厳選した高級物件をご提案します

「HUNDRED STAY RESIDENCEはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、HUNDRED STAY RESIDENCE（以下、ハンドレッドステイレジデンス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ハンドレッドステイレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 家具家電付きの部屋を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. HUNDRED STAY RESIDENCEの4つの特徴
2. HUNDRED STAY RESIDENCEのエントランスや室内イメージ
3. HUNDRED STAY RESIDENCEの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ハンドレッドステイレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、HUNDRED STAY RESIDENCEで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. HUNDRED STAY RESIDENCEの4つの特徴

ハンドレッドステイレジデンスには、以下の特徴があります。

• 大久保エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 7駅14路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 家具家電付きの部屋が豊富

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 大久保エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

ハンドレッドステイレジデンスは、大久保エリアを代表する高級タワーマンションの1つです。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
オートロック 宅配ボックス 防犯カメラ カードキー 24時間有人管理 ダブルロック エレベーター 内廊下 駐車場 駐輪場 専用ゴミ置き場	IHシステムキッチン ドラム式洗濯乾燥機 温水洗浄便座 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン インターネット使い放題 BS/CS CATV ウォークインクローゼット

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	15~19万円
2LDK	29.8万円
3LDK	38.8万円

1-2. 7駅14路線が使えるの便利な立地

ハンドレッドステイレジデンスの周辺にある7つの駅からは、下記の14路線を利用できます。

駅名	分数	路線
大久保駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線
新大久保駅	6分	JR山手線
西武新宿駅	10分	西武新宿線
新宿西口駅	13分	都営大江戸線
東中野駅	13分	JR中央線 JR中央・総武線 都営大江戸線
西新宿駅	14分	東京メトロ丸ノ内線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	1,860円（2,180円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,740円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
銀座駅	3,780円（4,580円）	約30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分
品川駅	4,340円（5,140円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ハンドレッドステイレジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的な警備も整っています。

1-4. 家具家電付きの部屋が豊富

ハンドレッドステイレジデンスは家具家電付きの部屋が多くあり、ホテル感覚で暮らすことができます。

画像引用元：m’s communication

また、新宿という利便性のいいエリアなので、出張や転勤で短期間だけ入居したい方にとってはベストなマンションと言えるでしょう。

なお、家具家電が付いてない部屋もありますので、目的に併せて部屋を選択しやすいです。

2. HUNDRED STAY RESIDENCEのエントランスや室内イメージ

ハンドレッドステイレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はガラス張りで開放的な造りです。

以下の写真の通り、オートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過した先には、モノトーン調のエントランスホールがございます。

なお、エントランスホールには以下の写真の通りフロントデスクがありますが、併設されているホテルの宿泊者用となります。

画像引用元：HOME’S

居住階用のエレベーターはエントランスホール右手に用意された、以下の廊下の奥にございます。

画像引用元：SUUMO

また、エレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが設置されているので、防犯面での対策には万全を期していると言えるでしょう。

そして、エレベーターホールには合計2基のエレベーターが用意されています。

ハンドレッドステイレジデンスは「73戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

プライバシーに配慮された内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、以下の写真の通りプライバシーに配慮された内廊下となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：m’s communication

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ハンドレッドステイレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

51.72㎡（15.65坪）

1LDK

50.05㎡（15.14坪）	50.15㎡（15.17坪）
51.47㎡（15.57坪）	52.89㎡（16坪）
61.48㎡（18.6坪）	61.47㎡（18.59坪）
52.12㎡（15.77坪）	53.06㎡（16.05坪）
48.09㎡（14.55坪）	51.32㎡（15.52坪）
48.10㎡（14.55坪）	56.50㎡（17.09坪）
85.07㎡（25.73坪）	75.60㎡（22.87坪）
81.40㎡（24.62坪）	80.69㎡（24.41坪）

1LDK（メゾネットタイプ）

79.91㎡（24.17坪）

2LDK

96.19㎡（29.1坪）	96.57㎡（29.21坪）
145.48㎡（44.01坪）	105.07㎡（31.78坪）
133.59㎡（40.41坪）	157.97㎡（47.79坪）

2LDK（メゾネットタイプ）

128.09㎡（38.75坪）	159.55㎡（48.26坪）

3LDK（メゾネットタイプ）

151.79㎡（45.92坪）	185.30㎡（56.05坪）
画像引用元：m’s communication

3. HUNDRED STAY RESIDENCEの交通情報・周辺環境

ハンドレッドステイレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ハンドレッドステイレジデンスは主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大久保駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線
新大久保駅	6分	JR山手線
西武新宿駅	10分	西武新宿線
新宿西口駅	13分	都営大江戸線
東中野駅	13分	JR中央線 JR中央・総武線 都営大江戸線
西新宿駅	14分	東京メトロ丸ノ内線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計14路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

大久保駅（バス停）
①	②
新宿駅西口	野方駅 中野駅 中野区役所 丸山営業所 落合南長崎駅前 下落合駅 落合駅
大久保駅前（バス停）
③	④
新橋駅 霞ヶ関 国会議事堂前 永田町 都営飯田橋駅前 市ヶ谷駅前 牛込神楽坂駅前 牛込柳町駅前 新大久保駅前	小瀧橋車庫前 新宿消防署
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の3店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン

スーパーはマンション内に、0時まで営業している「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下のスーパーが揃っています。

• まいばすけっと 新宿百人町店2丁目（約230m、徒歩3分）
• オリンピック （約280m、徒歩4分）
• 業務スーパー （約300m、徒歩4分）
• まいばすけっと新大久保駅前（約400m、徒歩5分）

この他にも、徒歩6分の場所にある「新大久保駅」周辺には、アジア料理の食材に特化した専門店などがございます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買出しも便利です。

• ヒジカタ薬局（約110m、徒歩2分）
• スギ薬局（約180m、徒歩2分）
• 龍聖堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• 韓国料理店
• 中華料理店
• インド・ネパール料理店
• トルコ料理店
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• ファミレス
• ファストフード

また、徒歩15分程の場所にある「新宿駅」の近くには、居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（マンション内） ガスト（約350m、徒歩4分）
・牛丼・定食など	松屋（約100m、徒歩1分） 日高屋（約140m、徒歩2分） すき家（約170m、徒歩2分） カレーハウスCoCo壱番屋（約180m、徒歩2分） ロッテリア（約180m、徒歩2分） 富士そば（約220m、徒歩3分） やよい軒（約350m、徒歩5分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩6分） 吉野家（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約500m、徒歩6分） バーガーキング（約650m、徒歩8分）
・カフェ	サンマルクカフェ（約250m、徒歩3分） ドトール（約300m、徒歩4分） ルノアール（約450m、徒歩6分） スターバックス（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ハンドレッドステイレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
戸山小学校	西早稲田中学校
徒歩19分	徒歩23分

上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩2分ほどの場所に「北新宿雲母保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りハンドレッドステイレジデンスの建つ地域は、犯罪が多い赤色に分類されています。

最寄りの「大久保駅」や「新大久保駅」周辺は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ハンドレッドステイレジデンスの入り口付近

マンション前は以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のハンドレッドステイレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. ペットの飼育は不可
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 定期借家契約について
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

ハンドレッドステイレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,800円（税込）~／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場について

ハンドレッドステイレジデンスには駐輪場があり、「初回登録料：3,300円（税込）」を払えば利用できます。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ハンドレッドステイレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

ハンドレッドステイレジデンスは、ペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるタワーマンションがいい人は、以下の物件を検討してみましょう。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-4. 保証会社の利用が必須

ハンドレッドステイレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ハンドレッドステイレジデンスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

入居者サポート	鍵交換費用
16,500円（税込）	11,000円（税込）

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ハンドレッドステイレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

ハンドレッドステイレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ハンドレッドステイレジデンスの部屋を契約してから2年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、HUNDRED STAY RESIDENCEは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 家具家電付きの部屋を探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ハンドレッドステイレジデンス
住所	東京都新宿区百人町2丁目27-7
最寄駅	ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分
賃料	163,000 ~ 478,000　円/月	築年月	1992/08（築33年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	53.06-151.79㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下4階	総戸数	73戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ カードキーシステム 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 タワーマンション 内廊下 二重オートロック 駅近（3分以内）