ザ・パークハウス恵比寿南の賃貸|最新の空室状況、物件の魅力と全注意点

「ザ・パークハウス恵比寿南はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ザ・パークハウス恵比寿南(以下、パークハウス恵比寿南)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス恵比寿南は下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 買い物が便利なエリアで探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ザ・パークハウス恵比寿南の5つの特徴
  2. ザ・パークハウス恵比寿南のエントランスや室内イメージ
  3. ザ・パークハウス恵比寿南の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、パークハウス恵比寿南はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス恵比寿南の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (2件)

740,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

4階

面積

107.77㎡

間取り

3SLDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/12
物件ID:84835

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

1階

面積

75.86㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/07
物件ID:80246

トップ画像引用元:Google Map

1. ザ・パークハウス恵比寿南の5つの特徴

パークハウス恵比寿南には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス恵比寿南は、高級ブランドマンションとして人気がある「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地に建つパークハウスは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークハウスは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウス白金長者丸. ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウス白金長者丸の外観写真 ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウス麻布仙台坂. ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
ザ・パークハウスグラン麻布仙台坂の外観写真 ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通りの外観写真
画像引用元:三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス恵比寿南は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK 3LDK
33~38万円 35~58万円 43~95万円

1-2. 4路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて7分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。

  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ日比谷線

都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名 所要時間 乗り換え
渋谷駅 2分 0回
六本木駅 6分 0回
新宿駅 7分 0回
品川駅 11分 0回
日比谷駅 15分 0回
銀座駅 16分 0回
東京駅 24分 0回
横浜駅 27分 0回

また、少し遠回りになりますが、スカイウォークを通れば雨の日でも不便なく恵比寿駅に歩いて行けます。

パークアクシス恵比寿南から恵比寿駅までの経路

タクシー移動にも便利な立地

恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
渋谷駅 980円(1,140円) 約10分
六本木駅 1,540円(1,860円) 約10~20分
品川駅 1,700円(2,020円) 約20分
新宿駅 2,660円(3,140円) 約20~30分
銀座駅 3,140円(3,780円) 約30分
東京駅 3,460円(4,100円) 約30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

パークハウス恵比寿南は24時間体制で遠隔警備を導入しています。

また、エントランスとエレベーターの2箇所にセキュリティシステムを導入しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークハウス恵比寿南には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • クリーニング取次サービス
  • ゲスト対応
  • 宅配便発送サービス
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス恵比寿南の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • クローバー動物病院
  • エビスバードクリニック
  • 広尾テラス動物病院
  • 丸山ペットクリニック
  • ガーデン動物病院

そして、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ソプラ銀座」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名 トリミング ホテル
ZOO恵比寿
With
VOGUE  
ドッグサロン・CLIP  
DOG SALON SORA  
Sunny Dog Villa EBISU  
Petit coffret  

1-5. 人気の商業施設「アトレ恵比寿」まで歩いて7分

パークハウス恵比寿南から歩いて4分の場所に、人気の商業施設「アトレ恵比寿」があります。

アトレ恵比寿には日々の生活で利用することの多い下記の店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。

スーパーマーケット
成城石井 ザ・ガーデン自由が丘
ドラッグストア・コンタクト
コクミンドラッグ アイシティ
カフェ・惣菜店
スターバックスコーヒー ブルーボトルコーヒー
DEAN & DELUCA 猿田彦珈琲
アール・エフ・ワン ツバメグリルデリ
とんかつ 新宿さぼてん 神戸屋キッチン デリ&カフェ
アパレル・雑貨
無印良品 ユナイテッドアローズ(ウィメンズ)
BEAMS SHIPS
JINS メーカーズシャツ鎌倉

2. ザ・パークハウス恵比寿南のエントランスや室内イメージ

パークハウス恵比寿南の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス外観は、ガラス張りで解放感のある雰囲気です。

パークハウス恵比寿のエントランス

ガラス張りの扉を奥に進むと、マンション内部へとつながる階段が用意されています。

パークハウス恵比寿のエントランス画像引用元:三菱地所

階段の先にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

パークハウス恵比寿のエントランス画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

パークハウス恵比寿南には、高級マンションに相応しい上品な内装となっています。

オートロックからエレベーターホールまでの共用廊下は、以下のようにシンプルながらも上品な仕上がりです。

パークハウス恵比寿の共用廊下

エレベーターホールの手前には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

パークハウス恵比寿の共用部

また、洗練されたデザインのソファーが用意されたエントランスロビーもございます。

エントランスロビーは、待ち合わせやちょっとした談笑スペースとしてもご活用いただけます。

パークハウス恵比寿の共用部

エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。

パークハウス恵比寿のエレベーターホール

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス恵比寿南は「56戸に対して2基」となっているので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

パークハウス恵比寿の共用廊下

トランクルームも用意されている

マンションの地下1階には、以下の写真のようにトランクルームが用意されているので、ゴルフバックやキャリーケースなどを収納することができます。

パークハウス恵比寿の共用部画像引用元:三菱地所

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内
パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内
パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内
パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内
パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン 浴室
パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内
洗面台 トイレ
パークハウス恵比寿南の室内 パークハウス恵比寿南の室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス恵比寿南の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1SLDK(納戸付き)

パークハウス恵比寿の間取り

2LDK

パークハウス恵比寿の間取り パークハウス恵比寿の間取り
パークハウス恵比寿の間取り

2SLDK(納戸orサービスルーム付き)

パークハウス恵比寿の間取り パークハウス恵比寿の間取り
パークハウス恵比寿の間取り

3LDK

パークハウス恵比寿の間取り パークハウス恵比寿の間取り

3LDK(納戸付き)

パークハウス恵比寿の間取り パークハウス恵比寿の間取り
パークハウス恵比寿の間取り
間取り図引用元:HOME’S

3. ザ・パークハウス恵比寿南の交通情報・周辺環境

パークハウス恵比寿南の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

パークハウス恵比寿南周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス恵比寿南の最寄り駅である「恵比寿駅」からは、以下の4路線が利用可能です。

  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ日比谷線

都内で1番人気とも言える山手線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

空港へのアクセスも便利

パークハウス恵比寿南は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて8分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内(約240m)に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。

スーパーは徒歩7分圏内(約560m)に以下の4店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

  • ピーコックストア(約450m、徒歩5分)
  • 成城石井(約500m、徒歩6分)
  • ビオセボン(約550m、徒歩7分)
  • ザ・ガーデン自由が丘(約550m、徒歩7分)

なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで取り扱っていない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内(約400m)には、以下の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

  • 薬ヒグチ恵比寿(約130m、徒歩2分)
  • ユウ調剤薬局(約300m、徒歩4分)
  • ファーマシー薬局(約350m、徒歩5分)
  • トモズ(約400m、徒歩5分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • バル
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • ラーメン屋
  • 寿司屋
  • 天ぷら屋
  • ダイニングバー
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 焼肉・鉄板焼き屋
  • ファストフード店

恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス恵比寿南周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス・牛丼など

  • 吉野家(約650m、徒歩8分)
  • 富士そば(約750m、徒歩9分)
  • サイゼリヤ(約600m、徒歩7分)
  • マクドナルド(約400m、徒歩5分)
  • モスバーガー(約400m、徒歩5分)
  • 松屋(約600m、徒歩7分)
  • 日高屋(約600m、徒歩7分)
  • フレッシュネスバーガー(約600m、徒歩7分)

・カフェ

  • ドトール(約550m、徒歩7分)
  • ルノアール(約550m、徒歩7分)
  • 猿田彦珈琲(約550m、徒歩7分)
  • ブルーボトル(約600m、徒歩8分)
  • スターバックス(約650m、徒歩9分)
  • タリーズ(約750m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス恵比寿南の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
臨川小学校 広尾中学校
徒歩15分 徒歩21分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「ニチイキッズ恵比寿保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺は治安が良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。

パークハウス恵比寿周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

上記のように、マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安の良いエリアと言えます。

ただし、恵比寿駅周辺は夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。

パークハウス恵比寿南の入り口付近

以下の写真の通り歩道は道幅が狭いので、お子様連れでの方は注意したほうがいいでしょう。

パークハウス恵比寿南の入り口

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

パークハウス恵比寿南周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークハウス恵比寿南の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス恵比寿南には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~44,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークハウス恵比寿南には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:220~1,100円(税込)/月
  • バイク置き場:1,650~2,200円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス恵比寿南は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークハウス恵比寿南には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス恵比寿南の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス恵比寿南は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークハウス恵比寿南は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス恵比寿南が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス恵比寿南は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 買い物が便利なエリアで探している

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (2件)

740,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

4階

面積

107.77㎡

間取り

3SLDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/12
物件ID:84835

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

1階

面積

75.86㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/07
物件ID:80246

物件概要

物件名 ザ・パークハウス恵比寿南
住所 東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1
最寄駅 JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩7分
賃料
450,000 ~ 740,000 円/月
築年月 2019/07(築4年)
間取り 2LDK-3SLDK 専有面積 75.86-107.77㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上11階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2023/01/15
2023/01/19
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • バイク置き場
  • 分譲賃貸

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