「アリビオーレ神楽坂はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アリビオーレ神楽坂の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アリビオーレ神楽坂は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、アリビオーレ神楽坂はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、アリビオーレ神楽坂の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
59.95㎡
2LDK
118,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
3階
30.86㎡
1R
128,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
6階
31.95㎡
1K
1. アリビオーレ神楽坂の5つの特徴
アリビオーレ神楽坂には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 神楽坂を代表する高級タワーマンションの1つ
神楽坂には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもアリビオーレ神楽坂は、神楽坂を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
アリビオーレ神楽坂は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 12~14万円 |
| 1LDK | 15~18万円 |
| 2LDK | 21~27万円 |
| 3LDK | 26~32万円 |
1-2. 4駅6路線を利用できる便利な立地
アリビオーレ神楽坂の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
神楽坂駅 |
6分 |
|
|
飯田橋駅 |
8分 |
|
|
江戸川橋駅 |
9分 |
|
|
牛込神楽坂駅 |
10分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
飯田橋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 上野駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,260円（5,060円） | 約30~40分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
アリビオーレ神楽坂は、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
アリビオーレ神楽坂には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
アリビオーレ神楽坂の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて9分の場所に「神楽坂ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて9分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Cherish」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. アリビオーレ神楽坂のエントランスや室内イメージ
アリビオーレ神楽坂の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、以下の写真のように重厚感のある佇まいです。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、シンプルなデザインのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
さらに奥に進むと、チェアセットが揃ったラウンジがございますので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アリビオーレ神楽坂は「146戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
緑豊かな公開空地がある
マンションの隣には、緑豊かな公開空地があるので、気軽に気分転換ができます。
画像引用元：三井不動産
この他、マンション内には宿泊が可能なゲストルームもございます。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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|
| 洗面台 | |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S|SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、アリビオーレ神楽坂の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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 |
| 30.86㎡（9.34坪） | 31.95㎡（9.66坪） |
1LDK
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|
| 41.95㎡（12.69坪） |
2LDK
 |
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| 56.44㎡（17.07坪） | 59.95㎡（18.13坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. アリビオーレ神楽坂の交通情報・周辺環境
アリビオーレ神楽坂の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
アリビオーレ神楽坂は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、アリビオーレ神楽坂は主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
神楽坂駅 |
6分 |
|
|
飯田橋駅 |
8分 |
|
|
江戸川橋駅 |
9分 |
|
|
牛込神楽坂駅 |
10分 |
|
合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- まいばすけっと 東五軒町（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと 西五軒町（約400m、徒歩5分）
- いなげや（約550m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約500m、徒歩7分）
- マルエツ（約550m、徒歩7分）
- 神楽坂KIMURAYA（約550m、徒歩8分）
- よしやSainE（約600m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- たんぽぽ薬局（約260m、徒歩3分）
- ツイン薬局（約400m、徒歩5分）
- カラワサ薬局（約500m、徒歩6分）
- さくら薬局（約500m、徒歩7分）
- 江戸川橋ほたる薬局（約600m、徒歩7分）
- あい薬局（約600m、徒歩8分）
- 日本調剤（約650m、徒歩9分）
- どらっぐぱぱす（約700m、徒歩9分）
- アイファ薬局（約700m、徒歩10分）
- やらい町薬局（約750m、徒歩10分）
- くすりの福太郎（約750m、徒歩10分）
- ココカラファイン（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
代表的なお店のジャンルは以下の通りとなっています。
- カフェ
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- 和食料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- ラーメン屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ダイニングバー
- バー
- ファストフード店
アリビオーレ神楽坂周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
アリビオーレ神楽坂の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 江戸川小学校 | 牛込第三中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩1８分 |
中学校は徒歩で15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は徒歩2分ほどの場所に「東五軒町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
神楽坂エリア自体、治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
アリビオーレ神楽坂の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道はやや狭いので、小さなお子様をお連れの場合は注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションがあるエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、神田川など周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアリビオーレ神楽坂の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
アリビオーレ神楽坂には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,500~39,500円／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,800~2,100kg
駐輪場とバイク置き場について
アリビオーレ神楽坂には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1台無料
- バイク置き場：要確認
4-2. 楽器の演奏ができる
アリビオーレ神楽坂は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
アリビオーレ神楽坂には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
アリビオーレ神楽坂の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、アリビオーレ神楽坂は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
アリビオーレ神楽坂の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール神楽坂 | ラ・トゥール千代田 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
アリビオーレ神楽坂は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、アリビオーレ神楽坂が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、アリビオーレ神楽坂は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
59.95㎡
2LDK
118,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
3階
30.86㎡
1R
128,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
6階
31.95㎡
1K
物件概要
| 物件名 | アリビオーレ神楽坂 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区東五軒町5-8 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 118,000 ~ 220,000 円/月 |
築年月 | 2002/01（築21年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 30.86-59.95㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | 146戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2022/02/22 2022/02/22 |
| 設備 |
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