ザ・パークハウスグラン南青山高樹町

「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町(以下、パークハウスグラン南青山高樹町)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウスグラン南青山高樹町は下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高い高級ブランドマンションに住みたい
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 子供を名門公立小学校に通わせたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の4つの特徴
  2. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町のエントランスや室内イメージ
  3. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、パークハウスグラン南青山高樹町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークハウスグラン南青山高樹町の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (3件)

498,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

3階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/28
物件ID:127334

640,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

4階

面積

105.97㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/17
物件ID:103267

500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

1階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/22
物件ID:66020

1. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の4つの特徴

パークハウスグラン南青山高樹町には以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 「The Parkhouse」の中でも最高水準のブランドマンション

パークハウスグラン南青山高樹町は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも「グラン」の名が付く物件は、都心の一等地だけに作られた最高水準のグレードを誇るフラッグシップマンションとなります。

なお、中古での販売価格もほぼ全ての部屋が1億円以上となるので、限られた人しか住むことができない高級マンションと言えるでしょう。

また「The Parkhouse Gran」は外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の外観写真 ザ・パークハウスグラン南青山の外観写真
ザ・パークハウスグラン神山町. ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
ザ・パークハウスグラン神山町の外観写真 ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通りの外観写真
画像引用元:三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウスグラン南青山高樹町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料
2LDK 3LDK
48~80万円 60~110万円

1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス南青山高樹町には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの取次
  • 宅配便の取次
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
  • ケータリング紹介サービス
  • アニバーサリーサービス
  • 医療・検診紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • 備品貸し出しサービス
  • 粗大ゴミ処分代行サービス

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウスグラン南青山高樹町では、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • Dyplus西麻布
  • どうゆうペットクリニック
  • 光が丘動物病院 麻布クリニック
  • 犬猫診療所西麻布
  • オールペットクリニック

そして、マンションの向かいにホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名 トリミング ホテル トレーニング
UP TOWN PET  
Dyplusn西麻布   ○ 
FULLY FULLY    
KENCHERRY  
DogMan    
BLISS
Miss BIBI  

1-4. 名門「青南小学校」の学区域内にあるマンション

パークハウスグラン南青山高樹町の学区域は「青南小学校」となっています。

青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。

中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。

2. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町のエントランスや室内イメージ

パークハウスグラン南青山高樹町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

パークハウスグラン南青山高樹町の1階には、車寄せも備えられた、高級感の漂うエントランスが用意されています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

パークハウスグラン南青山高樹町のエントランス画像引用元:三菱地所

2-2. 共用部

マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。

オートロックを奥に進むと、以下のように洗練されたエントランスホールが用意されています。

パークハウスグラン南青山高樹町の共用部

上記の写真の通り、こちらにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホール内には、腰をかけることのできるスペースもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

パークハウスグラン南青山高樹町の共用部

エントランスホール内からは、マンションとは思えないような豪華な中庭もご覧になることができます。

パークハウスグラン南青山高樹町の共用部

エントランスロビーの奥には、各部屋へと繋がるエレベーターが合計8基用意されています。

なお、パークハウスグラン南青山高樹町は、お住まいの部屋毎に利用するエレベーターが異なります。

それぞれのエレベーターは、各部屋の玄関前まで直通となっているので、非常に利便性が高いです。

また、一章でもご紹介した通り、エレベーターは鍵を持っていないと利用できないので、防犯面の対策も万全です。

共用廊下も上品な仕上がり

エントランスホールからエレベーターまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

パークハウスグラン南青山高樹町の共用部

パークハウスグラン南青山高樹町の共用廊下

ラウンジも用意されている

エントランスロビーの奥には、談笑スペースとして活用できるラウンジも用意されています。

パークハウスグラン南青山高樹町のエントランス画像引用元:三菱地所

2-3. 室内イメージ

以下は家具のない部屋のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークハウスグラン南青山高樹町の室内 パークハウスグラン南青山高樹町の室内
パークハウスグラン南青山高樹町の室内 パークハウスグラン南青山高樹町の室内
パークハウスグラン南青山高樹町の室内 パークハウスグラン南青山高樹町の室内

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン 浴室
パークハウスグラン南青山高樹町の室内 パークハウスグラン南青山高樹町の室内
洗面台 トイレ
パークハウスグラン南青山高樹町の室内 パークハウスグラン南青山高樹町の室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウスグラン南青山高樹町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

パークハウスグラン南青山高樹町の間取り
79.37㎡(24.01坪)
パークハウスグラン南青山高樹町の間取り パークハウスグラン南青山高樹町の間取り
84.37㎡(25.52坪) 84.37㎡(25.52坪)

2SLDK(サービスルーム付き)

パークハウスグラン南青山高樹町の間取り
114.13㎡(34.52坪)

3LDK

パークハウスグラン南青山高樹町の間取り
99.52㎡(30.1坪)
パークハウスグラン南青山高樹町の間取り パークハウスグラン南青山高樹町の間取り
109.76㎡(33.2坪) 109.87㎡(33.24坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の交通情報・周辺環境

パークハウスグラン南青山高樹町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

パークハウスグラン南青山高樹町周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンションは閑静な住宅街にありますが、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物に困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウスグラン南青山高樹町は、2駅4路線が利用できます。

駅名 分数 路線

広尾駅

11分

  • 東京メトロ日比谷線

表参道駅

13分

  • 東京メトロ銀座線
  • 東京メトロ半蔵門線
  • 東京メトロ千代田線

都心の高級マンションにしては、やや駅までの距離は離れていますが、どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

目的地によってはバス移動が便利

マンションから徒歩4~5分の場所にバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

パークハウスグラン南青山周辺のバス停

以下はそれぞれの主要な行先となります。

乗り場① 乗り場②
  • 渋谷駅前
  • 六本木ヒルズ
  • 六本木駅前
  • 六本木一丁目駅前
  • 赤坂アークヒルズ前
  • 溜池
  • 霞ヶ関三丁目
  • 新橋駅前

タクシー移動にも便利な立地

マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
六本木駅 660円(820円) 約5~10分
渋谷駅 740円(900円) 約10分
品川駅 1,940円(2,340円) 約20分
新宿駅 2,020円(2,420円) 約20分
銀座駅 2,260円(2,740円) 約20分
東京駅 2,660円(3,220円) 約20~30分
大手町駅 2,740円(3,300円) 約20~30分

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが一通り揃っているので、買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは歩いて1分以内に「ナチュラルローソン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

スーパーは徒歩10分圏内に以下3つのスーパーがあるので、食材の買い物も困ることはないでしょう。

  • 成城石井(約500m、徒歩7分)
  • ナショナル麻布(約650m、徒歩8分)
  • まいばすけっと(約750m、徒歩9分)

なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」と「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局の数が多い

マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局がたくさんあります。

  • 広尾中央薬局(約150m、徒歩2分)
  • シミズファーマシー(約160m、徒歩2分)
  • 日生薬局(約170m、徒歩2分)
  • アガペ広尾薬局(約190m、徒歩2分)
  • 広尾調剤薬局(約200m、徒歩2分)

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。

  • 居酒屋
  • 寿司屋
  • フグ料理店
  • 焼き鳥屋
  • しゃぶしゃぶ料理
  • 焼肉・鉄板焼き屋
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • 創作和食店
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 台湾料理店
  • バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

  • タリーズ(約350m、徒歩5分)
  • 丸山珈琲(約700m、徒歩9分)
  • スターバックス(約600m、徒歩8分)
  • the 3rd burger(約850m、徒歩11分)

3-4. 学区域や保育園について

パークハウスグラン南青山高樹町の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
青南小学校 青山中学校
徒歩11分 徒歩32分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

  • Marie International School
  • PAL International School
  • Sakura International School
  • International School of the Sacred Heart
  • Soleil International School
  • Laurus International School of Science

保育園について

マンションから徒歩10分以内に「ポピンズナーサリースクール広尾」がありますが、その他の保育園は徒歩で10分強かかるので、やや遠く不便と言えるでしょう。

3-5. 周辺の治安について

まず、南青山エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

パークハウスグラン南青山高樹町周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

パークハウスグラン南青山高樹町周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、表参道や渋谷に近くなると犯罪発生数が多いエリアになるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

パークハウスグラン南青山高樹町の入り口付近

以下の通り、マンション前は道幅が狭いので、お子様連れの方は特に注意をしたほうが良いでしょう。

パークハウスグラン南青山の入り口

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

パークハウスグラン南青山周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウスグラン南青山高樹町の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 各階で24時間ゴミ出しができる
  3. 楽器の演奏ができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウスグラン南青山高樹町には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月41,800~58,300円(税込)」で利用できます。

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウスグラン南青山高樹町には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、キッチンにはディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 楽器の演奏ができる

パークハウスグラン南青山高樹町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウスグラン南青山高樹町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウスグラン南青山高樹町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウスグラン南青山高樹町の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

表参道ヒルズゼルコバテラス フォレストプラザ表参道.
画像引用元:森リビング

4-7. 定期借家契約について

パークハウスグラン南青山高樹町は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウスグラン南青山高樹町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高い高級ブランドマンションに住みたい
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 子供を名門公立小学校に通わせたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (3件)

498,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

3階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/28
物件ID:127334

640,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

4階

面積

105.97㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/17
物件ID:103267

500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

1階

面積

84.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/22
物件ID:66020

物件概要

物件名 ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
住所 東京都港区南青山7丁目
最寄駅 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩14分
賃料
498,000 ~ 640,000 円/月
築年月 2017/08(築6年)
間取り 2LDK-3LDK 専有面積 84.37-105.97㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上7階 総戸数 86戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/10/08
2022/11/02
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 分譲賃貸
  • 楽器可住戸あり

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