二番町パークフォレスト

「二番町パークフォレストはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、二番町パークフォレストの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、二番町パークフォレストは下記のような方におすすめの物件です。

  • グレードの高いマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • セキュリティが厳重なマンションを探している
  • 住居兼事務所として利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 二番町パークフォレストの4つの特徴
  2. 二番町パークフォレストのエントランスや室内イメージ
  3. 二番町パークフォレストの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、二番町パークフォレストはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、二番町パークフォレストの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (2件)

640,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

12階

面積

137.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/04
物件ID:89376

690,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

11階

面積

144.48㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/09/16
物件ID:73538

トップ画像引用元:Google Map

1. 二番町パークフォレストの4つの特徴

二番町パークフォレストには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 千代田区を代表する高級賃貸マンションの1つ

二番町パークフォレストは、都心の高級分譲マンションに匹敵するほどの高いグレードを誇る、高級賃貸マンションです。

賃料が高い千代田区の中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスな賃貸マンションの1つと言えます。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1K 26万円
1LDK 36~49万円
2LDK 62~70万円

1-2. 3駅6路線を利用できる便利な立地

二番町パークフォレストは、周辺にある3つの駅から下記の6路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名 分数 路線

麹町駅

3分

  • 東京メトロ有楽町線

四ツ谷駅

5分

  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 東京メトロ南北線

市ヶ谷駅

9分

  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ南北線
  • 都営新宿線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

タクシー移動にも便利な立地

「麹町駅」や「四ツ谷駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅 1,460円(1,780円) 約10~20分
銀座駅 1,460円(1,700円) 約10~20分
六本木駅 1,540円(1,860円) 約10~20分
大手町駅 1,780円(2,100円) 約20分
東京駅 1,940円(2,340円) 約20分
渋谷駅 1,940円(2,340円) 約20分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

二番町パークフォレストには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

エレベーターホール手前のフロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。

1-4. SOHO利用ができる希少なマンション

二番町パークフォレストは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO=住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

都心の一等地である「千代田区二番町」のアドレスに事務所を構えることができる点は、非常に魅力的です。

ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

2. 二番町パークフォレストのエントランスや室内イメージ

二番町パークフォレストの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

二番町パークフォレストのエントランスは、以下の写真の通り、石畳のアプローチの奥にあります。

パークフォレスト二番町のエントランス

なお、低層階のオフィスとは別のエントランスとなり、住居用のエントランスはシンプルながらも上品な佇まいです。

二番町パークフォレストのエントランス

また、エントランスにはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

二番町パークフォレストのエントランス画像引用元:SUUMO

2-2. 共用部

二番町パークフォレストの共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装です。

まず、オートロックを通過した先には、モダンなデザインのエントランスロビーがあります。

こちらには以下のソファー席があるので、簡単な商談や打ち合わせにもご活用いただけます。

二番町パークフォレストのエントランス

また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもあるので、郵便物の発送などを任せることができます。

二番町パークフォレストのエントランス画像引用元:SUUMO

なお、エレベーターホールの手前に2つ目のオートロックを設置しているので、セキュリティ体制も万全を期しています。

そして、オートロックを通過した先にある以下のエレベーターホールには、2基のエレベーターが用意されています。

二番町パークフォレストの共用部

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

二番町パークフォレストは「48戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターを降りてから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

二番町パークフォレストの共用部画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

二番町パークフォレストの室内 二番町パークフォレストの室内
二番町パークフォレストの室内 二番町パークフォレストの室内

水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン 浴室
二番町パークフォレストの室内 二番町パークフォレストの室内
洗面台 トイレ
二番町パークフォレストの室内 二番町パークフォレストの室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、二番町パークフォレストの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

二番町パークフォレストの間取り図
71.01㎡(21.48坪)

2LDK

二番町パークフォレストの間取り図 二番町パークフォレストの間取り図
120.13㎡(36.24坪) 140.22㎡(42.42坪)
間取り図引用元:HOME’S
二番町パークフォレストの間取り図
144.18㎡(43.61坪)
間取り図引用元:SUUMO

3. 二番町パークフォレストの交通情報・周辺環境

二番町パークフォレストの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

二番町パークフォレスト周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

周辺は学校やオフィスが多いエリアですが、コンビニやスーパーは揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、二番町パークフォレストは以下3つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線

麹町駅

3分

  • 東京メトロ有楽町線

四ツ谷駅

5分

  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 東京メトロ南北線

市ヶ谷駅

9分

  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ南北線
  • 都営新宿線

JRや地下鉄を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「ホテルニューオオタニ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

二番町パークフォレスト周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは建物1階に「セブンイレブン」が入っている他、隣接するビルに「ポプラ」もあります。

最寄りのスーパーは、マンションから歩いて4分の場所にある「よしやセーヌ」です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩7分(約560m)の場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。

  • 成城石井 アトレ四ツ谷店(約550m、徒歩7分)
  • 成城石井 麹町店(約550m、徒歩7分)

「成城石井」には、一般的なスーパーで取り扱っていない、輸入ワインやチーズなどが豊富に揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから歩いて5分以内には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

  • クオール薬局(約110m、徒歩1分)
  • いずみ薬局(約270m、徒歩3分)
  • ウエルシア(約300m、徒歩5分)
  • アップル薬局(約400m、徒歩5分)

3-3. 飲食店について

二番町パークフォレストから歩いて8分ほどの場所には、以下のような飲食店が揃う商業施設「コモレ四谷」があります。

  • カフェ
  • 寿司
  • 台湾茶屋
  • 蕎麦・うどん屋
  • カレー専門店
  • スパゲッティー専門店
  • 和食料理店
  • 定食屋
  • 牛タン料理店
  • ワインバル
  • 焼き鳥屋
  • トンカツ屋
  • 中華料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日の外食でも困るということは少ないでしょう。

また、マンションからタクシーで5分の場所には、飲食店が豊富な「赤坂見附」があるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

二番町パークフォレスト周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • デニーズ(マンション内)

・牛丼・定食など

  • 松のや(約400m、徒歩6分)
  • 松屋(約600m、徒歩8分)
  • 吉野家(約600m、徒歩8分)
  • 日高屋(約550m、徒歩8分)
  • モスバーガー(約950m、徒歩12分)
  • マクドルド(約950m、徒歩12分)

・カフェ

  • タリーズ(約150m、徒歩3分)
  • カフェ・ド・クリエ(約270m、徒歩3分)
  • スターバックス(約400m、徒歩5分)
  • エクセルシオール(約400m、徒歩6分)
  • ルノアール(約600m、徒歩7分)
  • ベローチェ(約550m、徒歩8分)
  • ドトール(約650m、徒歩8分)
  • 星乃珈琲店(約650m、徒歩8分)

3-4. 学区域や保育園について

二番町パークフォレストの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
番町小学校 自由選択制
徒歩5分

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立麹町中学校」です。

保育園について

保育園は歩いて1分の場所に「二番町ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、番町エリアの治安がいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。

二番町パークフォレスト周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が発生していない地域に分類されているので、23区内の中でも治安は特に良いエリアと言えます。

二番町パークフォレストの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の道路はやや狭いので、お子様連れの方は特に注意する必要があるでしょう。

二番町フォレストテラス周辺の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

浸水情報を示したハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の二番町パークフォレストの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 24時間ゴミ出しができる
  3. 保証会社の利用が必須
  4. 審査難易度は厳しい
  5. 契約時の諸費用について
  6. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
  7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

二番町パークフォレストには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月46,200~69,300円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • タイヤ幅:1,860mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg

4-2. 24時間ゴミ出しができる

二番町パークフォレストには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

二番町パークフォレストを契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。(大手法人契約を除く)

なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。

  • 契約時:総賃料の40%
  • 毎月:総賃料の1%

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、二番町パークフォレストの審査難易度は厳しいです。

上述した保証会社の審査+貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

  • 年収:家賃の36倍
  • 勤続年数:1年以上
  • 雇用形態:正社員

4-5. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料/契約時 31,000円 ※1
鍵交換費用/契約時 22,000円(税込)
REALプレミアムクラブ会員費/契約時 16,500円(税込)
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-6. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い

二番町パークフォレストの部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。

そのため、仮に30万円の部屋を借りる場合、礼金だけで30万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。

ラ・トゥール千代田 ラ・トゥール千代田富士見.
ラ・トゥール千代田の外観写真 ラ・トゥール千代田富士見の外観写真
画像引用元:住友不動産

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、二番町パークフォレストが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、二番町パークフォレストは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 利便性がいいマンションに住みたい
  • 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
  • 共用施設のラウンジを利用したい
  • 耐震性も重視している

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (2件)

640,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

12階

面積

137.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/04
物件ID:89376

690,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

11階

面積

144.48㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/09/16
物件ID:73538

物件概要

物件名 二番町パークフォレスト
住所 東京都千代田区二番町8
最寄駅 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩3分
JR中央線 四ツ谷駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分
賃料
640,000 ~ 690,000 円/月
築年月 2004/04(築19年)
間取り 2LDK 専有面積 137.17-144.48㎡
物件特徴 構造 鉄骨造
総階数 地上14階 総戸数 48戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/09/28
2022/11/07
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • ごみ出し24時間OK
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • 都市ガス

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