厳選した高級物件をご提案します

「表参道ヒルズゼルコバテラスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、表参道ヒルズゼルコバテラス（以下、ゼルコバテラス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ゼルコバテラスは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視したい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい
• 豪華な施設を利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 表参道ヒルズゼルコバテラスの5つの特徴
2. 表参道ヒルズゼルコバテラスのエントランスや室内イメージ
3. 表参道ヒルズゼルコバテラスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ゼルコバテラスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ゼルコバテラスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 表参道ヒルズゼルコバテラスの5つの特徴

ゼルコバテラスには、以下の特徴があります。

• 渋谷区の中でも高いステータスを誇る高級マンションの1つ
• 駅まで徒歩2分と利便性がいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「中間免震構造」で建てられている
• ヒルズスパの豪華な施設を利用できる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 渋谷区の中でも高いステータスを誇る高級マンションの1つ

ゼルコバテラスは、表参道のランドマークである「表参道ヒルズ」の上層階に作られた高級マンションです。

賃料が高い渋谷区エリアの中でも、賃料の水準は高く、知名度からして最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

なお、同じシリーズのマンションは、以下のような超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去のデータを元にした賃料目安

マンション名	1LDK	2LDK
表参道ヒルズゼルコバテラス	57~77万円	53~60万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~64万円	78~178万円
虎ノ門ヒルズレジデンス	68~85万円	85~170万円

1-2. 駅まで徒歩2分と利便性がいい

ゼルコバテラスは、最寄りの「表参道駅」まで徒歩2分と、利便性がいいマンションです。

表参道駅は下記の3路線を利用することができるので、都心内の移動も不便ありません。

• 東京メトロ半蔵門線
• 東京メトロ銀座線
• 東京メトロ千代田線

この他にも、徒歩10分圏内に下記2つの駅がありますので、合計5つの路線を気軽に利用できます。

明治神宮前駅	原宿駅
東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線	山手線

タクシー移動にも便利な立地

表参道はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	740円（900円）	約10分
六本木駅	1,300円（1,540円）	約20分
新宿駅	1,380円（1,620円）	約20分
品川駅	2,820円（3,380円）	約30分
銀座駅	2,900円（3,460円）	約30分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ゼルコバテラスは、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

また、マンションから10分ほど歩いた場所に代々木公園がありますので、緑豊かな環境で散歩することができます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• アニマルケアサロンFLARA
• 原宿犬猫クリニック
• ウカイ動物病院

そして、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「青山ケンネルcradle」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

	トリミング	ホテル	スクール
MISS BIBI	○	○
mimii	○
SEALY	○
Happy Bath Pep	○	○	○

1-4. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている

ゼルコバテラスは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のマンションです。

中間免震構造は、建物の中間層に「積層ゴム」や「粘性ダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。

なお、耐震性に優れた構造としては主に下記の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番耐震性に優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「大きな地震にも耐えられるマンションがいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ゼルコバテラスは災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

1-5. ヒルズスパの豪華な施設を利用できる

ゼルコバテラスの入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

さらに、ゼルコバテラスの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	アークヒルズ仙石山森タワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

各スパごとに用意されている施設は異なりますが、マンションから一番近い「六本木ヒルズ」には、下記の施設が揃っています。

• プール（20m×2レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• スタジオ
• エステティックサロン
• ネイルサロン
• ダイニング
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

ゼルコバテラスの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

2. 表参道ヒルズゼルコバテラスのエントランスや室内イメージ

ゼルコバテラスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用施設
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、ゼルコバテラスのエントランスは、緑豊かな表参道の大通り沿いに面しています。

エントランスはWEST塔とEAST塔のそれぞれにあり、以下のように、どちらもスタイリッシュな佇まいとなっています。

WEST塔

EAST塔

画像引用元：Google Map｜SUUMO

2-2. 共用施設

まず、ゼルコバテラスには高級マンションに多くある「ラウンジ」や「フィットネスジム」などの共用施設が用意されていません。

その代わりに、表参道という街柄マンション周辺にカフェや会員制のフィットネスジムがたくさん揃っています。

中でもラウンジの代わりとなるカフェは、低層階の表参道ヒルズ内に下記のお店があるので、雨の日でも気軽に利用できます。

• スターバックスコーヒー
• バランスカフェ
• グリーンバー
• トウキョウボックスカフェアンドスペース

そして、フィットネスジムやヨガなどの施設は、マンション周辺に下記のお店が揃っています。

ジャンル	店舗名｜距離
トレーニング	ゴールドジム表参道（約220m、徒歩3分） FEEL CYCLE表参道（約400m、徒歩6分） ゴールドジム原宿東京（約500m、徒歩6分） ゴールドジム原宿アネックス（約650m、徒歩8分） b-monster青山スタジオ（約700m、徒歩9分） セントラルフィットネスクラブ南青山（約750m、徒歩10分） ライザップ神宮前店（約800m、徒歩10分）
ヨガ｜ストレッチ	アシュタンガヨガ（約200m、徒歩3分） シュクラ/ハラジュク（約400m、徒歩5分） will yoga（約450m、徒歩6分） Alohaヨガ 表参道（約550m、徒歩7分） BODY DIRECTOR（約600m、徒歩8分） 全力ストレッチ表参道（約600m、徒歩8分）

2-3. 室内イメージ

家具を配置したモデルルームを紹介します。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、ゼルコバテラスの家具の無い間取り毎の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

1LDK

以下は1LDKのリビングです。

以下は1LDKの寝室で、リビングと同じくフローリングの仕様となっており、統一感があります。

以下は1LDKのキッチンです。

以下は1LDKのウォークインクローゼットです。（部屋によっては用意されていないケースもあります。）

2LDK

以下は2LDKの室内写真です。

以下は、2LDKのキッチンや洗面台です。

画像引用元：森リビング

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ゼルコバテラスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

45.78㎡（13.8坪）

1LDK

62.26㎡（18.8坪）	65.44㎡（19.7坪）

メゾネットタイプの1LDK

90.08㎡（27.2坪）

間取り図引用元：森リビング

2LDK

62.25㎡（18.83坪）	66.88㎡（20.23坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. ゼルコバテラスの交通情報・周辺環境

ゼルコバテラスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

表参道の中心地ということもあり、近隣には数多くのお店が揃っています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ゼルコバテラスは、主に下記3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
表参道駅	2分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
明治神宮前駅	3分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
原宿駅	7分	JR山手線

合計5路線利用できるので、都心内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて2分の場所に「セブンイレブン」がある他、5分圏内には「ファミリーマート」や「ローソン」があります。

一般的なスーパーは、歩いて12分の場所にある「ヴィル マルシェ 青山」が最も近いです。

高級スーパーも徒歩圏内

近隣には下記の高級スーパーがあり、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

• オモ キノクニヤ エチカ表参道店（約350m、徒歩5分）
• 紀ノ国屋インターナショナル（約550m、徒歩8分）

薬局・ドラッグストアはある？

薬局・ドラッグストアは下記の通り、歩いて10分圏内に9店舗あるので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。

• 北村薬局（約400m、徒歩6分）
• フレンド薬局 表参道店（約400m、徒歩6分）
• 青山大師堂薬局（約500m、徒歩7分）
• ことぶき薬局 青山店（約500m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ 青山店（約550m、徒歩8分）
• KoKuMin 原宿店（約650m、徒歩8分）
• 薬樹薬局 青山（約700m、徒歩9分）
• スギ薬局 南青山店（約650m、徒歩9分）
• キリン薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

ゼルコバテラスは、低層階の「表参道ヒルズ」の中だけでも、飲食店がたくさん揃っています。

下記は、表参道ヒルズ内にある飲食店のジャンルです。

• ワインバー
• 和食料理店
• イタリアン
• フレンチバル
• 中華料理店
• 寿司屋
• ローストビーフ専門店
• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カフェ
• ショコラトリー＆カフェ
• オーガニックレストラン＆カフェ

「表参道ヒルズ」以外にも、一人で気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店が周辺に多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

カフェ	スターバックス（約10m、徒歩1分） DEAN & DELUCA（約400m、徒歩6分） ドトール（約600m、徒歩8分） 上島珈琲店（約450m、徒歩6分） プロント（約550m、徒歩7分） ブルーボトルコーヒー（約500m、徒歩7分）
ハンバーガー	ウマミバーガー（約350m、徒歩5分） the 3rd burger（約750m、徒歩10分） マクドナルド（約750m、徒歩10分）
その他	丸亀製麺（約600m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

ゼルコバテラスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神宮前小学校	原宿外苑中学校
徒歩2分	徒歩15分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

インターナショナルスクールもある

下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• Marie International School
• Clarence International School

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「神宮前あおぞらこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ゼルコバテラスの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。

また、「渋谷駅」や「原宿駅」に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ゼルコバテラスの入り口付近

繰り返しになりますが、マンションは表参道の大通りに面しているため、人通りが多いです。

以下の写真では、道路の右側に面しています。

以下は、ゼルコバテラスWEST塔の入口付近です。

大通り沿いは歩道の道幅も広くお子様連れでも安心して歩けますが、路地側は道幅が狭いので、車の往来には注意が必要です。

以下は、ゼルコバテラスEAST塔の入口付近です。

こちらは、大通り沿いの歩道に面しているので、道幅が広く安全です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアの一部は「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のゼルコバテラスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 審査に必要な書類が多い
4. 審査難易度は厳しい
5. 敷金を4ヶ月分求められる
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ゼルコバテラスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月60,500円（税込）~」で利用できます。

また、下記は駐車場のサイズですので、収まる車かどうかを事前に確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300kg

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ゼルコバテラスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 審査に必要な書類が多い

ゼルコバテラスは、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。

また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。

仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。

そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

審査期間は「7~10日ほど」

ゼルコバテラスの審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、ゼルコバテラスの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-5. 敷金を4ヶ月分求められる

ゼルコバテラスの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められます。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで200万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

なお、礼金は不要なケースが多いので、無駄な費用を払わずに契約することができます。

4-6. 定期借家契約について

ゼルコバテラスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ゼルコバテラスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ゼルコバテラスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視したい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい
• 豪華な施設を利用したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	表参道ヒルズゼルコバテラス
住所	東京都渋谷区神宮前4丁目12-5（イースト）　4
最寄駅	東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩2分 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩7分
賃料	570,000 ~ 650,000　円/月	築年月	2006/01（築20年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	60.44-66.88㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上6階 地下6階	総戸数	38戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 低層マンション ペット可住戸あり