厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町（以下、パークハウスグラン南青山高樹町）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハウスグラン南青山高樹町は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• ステータスの高い高級ブランドマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子供を名門公立小学校に通わせたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の4つの特徴
2. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町のエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークハウスグラン南青山高樹町がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークハウスグラン南青山高樹町で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の4つの特徴

パークハウスグラン南青山高樹町には以下の特徴があります。

• 「The Parkhouse」の中でも最高水準のブランドマンション
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 名門「青南小学校」の学区域内にあるマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 「The Parkhouse」の中でも最高水準のブランドマンション

パークハウスグラン南青山高樹町は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも「グラン」の名が付く物件は、都心の一等地だけに作られた最高水準のグレードを誇るフラッグシップマンションとなります。

なお、中古での販売価格もほぼ全ての部屋が1億円以上となるので、限られた人しか住むことができない高級マンションと言えるでしょう。

また「The Parkhouse Gran」は外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵	ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウスグラン神山町.	ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウスグラン南青山高樹町は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

※間取りごとの平均賃料

2LDK	3LDK
48~80万円	60~110万円

1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス南青山高樹町には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウスグラン南青山高樹町では、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Dyplus西麻布
• どうゆうペットクリニック
• 光が丘動物病院 麻布クリニック
• 犬猫診療所西麻布
• オールペットクリニック

そして、マンションの向かいにホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	トレーニング
UP TOWN PET	○	○
Dyplusn西麻布	○		○
FULLY FULLY	○
KENCHERRY	○	○
DogMan	○
BLISS	○	○	○
Miss BIBI	○	○

1-4. 名門「青南小学校」の学区域内にあるマンション

パークハウスグラン南青山高樹町の学区域は「青南小学校」となっています。

青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。

中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。

2. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町のエントランスや室内イメージ

パークハウスグラン南青山高樹町の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークハウスグラン南青山高樹町の1階には、車寄せも備えられた、高級感の漂うエントランスが用意されています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。

オートロックを奥に進むと、以下のように洗練されたエントランスホールが用意されています。

上記の写真の通り、こちらにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホール内には、腰をかけることのできるスペースもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスホール内からは、マンションとは思えないような豪華な中庭もご覧になることができます。

エントランスロビーの奥には、各部屋へと繋がるエレベーターが合計8基用意されています。

なお、パークハウスグラン南青山高樹町は、お住まいの部屋毎に利用するエレベーターが異なります。

それぞれのエレベーターは、各部屋の玄関前まで直通となっているので、非常に利便性が高いです。

また、一章でもご紹介した通り、エレベーターは鍵を持っていないと利用できないので、防犯面の対策も万全です。

共用廊下も上品な仕上がり

エントランスホールからエレベーターまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ラウンジも用意されている

エントランスロビーの奥には、談笑スペースとして活用できるラウンジも用意されています。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

以下は家具のない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハウスグラン南青山高樹町の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

2LDK

79.37㎡（24.01坪）
84.37㎡（25.52坪）	84.37㎡（25.52坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

114.13㎡（34.52坪）

3LDK

99.52㎡（30.1坪）
109.76㎡（33.2坪）	109.87㎡（33.24坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の交通情報・周辺環境

パークハウスグラン南青山高樹町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションは閑静な住宅街にありますが、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物に困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウスグラン南青山高樹町は、2駅4路線が利用できます。

駅名	分数	路線
広尾駅	11分	東京メトロ日比谷線
表参道駅	13分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線

都心の高級マンションにしては、やや駅までの距離は離れていますが、どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

目的地によってはバス移動が便利

マンションから徒歩4~5分の場所にバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

以下はそれぞれの主要な行先となります。

乗り場①	乗り場②
渋谷駅前	六本木ヒルズ 六本木駅前 六本木一丁目駅前 赤坂アークヒルズ前 溜池 霞ヶ関三丁目 新橋駅前

タクシー移動にも便利な立地

マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（820円）	約5~10分
渋谷駅	740円（900円）	約10分
品川駅	1,940円（2,340円）	約20分
新宿駅	2,020円（2,420円）	約20分
銀座駅	2,260円（2,740円）	約20分
東京駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
大手町駅	2,740円（3,300円）	約20~30分

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか1~2分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが一通り揃っているので、買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは歩いて1分以内に「ナチュラルローソン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

スーパーは徒歩10分圏内に以下3つのスーパーがあるので、食材の買い物も困ることはないでしょう。

• 成城石井（約500m、徒歩7分）
• ナショナル麻布（約650m、徒歩8分）
• まいばすけっと（約750m、徒歩9分）

なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」と「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局の数が多い

マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局がたくさんあります。

• 広尾中央薬局（約150m、徒歩2分）
• シミズファーマシー（約160m、徒歩2分）
• 日生薬局（約170m、徒歩2分）
• アガペ広尾薬局（約190m、徒歩2分）
• 広尾調剤薬局（約200m、徒歩2分）

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• タリーズ（約350m、徒歩5分）
• 丸山珈琲（約700m、徒歩9分）
• スターバックス（約600m、徒歩8分）
• the 3rd burger（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウスグラン南青山高樹町の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
青南小学校	青山中学校
徒歩11分	徒歩32分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

保育園について

マンションから徒歩7分の場所に「広尾上宮保育園」がありますが、その他の保育園は徒歩で10分強かかる園が多く、やや遠く不便と言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスグラン南青山高樹町周辺は比較的犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、表参道や渋谷に近くなると犯罪発生数が多いエリアになるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウスグラン南青山高樹町の入り口付近

以下の通り、マンション前は道幅が狭いので、お子さま連れの方は特に注意をしたほうが良いでしょう。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウスグラン南青山高樹町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 楽器の演奏ができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウスグラン南青山高樹町には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月41,800~58,300円（税込）」で利用できます。

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウスグラン南青山高樹町には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、キッチンにはディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 楽器の演奏ができる

パークハウスグラン南青山高樹町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウスグラン南青山高樹町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウスグラン南青山高樹町は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウスグラン南青山高樹町の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

表参道ヒルズゼルコバテラス	フォレストプラザ表参道.
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

パークハウスグラン南青山高樹町は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウスグラン南青山高樹町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• ステータスの高い高級ブランドマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子供を名門公立小学校に通わせたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
住所	東京都港区南青山7丁目
最寄駅	東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩14分
賃料	498,000 ~ 670,000　円/月	築年月	2017/08（築8年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	84.37-105.97㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上7階	総戸数	86戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 分譲賃貸 楽器可住戸あり