「THE CLASS MINAMIAZABUはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE CLASS MINAMIAZABU（以下、ザ クラス南麻布）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ クラス南麻布は下記のような方におすすめの物件です。
- ハイスペックな賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 住居兼事務所として利用したい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- THE CLASS MINAMIAZABUの4つの特徴
- THE CLASS MINAMIAZABUのエントランスや室内イメージ
- THE CLASS MINAMIAZABUの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ザ クラス南麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、THE CLASS MINAMIAZABUの過去に募集された部屋は以下の通りです。
賃貸物件一覧 (50件)
275,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
10階
50.35㎡
1LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
50.35㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
51.47㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
50.35㎡
1LDK
125,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
25.67㎡
1K
127,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
25.67㎡
1K
トップ画像引用元：三菱地所
1. THE CLASS MINAMIAZABUの4つの特徴
ザ クラス南麻布には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 充実した施設が揃うハイスペックなマンション
ザ クラス南麻布は、一般的な高級賃貸マンションよりも高いスペックを誇る高級賃貸マンションです。
というのも、マンション内には以下の充実した共用施設が揃っているので、タワーマンションに住んでいる感覚で暮らすことができます。
| 共用施設 | |
| コンシェルジュデスク | トレーニングルーム |
 |
 |
| ラウンジスペース | 専用ゴミ置き場 |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所｜HOMES | |
ただし、これだけの施設が揃っているため賃料も下記のように高い水準となりますので、類似物件と比較した上で検討するようにしましょう。
間取りごとの平均賃料
| 1R・1K | 11.7~13.1万円 |
| 1LDK | 23~24万円 |
| 2LDK | 26万円~ |
1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地
ザ クラス南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 麻布十番駅 | 7分 |
|
| 10分 |
|
|
| 白金高輪駅 | 10分 |
|
最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。
路線バスも利用しやすい
マンションから2~3分の場所に路線バスの停留所があり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
下記は、それぞれの主要な行き先となります。
| のりば① | のりば② |
|
|
タクシー移動にも便利な立地
麻布十番という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,900円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20分~30分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ クラス南麻布は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
マンション周辺に動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて6分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Doggie-Do | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| DAMBO | ○ | ○ |
1-4. SOHO利用ができる希少なマンション
ザ クラス南麻布は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
都心の一等地である「港区南麻布」のアドレスに事務所を構えることができる点は非常に魅力的です。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
2. THE CLASS MINAMIAZABUのエントランスや室内イメージ
ザ クラス南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。
画像引用元：三菱地所
エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
エントランスからエレベーターホールまでは、以下の高級感あるアプローチを進んでいきます。
画像引用元：SUUMO
そして、アプローチを抜けた先には2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ クラス南麻布は「204戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、ザ クラス南麻布には以下の設備が揃っています。
- コンシェルジュデスク
- ラウンジ
- トレーニングルーム
- 専用ゴミ置き場
コンシェルジュデスク
マンションの1階には、コンシェルジュの駐在しているコンシェルジュデスクが用意されています。
ラウンジ
マンションの1階には、大型のソファーなどが用意されたラウンジがあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
トレーニングルーム
マンション内には有酸素マシンが揃ったトレーニングルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：三菱地所
専用ゴミ置き場
マンション敷地内には、居住者専用のゴミ置き場があるので24時間いつでも気軽にゴミ捨てができます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三菱地所
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
洗面台や浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ クラス南麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 27.35㎡（8.27坪） | 27.36㎡（8.28坪） |
1K
 |
 |
| 25.67㎡（7.77坪） | 25.67㎡（7.77坪） |
 |
 |
| 26.10㎡（7.9坪） | 28.63㎡（8.66坪） |
1LDK
 |
 |
| 50.35㎡（15.23坪） | 50.55㎡（15.29坪） |
2LDK
 |
 |
| 51.47㎡（15.57坪） | 50.59㎡（15.3坪） |
 |
 |
| 52.28㎡（15.81坪） | 53.54㎡（16.2坪） |
| 間取り図引用元：三菱地所 | |
3. THE CLASS MINAMIAZABUの交通情報・周辺環境
ザ クラス南麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ クラス南麻布は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 麻布十番駅 | 7分 |
|
| 10分 |
|
|
| 白金高輪駅 | 10分 |
|
合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ローソン」と「ナチュラルローソン」があるのでちょっとした買い物が便利です。
また、徒歩6分圏内（約480m）に以下2つのスーパーがあるので、食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約450m、徒歩5分）
- スーパーナニワヤ（約450m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて10分程の場所に、下記の高級スーパーがあります。
- 成城石井 （約750m、徒歩10分）
- クイーンズ伊勢丹 （約850m、徒歩11分）
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
一方、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な生鮮食品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 南麻布薬局（約99m、徒歩1分）
- くすり城南（約350m、徒歩5分）
- クオール薬局（約450m、徒歩5分）
- 三田ハウス調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- トモズ（約600m、徒歩7分）
- スマイル（約650m、徒歩8分）
- 薬樹薬局（約650m、徒歩8分）
- 赤心堂薬局（約700m、徒歩9分）
- 南山堂薬局（約750m、徒歩9分）
- ウエルシア薬局（約750m、徒歩9分）
- <マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）
- くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
最寄りの麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
ザ クラス南麻布周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ザ クラス南麻布の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
ファミレス・ハンバーガー |
|
|
カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ クラス南麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 東町小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて3分の場所に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ クラス南麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ザ クラス南麻布の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要でしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ クラス南麻布の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ クラス南麻布には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能となり「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。
4-2. 楽器の演奏ができる
ザ クラス南麻布は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ザ クラス南麻布には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ クラス南麻布を契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。
- 契約時：総賃料の40％
- 毎月：総賃料の1％
4-5. 審査難易度は”普通”
結論、ザ クラス南麻布の審査難易度は”普通”です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時と毎月の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 | 31,000円 |
| 鍵交換費用／契約時 | 22,000円（税込） |
| REALプレミアムクラブ会員費／契約時 | 16,500円（税込） |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ クラス南麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
ザ クラス南麻布の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE CLASS MINAMIAZABUは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ハイスペックな賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 住居兼事務所として利用したい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
275,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
10階
50.35㎡
1LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
8階
50.35㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
51.47㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
50.35㎡
1LDK
125,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
25.67㎡
1K
127,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
25.67㎡
1K
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＣＬＡＳＳ ＭＩＮＡＭＩＡＺＡＢＵ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南麻布１丁目8-21 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩7分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 117,000 ~ 129,000 円/月 |
築年月 | 2021/01（築4年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 25.67-51.47㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上11階 | 総戸数 | 204戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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