厳選した高級物件をご提案します

「青山ザ・タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、青山ザ・タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、青山ザ・タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性も重視したい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 青山ザ・タワーの4つの特徴
2. 青山ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
3. 青山ザ・タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、青山ザ・タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、青山ザ・タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 青山ザ・タワーの4つの特徴

青山ザ・タワーには以下の特徴があります。

• 港区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンション
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切ペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンション

青山ザ・タワーは、高級物件が多い港区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンションです。

というのも、賃貸用ではなく、販売用の分譲マンションとして建てられたので、サービス面や使われる設備のクオリティも自ずと高くなっています。

中でも高層階や角部屋の住戸は、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

青山ザ・タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	30~40万円
2LDK	42~75万円
3LDK	58~68万円

1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地

青山ザ・タワーは、周辺にある3つの駅から4路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
外苑前駅	3分	東京メトロ銀座線
表参道駅	9分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線 東京メトロ銀座線
青山一丁目駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線

どの路線も都心の中心地を走る電車なので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

青山ザ・タワーは都心の中心地にあるので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

区間	料金の目安	時間の目安
渋谷駅	約900円	10分
六本木駅	約1,060円	10分
新宿駅	約1,540円	20分
銀座駅	約2,020円	20分
東京駅	約2,340円	20分
品川駅	約2,420円	20分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

青山ザ・タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、毎日「7:00~22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

青山ザ・タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて7分の場所に「犬猫病院青山」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、1分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
DOG SALON MuRuna	○
南青山トリミング	○
SEALY	○
GREEN DOG	○	○

2. 青山ザ・タワーのエントランスや室内イメージ

青山ザ・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

青山ザ・タワーのエントランスは、以下の通り重厚感のある雰囲気となっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部は、以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心です。

画像引用元：坂倉建築研究所設計

2-2. 共用部

青山ザ・タワーの共用部は、高級感のある造りとなっています。

以下はエントランスホールの写真ですが、大型のソファーがあるので待ち合わせなどにもご利用いただけます。

画像引用元：HOME’S

なお、車の出庫待ちスペースにもソファーがあるので、出庫時もリラックスしてお待ちいただけます。

エントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：SUUMO

エントランスホールの奥には、以下のエレベーターホールが用意されています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

以下は、家具のない室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

以下は、キッチンや洗面台などの水回りスペースです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、青山ザ・タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

55.05㎡（16.65坪）

1LDK

65.10㎡（19.69坪）	71.84㎡（21.73坪）
間取り図引用元：HOME’S｜at home

2LDK

76.47㎡（23.13坪）	86.53㎡（25.9坪）
91.03㎡（27.54坪）	98.16㎡（29.69坪）

100㎡超の2LDK

114.15㎡（34.53坪）

間取り図引用元：HOME’S

3LDK

97.25㎡（29.42坪）	110.25㎡（33.35坪）
135.12㎡（40.87坪）
画像引用元：SUUMO

3. 青山ザ・タワーの交通情報・周辺環境

青山ザ・タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

都心の中心部ということもあり、マンションの周りにはコンビニやスーパーが揃っているので、買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、青山ザ・タワーは主に以下3つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
外苑前駅	3分	東京メトロ銀座線
表参道駅	9分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線 東京メトロ銀座線
青山一丁目駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線

合計4路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

青山ザ・タワー周辺にはスーパーなどが充実しているので、日々の生活も便利です。

まず、歩いて5分以内の場所に下記2つのスーパーがあります。

• 成城石井 
• ヴィル マルシェ

高級スーパーの「成城石井」では、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

そして、500m（徒歩7分目安）以内には、以下のように複数のコンビニやドラッグストアが揃っています。

・コンビニ	ファミリーマート（約170m、徒歩3分） セブンイレブン（約400m、徒歩6分） ローソン（約450m、徒歩6分）
・ドラッグストア	どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分） スギ薬局（約450m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないものの、歩いてすぐの「表参道」には飲食店が充実しています。

表参道には有名店から個人店まで幅広く揃っており、ジャンルで言うと以下のようなお店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	スターバックス（約350m、徒歩4分） ドトール（約450m、徒歩6分） ベローチェ（約500m、徒歩7分） プロント（約600m、徒歩8分）
・ハンバーガー	ウェンディーズ（約450m、徒歩6分）
・その他	サブウェイ（約350m、徒歩4分） 大戸屋（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

青山ザ・タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青山小学校	青山中学校
徒歩4分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分ほどの距離に「太陽の子 南青山保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

青山ザ・タワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

また、繁華街の原宿や渋谷に近づくと犯罪発生件数は多くなるので、注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

青山ザ・タワーの入り口付近

マンションは車の往来が多い「外苑西通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

画像引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の青山ザ・タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 2004年築の古いタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 2004年築の古いタワーマンション

青山ザ・タワーは、賃料の水準が高い高級タワーマンションですが、建てられたのは「2004年」という少し古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、青山ザ・タワーは「地震に強い」とまでは言えません。

ですので、「大きな地震が心配」と言う人は、地震に強いタワーマンションを検討してみましょう。

以下は、近隣にある「免震構造」や「制震構造」で建てられているタワーマンションです。

免震構造
パークコート赤坂檜町 ザ タワー
制震構造
パークコート青山 ザ タワー	パークコート赤坂 ザ タワー
画像引用：三井不動産

4-2. 駐車場が使える

青山ザ・タワーの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月49,500円（税込）~」で利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：1,950mm
• 車高：1,550~2,000mm
• 重量：2,300~2,500kg
• 最低地上高：120mm
• タイヤ外幅：1,910mm
• ドアミラー幅：2,010mm

4-3. 24時間ゴミ出しができる

青山ザ・タワーは各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、青山ザ・タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

青山ザ・タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円必要になるので、初期費用が高額となります。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下の物件は、礼金0で募集されることが多い、近隣にあるタワーマンションです。

平河町森タワーレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-6. 定期借家契約について

青山ザ・タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、青山ザ・タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、青山ザ・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性も重視したい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	青山ザ・タワー
住所	東京都港区南青山２丁目29-6
最寄駅	東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩14分
賃料	265,000 ~ 328,000　円/月	築年月	2004/06（築21年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	55.60-101.83㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ