厳選した高級物件をご提案します

「赤坂氷川町レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、赤坂氷川町レジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、赤坂氷川町レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• セキュリティの高さも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 赤坂氷川町レジデンスの5つの特徴
2. 赤坂氷川町レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 赤坂氷川町レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、赤坂氷川町レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、赤坂氷川町レジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 赤坂氷川町レジデンスの5つの特徴

赤坂氷川町レジデンスには、以下の特徴があります。

• 赤坂を代表する高級マンションの1つ
• 7駅6路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• すべての部屋が高層階で眺望がいい
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 赤坂を代表する高級マンションの1つ

赤坂には高級マンションが多くありますが、その中でも赤坂氷川町レジデンスは、赤坂を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他の高級マンションよりグレードが高いからです。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。

間取りごとの平均賃料

1LDK	2LDK	3LDK
28~31万円	38~50万円	45~71万円

1-2. 7駅6路線を利用できる便利な立地

赤坂氷川町レジデンスの周辺にある7つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤坂駅	3分	東京メトロ千代田線
溜池山王駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
国会議事堂前駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
六本木一丁目駅	10分	東京メトロ南北線
赤坂見附駅	11分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ銀座線
六本木駅	12分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
乃木坂駅	13分	東京メトロ千代田線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「霞が関IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

赤坂という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	580円（660円）	約10分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
東京駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
渋谷駅	1,620円（1,860円）	約20分
品川駅	2,100円（2,500円）	約20分
新宿駅	2,260円（2,660円）	約20分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

赤坂氷川町レジデンスは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

赤坂氷川町レジデンスは災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電機も備えているので停電時も安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

赤坂氷川町レジデンスは、すべての部屋が「10~15階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下のように、周囲に高い建物が少ないので、部屋の中からでも見晴らしのいい景色を楽しむことができます。

画像引用：鹿島建設

上の写真は「六本木ヒルズ」などが見える「南向き」の部屋です。

赤坂御所や新宿御苑など、緑豊かな景色が見たい人は、「西向き」の部屋がおすすめです。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

赤坂氷川町レジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、1階エントランスと居住階エントランスの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

2. 赤坂氷川町レジデンスのエントランスや室内イメージ

赤坂氷川町レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

赤坂氷川町レジデンスのエントランスは、シンプルながらも上品なデザインです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

赤坂氷川町レジデンスの共用部は、生活感を感じさせない雰囲気で作られています。

以下は、ラウンジスペースが用意されたエントランスホールです。

エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

画像引用元：SUUMO

エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

赤坂氷川町レジデンスは「66戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

そして、エレベーターホールと居住フロアの間には、2つ目のオートロックが導入されており、万全の防犯体制が整っています。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや、洗面台など水回りは洗練された造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、赤坂氷川町レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

56.09㎡（16.97坪）	57.88㎡（17.51坪）

2LDK

78.12㎡（23.63坪）
86.09㎡（26.04坪）	82.38㎡（24.92坪）
78.94㎡（23.88坪）	88.23㎡（26.69坪）

3LDK

97.57㎡（29.51坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 赤坂氷川町レジデンスの交通情報・周辺環境

赤坂氷川町レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

赤坂という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、赤坂氷川町レジデンスは主に以下7つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
赤坂駅	3分	東京メトロ千代田線
溜池山王駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
国会議事堂前駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
六本木一丁目駅	10分	東京メトロ南北線
赤坂見附駅	11分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ銀座線
六本木駅	12分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
乃木坂駅	13分	東京メトロ千代田線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて11分の「赤坂エクセルホテル東急」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションから徒歩4分圏内（約320m）には、以下のコンビニが揃っています。

• ローソン
• セブンイレブン
• デイリーヤマザキ
• ファミリーマート

そして、徒歩8分圏内（約640m）には6つのスーパーが揃っています。

• 吉池（約250m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約350m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）
• マルエツプチ（約450m、徒歩5分）
• ビオセボン（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと（約650m、徒歩8分）

ちなみに、「吉池」「肉のハナマサ」は24時間営業なので、帰りが遅くなった場合でも気軽に買い物ができます。

また、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーでは取り扱っていない製品を購入することができます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）には以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• さくら薬局（約180m、徒歩2分）
• 赤坂駅前薬局（約300m、徒歩4分）
• ニコニコ薬局（約350m、徒歩4分）
• 富谷薬局（約400m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
• 日本調剤（約400m、徒歩5分）
• ココカラファイン（約450m、徒歩6分）
• スギ薬局（約450m、徒歩6分）
• 健康日本堂調剤薬局（約500m、徒歩6分）

ディスカウントストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分の場所に「ドン・キホーテ ピカソ」があるので、雑貨類の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンションから歩いてすぐの「赤坂見附駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

赤坂見附にはミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

赤坂氷川町レジデンス周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約800m、徒歩11分） サイゼリヤ（約400m、徒歩5分）
・牛丼・定食など	松屋（約300m、徒歩4分） すき家（約350m、徒歩4分） マクドナルド（約350m、徒歩4分） 小諸そば（約400m、徒歩5分） 吉野家（約400m、徒歩5分） 日高屋（約550m、徒歩7分） はなまるうどん（約750m、徒歩9分） 富士そば（約850m、徒歩10分） 大戸屋（約950m、徒歩11分） てんや（約900m、徒歩11分）
・カフェ	ドトール（約400m、徒歩5分） タリーズ（約400m、徒歩5分） スターバックス（約400m、徒歩5分） エクセルシオール（約450m、徒歩5分） 上島珈琲店（約650m、徒歩8分） ルノアール（約800m、徒歩10分） 星乃珈琲店（約900m、徒歩11分） サンマルク（約900m、徒歩11分） 珈琲茶館 集 （約950m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

赤坂氷川町レジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩9分	徒歩9分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「はなさかす保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、以下のマップのように周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

赤坂氷川町レジデンスの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されているので、23区内の中でも治安は良いです。

ただし、マンションのすぐ近くには、居酒屋や夜のお店も多い赤坂見附の繁華街があるので注意が必要です。

特に、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は十分検討するようにしましょう。

赤坂氷川町レジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は道幅が狭いので、小さなお子様がらっしゃる方は注意が必要でしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の赤坂氷川町レジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. ペットの飼育は不可
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は厳しい
7. 契約時の諸費用について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

赤坂氷川町レジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月55,000円（税込）~」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

赤坂氷川町レジデンスには駐輪場とバイク置き場がありますので、事前に空きがあるか不動産会社に確認しましょう。

4-2. 楽器の演奏ができる

赤坂氷川町レジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

赤坂氷川町レジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. ペットの飼育は不可

赤坂氷川町レジデンスはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

赤坂溜池タワーレジデンス	プルデンシャルタワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-5. 保証会社の利用が必須

赤坂氷川町レジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、赤坂氷川町レジデンスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
20,000円前後／契約時※	22,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、赤坂氷川町レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 退去時の費用について

赤坂氷川町レジデンスを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、赤坂氷川町レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• セキュリティの高さも重要

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	赤坂氷川町レジデンス
住所	東京都港区赤坂６丁目5-10
最寄駅	東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 永田町駅 徒歩13分
賃料	314,000 ~ 600,000　円/月	築年月	2007/07（築17年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	56.09-97.57㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上17階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり