厳選した高級物件をご提案します

「ディアマークスキャピタルタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ディアマークスキャピタルタワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ディアマークスキャピタルタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ディアマークスキャピタルタワーの4つの特徴
2. ディアマークスキャピタルタワーのエントランスや室内イメージ
3. ディアマークスキャピタルタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ディアマークスキャピタルタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ディアマークスキャピタルタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. ディアマークスキャピタルタワーの4つの特徴

ディアマークスキャピタルタワーには、以下の特徴があります。

• 練馬を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅4路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 練馬を代表する高級タワーマンションの1つ

練馬にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもディアマークスキャピタルタワーは、練馬を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ディアマークスキャピタルタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	15.37~18.5万円
2LDK	17.37~30万円
3LDK・3SLDK	18~38万円

1-2. 2駅4路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、2つの駅からは以下の4路線を利用できます。

駅名	分数	路線
練馬駅	3分	西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
豊島園駅	10分	西武豊島線

上記の通り、4路線利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ディアマークスキャピタルタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ディアマークスキャピタルタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて7分の場所に「ナガワ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトレーニングのサービスを提供している「ドッグハウスユニーク」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、徒歩8分の場所にはペットサロンの「サロン・ド・ペット・チュチュ」もございます。

2. ディアマークスキャピタルタワーのエントランスや室内イメージ

ディアマークスキャピタルタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：SUUMO

エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ディアマークスキャピタルタワーは「287戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用設備も充実している

また、ディアマークスキャピタルタワーはタワーマンションならではの以下の設備も揃っています。

• カームプレイス・・・14畳・16畳の和室が用意されており、ゲストルームとしても利用可能
• フレックススクエア・・・60畳を超える多目的プレイルーム。キッズルームとしても利用可能
• ディアラウンジ・・・来客時の談話室・待ち合わせ場所として利用可能

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ディアマークスキャピタルタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

52.64㎡（15.92坪）	52.96㎡（16.02坪）
54.27㎡（16.42坪）	55.29㎡（16.73坪）

2LDK

60.28㎡（18.23坪）	66.4㎡（20.09坪）
73.02㎡（22.09坪）	93.01㎡（28.41坪）

3LDK

72.48㎡（21.93坪）	73.02㎡（22.09坪）
75.01㎡（22.69坪）	78.21㎡（23.66坪）
80.75㎡（24.43坪）	94.31㎡（28.53坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ディアマークスキャピタルタワーの交通情報・周辺環境

ディアマークスキャピタルタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

ディアマークスキャピタルタワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ディアマークスキャピタルタワーは以下の2駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
練馬駅	3分	西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
豊島園駅	10分	西武豊島線

合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

練馬区役所入口（路線バス停）
①	②	③
大泉学園北口 石神井幼稚園入口 中村橋駅入口 南田中車庫 成増町 富士見台駅 成増駅南口 地下鉄成増駅 下赤塚駅 練馬春日町駅 豊島園	練馬北町車庫 平和台駅 練馬春日町駅 豊島園 赤羽駅西口 北赤羽駅入口 志村三丁目駅	練馬駅 練馬駅北口 新江古田駅

練馬駅（区役所前）（高速・路線バス停）
④	⑤
高峰マウンテンリゾート 小諸駅 須坂駅 長野駅 前橋バスセンター 前橋駅南口 新前橋駅 荻窪駅北口 鷺ノ宮駅 中村橋駅	※高速バス降車場所
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の4店舗が揃っています。

• ファミリーマート 練馬駅前店（約140m、徒歩2分）
• セブンイレブン 練馬駅西店（約140m、徒歩2分）
• ファミリーマート 練馬中央通り店（約150m、徒歩2分）
• セブンイレブン 練馬豊玉北5丁目（約170m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下の3店舗が揃っています。

• オオゼキ（約150m、徒歩2分）
• 業務スーパー（約150m、徒歩2分）
• 西友（約270m、徒歩4分）

薬局・ドラッグストアについて

マンションの1階には、ドラッグストアの「ウエルシア」があるので、薬の買い物も便利です。

この他、マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• クオール薬局（約41m、徒歩1分）
• どらっぐぱぱす（約170m、徒歩2分）
• えくぼ薬局（約170m、徒歩2分）
• 練馬区休日夜間薬局（約180m、徒歩3分）
• 雄飛堂薬局（約230m、徒歩3分）
• オリーブ薬局（約240m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• カレー屋
• お好み焼き屋
• そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• 焼肉屋
• ファストフード店

これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

ディアマークスキャピタルタワーのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約150m、徒歩2分） デニーズ（約550m、徒歩7分） バーミヤン（約750m、徒歩10分）
・軽飲食	やよい軒（約39m、徒歩1分） 伝説のすた丼（約120m、徒歩1分） 大戸屋（約170m、徒歩2分） 吉野家（約180m、徒歩2分） フレッシュネスバーガー（約200m、徒歩3分） 松のや（約210m、徒歩3分） マクドナルド（約210m、徒歩3分） ケンタッキー（約210m、徒歩3分） 松屋（約270m、徒歩3分） モスバーガー（約290m、徒歩4分）
・カフェ	星乃珈琲店（約130m、徒歩2分） ドトール（約150m、徒歩2分） スターバックス（約400m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

ディアマークスキャピタルタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
豊玉小学校	豊玉中学校
徒歩7分	徒歩15分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

保育園はマンションの向かいに「にじいろ保育ルーム 練馬」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンションのあるエリアは比較的治安が良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジに分類されていることから、23区内では犯罪が比較的少ないエリアと言えます。

しかし、練馬駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ディアマークスキャピタルタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のディアマークスキャピタルタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ディアマークスキャピタルタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000円~／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,750mm
• 重量：~1,900kg

この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

ディアマークスキャピタルタワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ディアマークスキャピタルタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ディアマークスキャピタルタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ディアマークスキャピタルタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ディアマークスキャピタルタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ディアマークスキャピタルタワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ディアマークスキャピタルタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ディアマークスキャピタルタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ディアマークスキャピタルタワー
住所	東京都練馬区豊玉北６丁目2-1
最寄駅	西武池袋線 練馬駅 徒歩3分 西武有楽町線 練馬駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分
賃料	153,700 ~ 300,000　円/月	築年月	2001/03（築25年）
間取り	1LDK	専有面積	52.64-60.28㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 楽器可住戸あり