厳選した高級物件をご提案します

「アウルタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アウルタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アウルタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションを探している
  • 子育てのしやすさも重要

• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アウルタワーの5つの特徴
2. アウルタワーのエントランスや室内イメージ
3. アウルタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アウルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

アウルタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. アウルタワーの5つの特徴

アウルタワーには、以下の特徴があります。

• 東池袋を代表する高級タワーマンションの1つ
• 駅直結で利便性がいい
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 東池袋を代表する高級タワーマンションの1つ

東池袋には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもアウルタワーは、東池袋を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

また、駅前の再開発プロジェクトで誕生したので、認知度が高く、東池袋に住んでる人なら誰もが知るタワーマンションと言えます。

分譲賃貸として貸し出される

アウルタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	16~20万円
1LDK	16~22万円
2LDK	27~36万円
3LDK	30~43万円

1-2. 駅直結で利便性がいい

アウルタワーの1番の魅力とも言えるのが、地下通路で有楽町線の「東池袋駅」と直結になっている点です。

有楽町線は「飯田橋」や「銀座」など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線なので、都心部に通勤する会社員の方には魅力的と言えます。

さらに、ビッグターミナルである「池袋駅」をはじめとした、下記の8駅が徒歩圏内にありますので、計9路線を利用できます。

駅名	分数	路線
東池袋四丁目駅	5分	都電荒川線
向原駅	7分	都電荒川線
都電雑司ヶ谷駅	7分	都電荒川線
池袋駅	10~13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
大塚駅	13分	JR山手線
雑司ヶ谷駅	13分	東京メトロ副都心線
新大塚駅	14分	東京メトロ丸ノ内線

首都高の出入口も目と鼻の先

アウルタワーのすぐ近くに、首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンション向かいのサンシャインバスターミナルからリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

アウルタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い

アウルタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

上述した駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、サンシャインと繋がっていたり、図書館があったりと至れり尽くせりです。

サンシャインには数多くの店舗や施設が揃っていますが、中でも下記の店舗が子育てには特に便利と言えます。

店舗・飲食店
ベビーザらス・トイザらス	マクドナルド
成城石井	釜揚げスパゲッティ すぱじろう
ザ ダイソー	サーティワンアイスクリーム
ディズニーストア	サブウェイ
KIDDY LAND	大阪王将
ポケモンセンターメガトウキョー	丸亀製麺
ONE PIECE 麦わらストア	リンガーハット
ニトリ	CoCo壱番屋
ABCマート	天丼 てんや
薬局・クリニック
薬局アポック	赤羽歯科
飛鳥歯科クリニック	杉田歯科医院
アミューズメント施設
水族館	プラネタリウム

東池袋駅にも便利なお店が豊富

東池袋駅に併設した「ライズシティ池袋」にも、下記のお店が揃っているので、仕事帰りなど気軽に立ち寄りことができます。

• マルエツ プチ
• ココカラファイン
• セブンイレブン

芝生が広がる公園も豊富

マンション周辺には、カフェも併設された人気の公園があるので、いつでも気軽に出向くことができます。

イケサンパーク（マンションの向かい）	南池袋公園（マンションから歩いて7分）
画像引用：Google Map

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

アウルタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて9分の場所に「南池袋どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「SOPRA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. アウルタワーのエントランスや室内イメージ

アウルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

アウルタワーのエントランスは以下の2つに分かれているため、それぞれご紹介します。

• 地下エントランス
• 地上エントランス

地下エントランス

以下は「東池袋駅（東京メトロ有楽町線）と直結している、プロムナード（遊歩道）です。

以下は、プロムナードと直結した地下エントランスです。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面で安心して過ごすことできます。

オートロックを通過すると、ソファーセットが用意されています。

地上エントランス

地上エントランスの外観は以下の写真の通り、重厚な佇まいとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して生活できます。

さらに奥に進むと、シャンデリアが印象的な豪華なエントランスが用意されています。

以下の写真の通り、ソファーが用意されているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。

エレベーターホールには、6基の常用エレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アウルタワーは「608戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし常用エレベーターは、階層別で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、階層によってホテルライクな内廊下の仕様となっています。

• 内廊下・・・〜21階・47~52階
• 外廊下・・・22~26階

外廊下部分も以下のように、整備が行き届いています。

2-2. 共用部

アウルタワーは豪華な共用設備が整っているので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想的な物件です。

この章では、下記の共用施設を詳しくご紹介します。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム
3. キッズルーム
4. フィットネスルーム

スカイラウンジ

33階にはソファーなどが揃ったスカイラウンジが用意されています。

以下の写真の通り、東京の夜景を一望できるのでご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

ゲストルーム

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ゲストルーム	ビューバス付きのゲストルーム

・利用時間	チェックイン　15:00から チェックアウト 10:00まで
・利用料金	8,000円/日
・その他	連泊は2泊まで
画像引用元：ゴールドクレスト

キッズルーム

11階にはキッズルームが用意されています。

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

フィットネスルーム

11階には以下のフィットネスルームが用意されているので、外出することなく気軽に汗を流せるでしょう。

画像引用元：HOME’S

その他にも、パーティールームやシアタールームなどもあります。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アウルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1DK

37.80㎡（11.43坪）

1LDK

37.80㎡（11.73坪）	47.70㎡（14.43坪）
48.6㎡（14.61坪）	51.03㎡（15.43坪）

2LDK

58.74㎡（17.77坪）	66.75㎡（20.19坪）
57.89㎡（17.51坪）	66.36㎡（20.07坪）

70㎡超の2LDK

72.63㎡（21.97坪）

間取り図引用元：HOME’S

3LDK

71.49㎡（21.63坪）	85.71㎡（25.93坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. アウルタワーの交通情報・周辺環境

アウルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

アウルタワー周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アウルタワーは以下の8駅が利用できます。

駅名	分数	路線
東池袋駅	1分	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	5分	都電荒川線
向原駅	7分	都電荒川線
都電雑司ヶ谷駅	7分	都電荒川線
池袋駅	10~13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
雑司が谷駅	13分	東京メトロ副都心線
新大塚駅	14分	東京メトロ丸ノ内線

JRや地下鉄など合計9路線利用できるので、都内や埼玉方面への移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

池袋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
大手町駅	3,140円（3,780円）	約30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分
渋谷駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
銀座駅	3,780円（4,580円）	約30~40分
六本木駅	4,020円（4,740円）	約30~40分
品川駅	5,700円（6,820円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

アウルタワー周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンション向かいに「ファミリーマート」、歩いて2分の場所に「セブンイレブン」などがあります。

スーパーは地下通路で繋がる「マルエツプチ」や、24時間営業の「西友」が隣接しているので、日常的な買い物が非常に便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンション向かいの「サンシャイン」の中には、高級スーパーの「成城石井」もあります。

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

なお、地下通路を通れば雨に濡れることなく買い物できます。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• KoKuMiN（約170m、徒歩2分）
• ココカラファイン（約230m、徒歩3分）
• コスモス薬局（約230m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉屋
• ファストフード店

その他、マンションからすぐの池袋にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

アウルタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約270m、徒歩3分） サイゼリヤ（約550m、徒歩7分） びっくりドンキー（約600m、徒歩8分） ガスト（約800m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	すき家（約350m、徒歩5分） 松屋（約500m、徒歩7分） なか卯（約350m、徒歩5分） 吉野家（約900m、徒歩12分） 丸亀製麺（約400m、徒歩5分） はなまるうどん（約800m、徒歩11分） 王将（約800m、徒歩10分） 大阪王将（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約350m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分）
・カフェ	ベローチェ（約160m、徒歩2分） スターバックス（約300m、徒歩5分） ドトール（約500m、徒歩7分） カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分） 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分） ブルーボトル（約800m、徒歩10分） コメダ珈琲（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

アウルタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南池袋小学校	千登世橋中学校
徒歩13分	徒歩19分

上記の通り、小中学校どちらも歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて7分ほどの場所に「グローバルキッズ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

アウルタワーの周辺は犯罪発生件数が比較的少ない黄緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は比較的良いエリアと言えます。

ただし、池袋駅や大塚駅の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

アウルタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアウルタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

アウルタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~55,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,850~2,050mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,900~2,500kg

4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アウルタワーは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

アウルタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

アウルタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

アウルタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、アウルタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

アウルタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、以下の情報が見つかりました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り	不明	不明
硫化水素自殺	不明	32階

時期や部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アウルタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アウルタワー
住所	東京都豊島区東池袋４丁目21-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分 東武東上線 池袋駅 徒歩9分
賃料	171,000 ~ 550,000　円/月	築年月	2011/01（築12年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	47.40-111.60㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上54階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2021/09/14 2022/09/16
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり