1. ニチレイ東銀座レジデンスの3つの特徴
ニチレイ東銀座レジデンスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. リノベーションされた人気の賃貸マンション
ニチレイ東銀座レジデンスはリノベーションされた部屋が多く、分譲仕様の設備が揃っている人気の賃貸マンションです。
部屋によって異なりますが、主に以下の設備が導入されています。
| 共用部 |
室内 |
- オートロック
- エレベーター｜2基
- 宅配ボックス
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可
- 駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- トランクルーム
|
- 独立洗面台
- 浴室乾燥機
- シャワー機能付トイレ
- TVモニター付インターホン
- 天井カセットエアコン（一部住戸）
- システムキッチン
- IHコンロ
- オーブン付き電子レンジ
|
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 2LDK |
16~50万円 |
| 3LDK |
29.8~46万円 |
| 4LDK |
35.8~47万円 |
1-2. 5駅4路線を利用できる便利な立地
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 築地駅 |
7分 |
|
| 勝どき駅 |
8分 |
|
| 築地市場駅 |
11分 |
|
| 新富町駅 |
11分 |
|
| 東銀座駅 |
15分 |
|
首都高も近い
近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか約5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「晴海通り」に近いマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 銀座駅 |
660円（740円） |
約5~10分 |
| 東京駅 |
1,220円（1,460円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,660円（3,220円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
3,380円（4,020円） |
約30分 |
| 新宿駅 |
3,380円（4,020円） |
約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ニチレイ東銀座レジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
2. ニチレイ東銀座レジデンスのエントランスや室内イメージ
ニチレイ東銀座レジデンスの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
画像引用元：Google Map|住友不動産
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産
2-2. 共用部
ニチレイ東銀座レジデンスの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、シンプルな雰囲気のエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ニチレイ東銀座レジデンスの住居用エレベーターは「40戸に対して2基」ということから、理想的な数が用意されています。
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ニチレイ東銀座レジデンスの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
2LDK
 |
 |
| 64.3㎡（19.45坪） |
96.4㎡（29.16坪） |
 |
 |
| 103.2㎡（31.22坪） |
113.4㎡（34.3坪） |
 |
| 135.4㎡（40.96坪） |
3LDK
 |
 |
| 96.4㎡（29.16坪） |
103.2㎡（31.22坪） |
 |
 |
| 114.4㎡（34.61坪） |
120.7㎡（36.51坪） |
 |
| 131.4㎡（39.75坪） |
4LDK
3. ニチレイ東銀座レジデンスの交通情報・周辺環境
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
ニチレイ東銀座レジデンスはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ニチレイ東銀座レジデンスは主に以下の5駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 築地駅 |
7分 |
|
| 勝どき駅 |
8分 |
|
| 築地市場駅 |
11分 |
|
| 新富町駅 |
11分 |
|
| 東銀座駅 |
15分 |
|
合計4路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーついて
ニチレイ東銀座レジデンスは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩3分の場所に「ニューみ乃り屋」があるので生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。
- FUJIデリド（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地明石町店（約650m、徒歩8分）
- 文化堂（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 築地2丁目店（約650m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は以下のような飲食店が揃っています。
- 寿司屋
- 魚介料理
- イタリアンレストラン
- 蕎麦屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- 中華料理店
- ラーメン屋
- ワインバー
- ファストフード店
築地という土地柄、寿司屋などの魚介料理のお店が豊富です。
そして、タクシーで5分程の場所にある銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
|
|
・牛丼・そばなど
|
- すき家（約450m、徒歩6分）
- フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩8分）
- なか卯（約600m、徒歩8分）
- 小諸そば（約650m、徒歩8分）
|
|
・カフェ
|
- 星乃珈琲店（約550m、徒歩8分）
- タリーズ（約550m、徒歩7分）
- スターバックス（約550m、徒歩8分）
- カフェ・ド・クリエ（約650m、徒歩8分）
- エクセルシオール（約650m、徒歩8分）
- ドトール（約650m、徒歩8分）
- コメダイズ（約750m、徒歩10分）
|
3-4. 学区域や保育園について
ニチレイ東銀座レジデンスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 京橋築地小学校 |
銀座中学校 |
| 徒歩8分 |
徒歩16分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
保育園について
保育園は徒歩6分の場所に「中央区立 明石町保育園」がございます。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ニチレイ東銀座レジデンスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ニチレイ東銀座レジデンスの入り口付近
ニチレイ東銀座レジデンスの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のニチレイ東銀座レジデンスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は普通
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ニチレイ東銀座レジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「77,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。
この他、駐輪場やバイク置き場も用意されております。
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ニチレイ東銀座レジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
ニチレイ東銀座レジデンスは保証会社の利用を必須としています。
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-4. 審査難易度は普通
結論、ニチレイ東銀座レジデンスの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ニチレイ東銀座レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
4-6. 液状化のリスクがある
隅田川沿いの立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもニチレイ東銀座レジデンスがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海に近いのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ニチレイ東銀座レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
34.0万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
96.4㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2022/09/13 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 39.0万円
|
| ㎡数 |
96.4㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2022/09/13 |
| 参考賃料 |
35.0万円 〜 39.0万円
|
| ㎡数 |
96.4㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2022/09/05 |
| 参考賃料 |
34.0万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
96.4㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2022/09/05 |
| 参考賃料 |
40.2万円 〜 44.2万円
|
| ㎡数 |
113.4㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2022/02/22 |
| 参考賃料 |
34.0万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
96.4㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2021/08/10 |
| 参考賃料 |
41.0万円 〜 45.0万円
|
| ㎡数 |
120.7㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2021/07/13 |
| 参考賃料 |
48.0万円 〜 52.0万円
|
| ㎡数 |
135.4㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2021/07/13 |
物件概要
| 物件名 |
ニチレイ東銀座レジデンス |
| 住所 |
東京都中央区築地6丁目19-21 |
| 最寄駅 |
東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分
都営大江戸線 築地市場駅 徒歩11分
|
| 賃料 |
340,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 |
1991/01（築35年） |
| 間取り |
2LDK-3LDK |
専有面積 |
96.4-113.4㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
鉄骨造 |
| 総階数 |
地上22階 |
総戸数 |
-戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/07/07
2023/07/10 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- 駐輪場
- タワーマンション
|
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