「品川グラスレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川グラスレジデンス（以下、グラスレジデンス）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グラスレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションを探している
- 利便性がいいマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 耐震性も重視している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、グラスレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、品川グラスレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (28件)
345,000円/月
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なし
なし
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67.29㎡
2LDK
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1ヶ月
なし
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11階
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1LDK
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なし
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250,000円/月
1ヶ月
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17階
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390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
20階
81.41㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
20階
81.41㎡
2LDK
1. 品川グラスレジデンスの5つの特徴
グラスレジデンスには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 品川を代表する高級マンションの1つ
品川には高級マンションが多くありますが、その中でもグラスレジデンスは、品川を代表する高級マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲マンション仕様の設備が揃っているからです。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 13~15万円 |
| 1R | 16~18万円 |
| 1LDK | 22~29万円 |
| 2LDK | 24~49万円 |
| 3LDK | 37~42万円 |
1-2. 品川駅まで5分の利便性がいいタワーマンション
グラスレジデンスは「品川駅」まで歩いて5分という利便性のいいタワーマンションです。
さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。
品川駅の商業施設も便利
品川駅には人気の駅ビル「アトレ」をはじめとした下記の商業施設があり、有名なお店がたくさん揃っています。
| ・アトレ品川 |
|
| ・エキュート品川 |
|
| ・ウィング高輪 |
|
| ・品川プリンスホテル |
|
この他にもたくさんのお店が揃っているので、品川駅周辺でほぼ全ての用事を済ませることができます。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
グラスレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置しているので、機械的なセキュリティも万全を期しています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
グラスレジデンスは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを合計1匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて5分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、17分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
グラスレジデンスは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. 品川グラスレジデンスのエントランスや室内イメージ
グラスレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで非常に開放感がございます。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、大理石調で高級感の漂うエントランスホールとなります。
エントランスホール内には、ソファーも揃っているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
エントランスホールを奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：REINS
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グラスレジデンスは、「98戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、グラスレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
|
| 37.08㎡（11.22坪） |
1LDK
 |
 |
| 52.14㎡（15.77坪） | 62.56㎡（18.92坪） |
2LDK
 |
|
| 81.41㎡（24.63坪） | |
| 間取り図引用元:SUUMO |
3. 品川グラスレジデンスの交通情報・周辺環境
グラスレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
グラスレジデンスは、都内でも有数のターミナル駅である「品川駅」が歩いて5分ほどで利用できます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
品川駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
その他、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗があります。
- ローソン
- ファミリーマート
そして、スーパーは徒歩4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩9分の場所には高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。
「クイーンズ伊勢丹」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に、以下3つの調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。
- どらっぐぱぱす（約200m、徒歩3分）
- ミツバ薬局（約350m、徒歩5分）
- くすりの一生堂（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
グラスレジデンスから品川駅の港南口（東口）にかけては、下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日でも外食に困るということは少ないでしょう。
グラスレジデンス周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
グラスレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩6分 |
保育園はマンションの向かいに「ゆらりんはぁと保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
ただし、品川駅近くは犯罪が多い赤色に塗られているため、女性やファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
グラスレジデンスの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のグラスレジデンスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は”普通”
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
グラスレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
グラスレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1住戸1台まで無料
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
グラスレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
グラスレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①SBIギャランティ | 総賃料40% | なし | 8,000円 |
| ②オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
4-4. 審査難易度は”普通”
結論、グラスレジデンスの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 14,110円 ※1 |
| 鍵交換費用 | 22,000円（税込） |
| 保証会社利用料 | 総賃料の40％ |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、グラスレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 液状化のリスクがある
品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもグラスレジデンスがある土地は、「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、品川を含む埋立地エリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
グラスレジデンスを退去するときは、「㎡単価：約1,100円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「約55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
また、エアコン清掃費用として、1台あたり「22,000円（税込）」が請求されます。
5. まとめ
ここまでをまとめると、品川グラスレジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションを探している
- 利便性がいいマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 耐震性も重視している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (28件)
345,000円/月
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なし
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1LDK
330,000円/月
1ヶ月
なし
なし
17階
62.56㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
なし
なし
17階
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1LDK
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
20階
81.41㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
20階
81.41㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 品川グラスレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南1丁目6-33 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 135,000 ~ 490,000 円/月 |
築年月 | 2007/07（築18年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 52.14-81.41㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下2階 |
総戸数 | 98戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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