厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー目黒はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー目黒の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー目黒は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー目黒の5つの特徴
2. パークタワー目黒のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー目黒の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー目黒はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー目黒の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー目黒の5つの特徴

パークタワー目黒には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー目黒は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー目黒は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	16~19万円
1LDK	25~33万円
2LDK	32~43万円
3LDK	40~55万円

1-2. 4路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて1分の「目黒駅」からは、下記の4路線を利用することができます。

• JR山手線
• 東京メトロ南北線
• 都営三田線
• 東急目黒線

上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

目黒駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
渋谷駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
銀座駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
新宿駅	3,140円（3,780円）	約30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー目黒は、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー目黒には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー目黒の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて6分の場所に「朝倉動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「Doggie-Do」というお店があるので、日頃のケアも不便ないでしょう。

2. パークタワー目黒のエントランスや室内イメージ

パークタワー目黒の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

メインエントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。

画像引用元：三井不動産

メインエントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

サブエントランスは緑に囲まれており、非常に落ち着いた佇まいです。

なお、サブエントランスの内部にもオートロックが導入されています。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、モノトーン調で落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

また、サブエントランス側には、ソファーセットが揃ったラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。

画像引用元：三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー目黒は「202戸に対して3基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

パークタワー目黒は、高級タワーマンションにふさわしい以下5つの設備が揃っています。

• ゲストスイート
• アーバンビューラウンジ
• スカイテラス
• シアタールーム
• 和室

ゲストスイート

マンションの20階には、ツインベッドが揃ったゲストスイートが用意されています。

・利用料金	7,000円/1泊
画像引用元：HOME’S

アーバンビューラウンジ

マンションの20階には、東京タワーなどを一望できるアーバンビューラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	無料

スカイテラス

マンションの28階には、周辺を一望できるスカイテラスがございます。

シアタールーム

マンションの地下2階には、音響設備が整ったシアタールームがございます。

・利用料金

300円/1時間

和室

マンションの地下2階には、コミュニティスペースとしてご活用いただける和室がございます。

・利用料金	300円/1時間
画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三井不動産

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー目黒の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

33.28㎡（10.07坪）

1LDK

44.54㎡（坪）	52.81㎡（13.47坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

56.19㎡（17坪）

2LDK

70.75㎡（21.4坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー目黒の交通情報・周辺環境

パークタワー目黒の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

パークタワー目黒は以下の4路線が利用できる「目黒駅」まで、徒歩1分となります。

• JR山手線
• 東京メトロ南北線
• 都営三田線
• 東急目黒線

都内で一番人気と言える「JR山手線」などが利用できるので、都心の移動で困ることは少ないでしょう。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

目黒駅前（バス停）
①	②
下馬営業所 中目黒駅 三宿病院前 野沢交番前	三軒茶屋駅 日大前 祐天寺駅
③	④
大岡山小学校前 清水公園入口 目黒消防署	清水 目黒消防署
⑤	⑥
二子玉川駅 玉川高校前 等々力七丁目 産能大前 都立大学駅北口 鷹番	弦巻営業所 桜新町駅 深沢高校 日本体育大学前 めぐろ区民キャンパス 都立大学駅北口 鷹番
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンションはコンビニやスーパーが近く買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗がございます。

• ファミリーマート
• セブンイレブン

そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• プレッセ（約150m、徒歩2分）
• 成城石井（約190m、徒歩2分）
• ザ・ガーデン自由が丘（約190m、徒歩3分）
• 東急ストア（約250m、徒歩3分）

高級スーパーの「プレッセ」と「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 目黒駅前薬局（約120m、徒歩3分）
• 葵薬局（約180m、徒歩2分）
• スズハル堂（約190m、徒歩3分）
• 高木薬局（約220m、徒歩3分）
• さくら薬局（約350m、徒歩4分）
• ゆりの木薬局（約300m、徒歩4分）
• ウエルシア（約350m、徒歩5分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約350m、徒歩5分） ロイヤルホスト（約800m、徒歩11分）
・牛丼・蕎麦など	吉野家（約86m、徒歩1分） 松屋（約220m、徒歩3分） すき家（約190m、徒歩3分） 大戸屋（約170m、徒歩2分） カレーハウスCoCo壱番屋（約200m、徒歩2分） はなまるうどん（約230m、徒歩3分） マクドナルド（約230m、徒歩3分） モスバーガー（約210m、徒歩3分）
・カフェ	サンマルクカフェ（約91m、徒歩1分） ベローチェ（約190m、徒歩2分） タリーズ（約210m、徒歩3分） ドトール（約250m、徒歩3分） 珈琲茶館 集（約250m、徒歩3分） スターバックス（約280m、徒歩3分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー目黒の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第三日野小学校	日野学園
徒歩12分	徒歩25分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンションから徒歩1分の場所に「ニチイキッズ目黒駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークタワー目黒の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークタワー目黒の入り口付近

以下の写真の通り、マンション周辺の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークタワー目黒の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. インターネットが無料で使える
4. トランクルームがある
5. 各階で24時間ゴミ出しができる
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

パークタワー目黒には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~4,950mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~1,800kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー目黒には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：3,000~3,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー目黒は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. インターネットが無料で使える

パークタワー目黒はインターネットが無料で利用できます。（NTTぷららに限る）

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. トランクルームがある

パークタワー目黒にはトランクルームあり、空きがあれば「3,300円（税込）／月」で利用できます。

4-5. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー目黒の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-6. 保証会社の利用が必須

パークタワー目黒の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー目黒は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

パークタワー目黒は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	2015年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー目黒は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー目黒
住所	東京都品川区上大崎4丁目1-1
最寄駅	ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩1分
賃料	178,000 ~ 480,000　円/月	築年月	2007/10（築17年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	33.28-64.04㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上28階 地下3階	総戸数	202戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス