厳選した高級物件をご提案します

「東京パークタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、東京パークタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京パークタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 東京パークタワーの4つの特徴
2. 東京パークタワーのエントランスや室内イメージ
3. 東京パークタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、東京パークタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

東京パークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. 東京パークタワーの4つの特徴

東京パークタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 駅まで歩いて1分の便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

東京パークタワーは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

東京パークタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	20~68万円
2LDK	29~45万円
3LDK	35~70万円

1-2. 駅まで歩いて1分の便利な立地

東京パークタワーは、最寄りの「神保町駅」まで歩いて1分という便利な立地にあります。

表記上は1分ですが、以下のとおり敷地内に駅へ繋がる出入り口があり、ほぼ駅直結となりますので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。

引用：Google Map

また、周辺には下記6つの駅がありますので、都心内の移動で困ることはない立地条件です。

駅名	距離	路線
神保町駅	1分	東京メトロ半蔵門線 都営新宿線 都営三田線
竹橋駅	9分	東京メトロ東西線
小川町駅	11分	都営新宿線
九段下駅	12分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
新御茶ノ水駅	13分	東京メトロ千代田線
淡路町駅	13分	東京メトロ丸ノ内線

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに、首都高の「一ツ橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

東京パークタワーは、下記の建設業界大手3社が共同施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

鹿島建設	スーパーゼネコン （国内大手5社）
大成建設
西松建設	準大手ゼネコン

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

東京パークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて15分の場所に「王禅寺ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、19分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 東京パークタワーのエントランスや室内イメージ

東京パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは以下の写真のように、重厚な佇まいとなっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部には、以下のオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

オートロックを抜けると、高級ホテルと錯覚するような、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが待ち構えています。

以下は、エントランスホールの写真です。

エントランスホールには、以下のようにコンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。

そして、エントランスホールを奥に進むと以下のエレベーターホールがあり、こちらには2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

共用廊下も上品な仕上がり

以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

東京パークタワーは、マンション内の共用部もグレードが高いです。

以下の写真はミーティングルームで、打ち合わせや談笑の場としてご利用いただけます。

以下は2階にあるソファが用意されたラウンジで、待ち合わせなどにもご利用いただけます。

画像引用元：HOME’S

以下はラウンジと隣接した庭園で、ちょっとした気分転換に利用いただけます。

画像引用元：at home

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

部屋によっては、リビングに畳のスペースがあるタイプもございます。

水回り設備のイメージ

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京パークタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

52.01㎡（15.73坪）	52.41㎡（15.85坪）
53.47㎡（16.17坪）	65.92㎡（19.94坪）

100㎡超の1LDK

112.66㎡（34.08坪）

2LDK

63.94㎡（19.34坪）	68.8㎡（20.81坪）
73.44㎡（22.22坪）

3LDK

83.67㎡（25.31坪）	86.30㎡（26.11坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. 東京パークタワーの交通情報・周辺環境

東京パークタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

東京パークタワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、東京パークタワーは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神保町駅	1分	東京メトロ半蔵門線 都営新宿線 都営三田線
竹橋駅	9分	東京メトロ東西線
小川町駅	11分	都営新宿線
九段下駅	12分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
新御茶ノ水駅	13分	東京メトロ千代田線
淡路町駅	13分	東京メトロ丸ノ内線

合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

東京パークタワーはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、マンションの斜め前のビルに「ファミリーマート」が入っています。

さらに、歩いて3分以内の距離に「セブンイレブン」や「ミニストップ」などもあります。

スーパーは「サミットストア」が歩いて6分ほどの距離にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

東京パークタワーから歩いて8分の距離に、高級スーパーの「成城石井」があります。

成城石井では、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

薬局・ドラッグストアの数も多い

東京パークタワーから歩いて4分圏内（約320m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• いちご薬局 神保町（約180m、徒歩2分）
• ココカラファイン 神田神保町店（約230m、徒歩3分）
• ツルハドラッグ 神田神保町店（約240m、徒歩3分）
• 後藤薬局（約240m、徒歩3分）
• サンドラッグCVS 神保町店CVS（約290m、徒歩4分）
• エース薬局 神保町店（約300m、徒歩4分）
• 東京薬局 （約300m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

東京パークタワーの1階には複数のテナントが入店していますが、その中でも飲食店は下記のお店が揃っています。

• 居酒屋
• ファミリーレストラン
• イタリアン
• 中華料理店

また、マンションから歩いて3分圏内だけでも、下記の飲食店が豊富に揃っているので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

• 寿司屋
• 中華料理店
• フレンチ
• 天ぷら屋
• 割烹料理店
• カレー屋
• 居酒屋
• ラーメン店

東京パークタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅の「神保町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約80m、徒歩1分） サイゼリヤ（約450m、徒歩6分）
・牛丼・定食など	すき家（約400m、徒歩5分） 吉野家（約550m、徒歩7分） 日高屋（約400m、徒歩5分） 大戸屋（約400m、徒歩6分） はなまるうどん（約300m、徒歩4分） マクドナルド（約400m、徒歩5分）
・カフェ	タリーズコーヒー（約80m、徒歩1分） タリーズコーヒー（約500m、徒歩6分） ドトールコーヒー（約210m、徒歩3分） ドトールコーヒー（約250m、徒歩3分） スターバックス（約300m、徒歩4分） 上島珈琲店（約290m、徒歩4分） サンマルクカフェ（約230m、徒歩3分）

3-4. 学区域や保育園について

東京パークタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
お茶の水小学校	自由選択制
徒歩18分	ー

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

また、お茶の水小学校は校舎の建て替えを行なっているので、建て替えが終わる「令和5年春」まで千代田富士見の仮校舎へ通う必要があり、通学時間が長くなります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校に関して

中学校に関しては、区内の学校を自由に選択できる、千代田区独自の制度が整っています。

ちなみに、一番近い中学校は「神田一橋中学校」で、マンションから歩いて3分です。

保育園について

保育園は歩いて7分の距離に「もり保育園」があります。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は悪いです。

しかし、同じ千代田区の「東京駅」や「神田駅」周辺に比べると犯罪件数は少ないため、暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

また、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

東京パークタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は大通りの「白山通り」ですが、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリア「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の東京パークタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. アップライトピアノを演奏できる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 厳重なセキュリティ
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

東京パークタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~55,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,850~5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,000kg

4-2. アップライトピアノを演奏できる

東京パークタワーは、アップライトピアノの演奏が許可されています。

ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

東京パークタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 厳重なセキュリティ

東京パークタワーでは、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。

内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。

また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、東京パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

東京パークタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

東京パークタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、東京パークタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、東京パークタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	東京パークタワー
住所	東京都千代田区神田神保町1丁目
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩1分 都営三田線 神保町駅 徒歩1分
賃料	200,000 ~ 625,000　円/月	築年月	2003/01（築23年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	52.41-81.00㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	324戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり