランシェは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
38~42万円	32~62万円	55~68万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

神宮前五丁目ブランシェは、周辺にある4つの駅から下記13つの路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
明治神宮前駅	7分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
表参道駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
渋谷駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
原宿駅	13分	JR山手線

都心の中心地を走る東京メトロの各線を利用できるので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

表参道はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

区間	料金の目安（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	1,460円（1,700円）	約10分
新宿駅	1,460円（1,780円）	約20分
銀座駅	2,980円（3,620円）	約30分
品川駅	2,740円（3,220円）	約30分
東京駅	3,330円（3,940円）	約30分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

神宮前五丁目ブランシェの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「アニマルケアサロンFLORA」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
Chuck’s TOKYO	○
Miss BIBI	○	○
KENCHERRY	○	○

1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

神宮前五丁目ブランシェは24時間体制で遠隔警備を導入しています。

また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

管理員によるセキュリティも充実

日中であれば管理員が常駐しているので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、管理室はオートロックの手前に用意されています。

1-5. 閑静な住宅街にあるマンション

神宮前五丁目ブランシェは、渋谷区の中でも閑静な住宅街として知られる「神宮前5丁目」にあります。

このエリアは大通りや線路に面していないため、騒音で悩まされることなく、快適に暮らすことができるでしょう。

また、少し歩けば「表参道」や「渋谷」といった華やかなエリアがありますので、食事やショッピングをするときも不便ありません。

2. 神宮前五丁目ブランシェのエントランスや室内イメージ

神宮前五丁目ブランシェの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

神宮前五丁目ブランシェのエントランスは、天井が高く一流ホテルのような洗練された佇まいです。

画像引用元：HOME’S

エントランスにはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

神宮前五丁目ブランシェは、共用部も洗練された仕上がりです。

先ほどのオートロックを通過すると、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが用意されています。

以下の写真の通り、ソファーも用意されているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エレベーターは理想的な台数が用意されている

エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

なお、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

神宮前五丁目ブランシェの住居用エレベーターは「40戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ガラス張りで洗練された内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内のイメージは以下のようになっています。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチン
洗面台	浴室	トイレ

リノベーションが施された部屋も用意されています。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、神宮前五丁目ブランシェの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

79.5㎡（24.05坪）

2LDK

64.48㎡（19.51坪）	89.66㎡（27.12坪）
94.36㎡（28.54坪）

3LDK

123.62㎡（37.4坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 神宮前五丁目ブランシェの交通情報・周辺環境

神宮前五丁目ブランシェの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

表参道の中心地ということもあり、近隣には数多くのお店が揃っています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、神宮前五丁目ブランシェは、主に下記4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
明治神宮前駅	7分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
表参道駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
渋谷駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
原宿駅	13分	JR山手線

合計13路線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、表参道という都心の中心とも言えるエリアですので、周囲にお店が多いです。

まず、コンビニは徒歩4分の場所に「ファミーマート」があります。

スーパーは、徒歩5分の場所に「東急ストア」があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分ほどの場所には下記の高級スーパーがあり、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

• 紀ノ国屋インターナショナル（約750m、徒歩10分）
• オモ キノクニヤ エチカ表参道店（約900m、徒歩12分）
• 明治屋（約1km、徒歩13分）

薬局・ドラッグストアはある？

薬局・ドラッグストアは下記の通り、徒歩10分圏内にたくさんの店舗があるので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。

• アキヤマ薬局（約350m、徒歩4分）
• クオール薬局（約450m、徒歩6分）
• 渋谷鈴薬局（約500m、徒歩6分）
• ココカラファイン（約500m、徒歩6分）
• 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約550m、徒歩7分）
• 日本調剤（約600m、徒歩8分）
• ことぶき薬局 青山店（約600m、徒歩8分）
• マツモトキヨシ 青山店（約650m、徒歩9分）
• ファーコス薬局（約700m、徒歩9分）
• フレンド薬局 表参道店（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩10分の場所にある「表参道ヒルズ」だけでも、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。

• ワインバー
• 和食料理店
• イタリアン
• フレンチバル
• 中華料理店
• 寿司屋
• ローストビーフ専門店
• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カフェ
• ショコラトリー＆カフェ
• オーガニックレストラン＆カフェ

「表参道ヒルズ」以外にも、一人で気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店が周辺に多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

神宮前五丁目ブランシェのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

ファミレス	ジョナサン（約650m、徒歩8分） バーミヤン（約450m、徒歩5分）
ハンバーガー・定食など	フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩5分） 丸亀製麺（約500m、徒歩7分） ウマミバーガー（約550m、徒歩7分） 松屋（約650m、徒歩8分） やよい軒（約600m、徒歩8分） 日高屋（約650m、徒歩8分） マクドナルド（約650m、徒歩9分） the 3rd burger（約800m、徒歩11分） 大戸屋（約850m、徒歩11分）
カフェ	スターバックス（約550m、徒歩6分） ドトール（約750m、徒歩8分） プロント（約650m、徒歩9分） ブルーボトルコーヒー（約850m、徒歩11分） DEAN & DELUCA（約950m、徒歩13分） 上島珈琲店（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

神宮前五丁目ブランシェの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩13分	徒歩21分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、神宮前五丁目ブランシェのエリアは、小・中学校どちらも「調整区域」に指定されており、以下の学校から選ぶことができます。

小学校

神南小学校	神宮前小学校	常盤松小学校
徒歩12分	徒歩8分	徒歩17分
指定校	調整校	調整校

中学校

松濤中学校	原宿外苑中学校
徒歩21分	徒歩19分
指定校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

インターナショナルスクールもある

下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• Marie International School
• Clarence International School

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「ベネッセ 美竹の丘保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にもマンション周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

また、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

神宮前五丁目ブランシェの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の道幅が狭いので、小さなお子様をお連れの場合は注意が必要です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の神宮前五丁目ブランシェの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

神宮前五丁目ブランシェには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300~6,000mm
• 全幅：1,850~3,500mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

神宮前五丁目ブランシェには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

神宮前五丁目ブランシェは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

神宮前五丁目ブランシェには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

神宮前五丁目ブランシェの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、神宮前五丁目ブランシェは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

神宮前五丁目ブランシェは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、神宮前五丁目ブランシェが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、神宮前五丁目ブランシェは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティにもこだわりたい
• 静かに暮らせるエリアで探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	神宮前五丁目ブランシェ
住所	東京都渋谷区神宮前５丁目
最寄駅	東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩12分
賃料	438,000 円	築年月	2002/10（築23年）
間取り	2LDK	専有面積	77-94.36㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上5階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 低層マンション 分譲賃貸 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり