セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(以下、ラ・トゥール新宿)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール新宿は下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している
  • 交通の便も重視している
  • 地震に強いタワーマンションに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の6つの特徴
  2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のエントランスや室内イメージ
  3. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ラ・トゥール新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール新宿の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (50件)

415,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

30階

面積

75.26㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/16
物件ID:120999

785,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

28階

面積

112.9㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/06
物件ID:118165

339,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

41階

面積

49.6㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2022/09/03
物件ID:118059

497,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

24階

面積

77.4㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/04/26
物件ID:106357

699,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

36階

面積

112.9㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106031

940,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

35階

面積

155.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106030

559,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

28階

面積

82.1㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106026

609,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

115.1㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106023

445,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

23階

面積

61.4㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106024

349,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

18階

面積

61.5㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105469

489,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

25階

面積

87.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105473

599,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

19階

面積

115㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/05
物件ID:104742

320,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

12階

面積

48.5㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/03/22
物件ID:103505

489,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

8階

面積

83.5㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/22
物件ID:103510

364,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

30階

面積

65.9㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/15
物件ID:102684

449,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

28階

面積

76.1㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/15
物件ID:102689

639,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

24階

面積

98.1㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/15
物件ID:102692

439,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

38階

面積

76.2㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/03/08
物件ID:101260

420,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

10階

面積

77.4㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/03/08
物件ID:101266

579,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

12階

面積

98.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/01
物件ID:99780

489,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

26階

面積

87.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/01
物件ID:99776

890,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

25階

面積

128.2㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/02/22
物件ID:98482

370,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

64.4㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/02/22
物件ID:98476

329,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

8階

面積

59.9㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/02/15
物件ID:97415

1,000,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

41階

面積

155.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/08
物件ID:96338

1,250,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

39階

面積

187.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/08
物件ID:96336

399,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

36階

面積

60㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/02/08
物件ID:96331

710,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

27階

面積

124.8㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/08
物件ID:96337

349,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

20階

面積

71㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/02/08
物件ID:96330

339,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

38階

面積

49.6㎡

間取り

1R

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登録日:2022/02/01
物件ID:95176

458,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

35階

面積

76.2㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/01
物件ID:95179

469,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

19階

面積

77.3㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/01
物件ID:95169

599,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

102.1㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/01/25
物件ID:93794

560,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

88.5㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/01/25
物件ID:93793

790,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

36階

面積

136.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/01/25
物件ID:93796

439,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

35階

面積

76.2㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/01/18
物件ID:92292

469,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

32階

面積

82.1㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/01/18
物件ID:93810

599,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

17階

面積

115.1㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/01/18
物件ID:92295

220,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

11階

面積

34㎡

間取り

1K

お問い合わせ
登録日:2021/12/21
物件ID:87367

299,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

39階

面積

49.6㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:85753

379,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

39階

面積

60㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:85748

499,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

36階

面積

76.1㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:85749

469,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

21階

面積

77.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:95175

419,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

18階

面積

77.3㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:85744

585,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

8階

面積

115.1㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:85752

448,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

29階

面積

76.2㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:85745

890,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

24階

面積

128.2㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/14
物件ID:93801

359,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

31階

面積

60㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/23
物件ID:93813

369,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

17階

面積

61.4㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/23
物件ID:82772

1,380,000円/月

敷金

-

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

42階

面積

212.6㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/10/26
物件ID:78791

トップ画像引用元:住友不動産

1. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の6つの特徴

ラ・トゥール新宿には下記の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション

ラ・トゥール新宿を含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。

賃料が高い都心エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去のデータを元にした賃料目安

マンション名 1LDK 2LDK 3LDK
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 22~146万円 30~120万円 75~135万円
六本木ヒルズレジデンスB|C 46~64万円 78~178万円 125~157万円
虎ノ門ヒルズレジデンス. 68~85万円 85~170万円 138~292万円
東京ミッドタウンレジデンス. 70~80万円 125~140万円 180万円

1-2. 西新宿で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ

ラ・トゥール新宿の魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。

フィットネスジム スカイラウンジ
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のフィットネスルームの写真 セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のラウンジの写真
シアタールーム ゴルフレンジ
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のシアタールームの写真 セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のゴルフレンジの写真
キッズルーム カフェスペース
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のキッズルームの写真 セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のカフェスペースの写真
画像引用元:住友不動産

西新宿エリアには多くのタワーマンションがありますが、ラ・トゥール新宿ほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。

下記は、ラ・トゥール新宿にある共用施設の一覧です。

  • カフェ
  • フィットネスルーム
  • キッズルーム
  • スカイラウンジ
  • シアタールーム
  • ゴルフレンジ
  • コミュニティルーム
  • クリーニングカウンター
  • スタジオ
  • スーパーマーケット
  • シャトルバス

数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。

西新宿エリアにある他のタワーマンションとの比較

マンション名 共用施設の数
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 11
コンシェリア西新宿タワーズウエスト. 9
ザ・パークハウス西新宿タワー60. 7
ファーストリアルタワー新宿. 7

ちなみに、ラ・トゥール新宿にはタワーマンションによくある「ゲストルーム」は用意されていません。

しかし、近隣には高級ホテルからビジネスホテルまで数多くあるので、ゲストの宿泊で困ることはないでしょう。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール新宿は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。

犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば大型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。

また、夜間救急診断の手配を頼めるだけでなく、獣医による電話相談も24時間対応してもらえるなど、有料になりますが、飼主にとって助かるサービスが充実しています。

ただし、ペットを飼うときは敷金1ヶ月分が積み増しとなり、初期費用が高くなるので注意しましょう。

すぐ近くに散歩しやすい大きな公園がある

以下の通り、マンションのすぐ横に散歩がしやすい「新宿中央公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。

新宿中央公園の写真引用:Google Map

さらに、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • Mogu動物病院
  • トッキー動物病院
  • 西新宿ペットクリニック
  • ジュアペットクリニック

また、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール新宿には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

  • 来客受付
  • 共用施設の予約
  • 不在時の宅配便預かり
  • 宅配便・郵便物の発送受付
  • メッセージの取次ぎ
  • DPE、はがき印刷、大判コピーの取次ぎ
  • 観葉植物とフローリストの手配
  • タクシー・ハイヤーの手配
  • 空港リムジンバスの予約手配
  • リペア(シューズ&バッグ)取次ぎ
  • 新聞購読の取次ぎ
  • 洗車サービス(取次ぎ)
  • 日用品販売(切手、はがき、乾電池、慶弔の袋など)

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

ハウスキーピングのサービスも充実

ラ・トゥール新宿は、ハウスキーピングの有料サービスも用意されています。

内容としては、室内清掃やリネン交換など、ホテルに宿泊しているようなサービスを受けることができます。

1-5. 4駅13路線を利用できる便利な立地

ラ・トゥール新宿の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
都庁前駅 5分
  • 都営大江戸線
西新宿駅 6分
  • 東京メトロ丸ノ内線
西新宿五丁目駅 6分
  • 都営大江戸線
新宿駅 14分
  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営大江戸線
  • 都営新宿線
  • 小田急線
  • 京王線
  • 京王新線
  • 成田エクスプレス
  • 踊り子号

上記の通り、都心のビッグターミナル駅である「新宿駅」も徒歩圏内ですので、電車の移動に困ることはないでしょう。

さらに、マンションから新宿駅まで無料のシャトルバスが運行しているので、雨の日でも不便なく新宿駅に行くことができます。

なお、平日の通勤時間帯は「5分に1本」のペースで運行しているので、電車より便利に利用できます。

空港へのリムジンバスも便利

マンションから歩いて3分の「ヒルトン東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しています。

さらに、リムジンバスの予約はコンシェルジュが手配してくれるので、面倒な手間もかかりません。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅  660円(820円) 約5~10分 
渋谷駅 1,940円(2,340円) 約20分
六本木駅 2,660円(3,220円) 約20~30分
銀座駅 3,300円(3,940円) 約30分
東京駅 3,620円(4,340円) 約30~40分
品川駅 4,420円(5,220円) 約30〜40分

1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ラ・トゥール新宿は、共に国内大手5社に数えられる「大成建設」と「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

中でも下記2つの制震装置を採用したことで、大きな地震が発生したときにも高い耐震性を実現させています。

名称 どんな装置?
ブレース 地震や風による揺れを抑える役割の制震装置です。
制震梁 地震のエネルギーを吸収して揺れを抑える制震装置です。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール新宿は災害時の備えも充実しています。

マンション内には災害時に役立つ備蓄品を備えているので、万が一のときも安心です。

2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

ラ・トゥール新宿の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。

ラ・トゥール新宿のエントランス

以下はエントランスロビーですが、二層吹き抜けで天井が高く、開放的な雰囲気となっています。

ラ・トゥール新宿のエントランス

以下はエントランスロビーですが、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。

ラ・トゥール新宿のエントランス

エントランスホールを奥へ進むとエレベーターホールがあります。

フロアの階層で利用するエレベーターが分けられているため、満員で乗れないということは少ないでしょう。

ラ・トゥール新宿のエントランス画像引用元:住友不動産

2-2. 共用部

ラ・トゥール新宿は、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

以下は共用廊下でエレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ラ・トゥール新宿のエントランス画像引用元:at home

その他にも、1-2. でご紹介したように豪華なシアタールームや開放感のあるスカイラウンジがあるため、友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

2-3. 室内イメージ

以下はラ・トゥール新宿の間取り別の室内イメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

1R

以下は、1Rの室内イメージです。

ラ・トゥール新宿の室内

キッチン 洗面台 浴室
ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内

1LDK

以下は、1LDKの室内イメージです。(デザイナーズ住戸の写真なので、通常の1LDKとは異なる可能性があります。)

室内は高級ホテルのような洗練されたデザインとなっています。

ラ・トゥール新宿の室内

ラ・トゥール新宿の室内

キッチン 洗面台 浴室
ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内

2LDK

以下は、2LDKの室内イメージです。

ラ・トゥール新宿の室内

ラ・トゥール新宿の室内

キッチン 洗面台 浴室
ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内
画像引用元:HOME’S

3LDK

以下は、3LDKの室内イメージです。

ラ・トゥール新宿の室内

ラ・トゥール新宿の室内

以下は3LDKのキッチンですが、作業スペースが広いため、ゆとりを持って調理や洗い物が行えます。

ラ・トゥール新宿の室内

洗面台 浴室 トイレ
ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内
画像引用元:HOME’S

4LDK

以下は4LDKの室内イメージです。

ラ・トゥール新宿の室内

以下は4LDKの寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となる部屋が多いです。

ラ・トゥール新宿の室内

以下は、4LDKのキッチンです。

作業スペースが非常に広いため、ご家族や友人と一緒に料理を作る際も、ゆとりを持って作業ができるでしょう。

ラ・トゥール新宿の室内

洗面台 浴室
ラ・トゥール新宿の室内 ラ・トゥール新宿の室内

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

食器洗浄乾燥機 オーブン
ラ・トゥール新宿の設備 ラ・トゥール新宿の設備
IHクッキングヒーター(4口) 洗濯機・乾燥機
ラ・トゥール新宿の設備 ラ・トゥール新宿の設備
画像引用元:住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
30.5㎡(9.23坪) 30.6㎡(9.26坪)
ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
38.6㎡(11.68坪) 49.6㎡(15坪)

1LDK

ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
61.5㎡(18.6坪) 65.9㎡(19.93坪)
ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
66㎡(19.97坪) 66.8㎡(20.21坪)

170㎡超の1LDK

ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
171.8㎡(51.90坪) 198.9㎡(60.06坪)
ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
202.5㎡(61.18坪) 290.8㎡(87.85坪)

2LDK

ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
103㎡(31.16坪) 111.6㎡(33.76坪)
ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
112.9㎡(34.15坪) 113.3㎡(34.27坪)

250㎡超の2LDK

275.1㎡(83.11坪) 305.6㎡(92.33坪)

3LDK

ラ・トゥール新宿の間取り

ラ・トゥール新宿の間取り
138.9㎡(42.02坪) 142㎡(42.96坪)
ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
153.2㎡(46.34坪) 170.7㎡(51.64坪)

4LDK

ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
264㎡(79.86坪) 289.6㎡(87.6坪)

5LDK

ラ・トゥール新宿の間取り ラ・トゥール新宿の間取り
273.5㎡(82.73坪) 303.6㎡(91.84坪)
間取り図引用元:住友不動産

3. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

ラ・トゥール新宿周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ラ・トゥール新宿は、主に下記の4駅13路線が利用可能です。

駅名 分数 路線
都庁前駅 5分
  • 都営大江戸線
西新宿駅 6分
  • 東京メトロ丸ノ内線
西新宿五丁目駅 6分
  • 都営大江戸線
新宿駅 14分
  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営大江戸線
  • 都営新宿線
  • 小田急線
  • 京王線
  • 京王新線
  • 成田エクスプレス
  • 踊り子号

都内最大のターミナル駅である新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内での移動で困ることはないといえます。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

ラ・トゥール新宿周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、ラ・トゥール新宿から徒歩2分の距離に「セブンイレブン」があります。

その他にも、徒歩5分以内の距離に「ファミリーマート」や「デイリーヤマザキ」など複数のコンビニがあります。

スーパーはマンション1階に24時間営業の「マルエツプチ」があるため、日常的な買い物も便利です。

薬局・ドラッグストアが近くて便利

徒歩5分圏内(約400m)には以下のように薬局・スーパーがあるので薬の買い物も便利です。

  • 伊賀薬局(約150m、徒歩2分)
  • 西新宿5丁目薬局(約180m、徒歩2分)
  • ドラッグセイムス(約200m、徒歩2分)
  • どらっぐぱぱす(約200m、徒歩3分)
  • ハラダ薬局(約240m、徒歩3分)
  • ウエルシア(約400m、徒歩5分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分程の場所にある「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

  • カフェ
  • イタリアンレストラン
  • 和食料理店
  • 海鮮料理店
  • 居酒屋
  • 焼き鳥屋
  • 焼肉・鉄板料理店
  • 寿司屋
  • 天ぷら屋
  • ファミレス
  • ファストフード

また、都内最大級のターミナル駅である「新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、週末の外食なども困ることはないでしょう。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、マンションから歩いて10分ほどの距離には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス

  • デニーズ(約400m、徒歩5分)
  • ロイヤルホスト(約700m、徒歩10分)
  • ジョナサン(約800m、徒歩11分)

・牛丼・カレーなど

  • 松屋(約170m、徒歩2分)
  • すき家(約350m、徒歩5分)
  • 吉野家(約900m、徒歩12分)
  • なか卯(約650m、徒歩8分)
  • マクドナルド(約240m、徒歩3分)
  • カレーハウスCoCo壱番屋(約190m、徒歩3分)
  • もうやんカレー(約300m、徒歩4分)
  • 大戸屋(約500m、徒歩7分)

・カフェ

  • スターバックス(約400m、徒歩6分)
  • カフェ・ド・クリエ(約500m、徒歩7分)
  • タリーズ(約650m、徒歩8分)
  • エクセルシオール(約750m、徒歩10分)
  • サンマルクカフェ(約800m、徒歩11分)
  • ドトール(約850m、徒歩11分)

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール新宿の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
西新宿小学校 西新宿中学校
徒歩11分 徒歩13分

小学校・中学校はどちらも徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園に関しては、徒歩3分の場所にある「グローバルキッズ西新宿園」など、周辺に複数の保育園があります。

3-5. 周辺の治安について

まず、新宿エリアの治安は悪いですが、マンション周辺は暮らしやすい環境といえます。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

ラ・トゥール新宿周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りラ・トゥール新宿の建つ地域は、犯罪が少ない濃い緑色に塗られているので、犯罪件数自体は少ない方です。

ただし、新宿駅に近づくとオレンジに塗られた地域が多く、治安は悪くなるので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ラ・トゥール新宿の入り口付近

以下の写真の通り、大通り沿いではありますが、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

ラ・トゥール新宿の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

ラ・トゥール新宿周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール新宿の特徴や注意点を紹介します。

  1. SOHO利用できるフロアがある
  2. 駐車場が使える
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 審査に必要な書類が多い
  5. 審査難易度は厳しい
  6. 敷金は3ヶ月分求められる
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は1件あり
  9. 短期解約のペナルティあり

4-1. SOHO利用できるフロアがある

ラ・トゥール新宿の「3~7階」はSOHOフロアとなるので、事務所として利用している会社が多く入居しています。

ですので、マンション内のエントランスホールには、スーツを着たサラリーマンの姿も多く見受けられます。

防犯面が心配という方もいますが、1章で伝えた通り、建物内に入るにはコンシェルジュの受付が必須なので、部外者の侵入リスクは低いと言えます。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール新宿の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~71,500円(税込)」で利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズなので、契約するときは車検証で入庫できるかサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 車幅:2,050mm
  • 車高:1,550~2,050mm
  • 重量:2,300kg

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール新宿は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人

  • 会社謄本
  • 印鑑証明書
  • 会社概要書
  • 直近3期分の決算書の写し

・入居者

  • 健康保険証の写し
  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・連帯保証人
(代表取締役と社外の方1名ずつ)

  • 直近3期分の公的な収入証明書
  • 印鑑証明書
  • 住民票

個人契約の場合

・契約名義人

  • 直近3期分の公的な収入証明書
  • 印鑑証明書
  • 住民票
  • 顔写真付き身分証の写し

・入居者

  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・連帯保証人
(原則ご親族の方)

  • 直近3期分の公的な収入証明書
  • 印鑑証明書
  • 住民票
  • 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、連帯保証人は不要です。

  • casa
  • リクルートフォレントインシュア
  • SBIギャランティ
  • アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール新宿の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール新宿の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール新宿は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は1件あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、以下の情報が見つかりました。

事故内容 時期 区画
飛び降り自殺 平成23年 3階

部屋などは不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は、契約時などに確認すれば、教えてもらえます。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール新宿の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している
  • 交通の便も重視している
  • 地震に強いタワーマンションに住みたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (50件)

415,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

30階

面積

75.26㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/16
物件ID:120999

785,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

28階

面積

112.9㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/06
物件ID:118165

339,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

41階

面積

49.6㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2022/09/03
物件ID:118059

497,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

24階

面積

77.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/26
物件ID:106357

699,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

36階

面積

112.9㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106031

940,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

35階

面積

155.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106030

559,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

28階

面積

82.1㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106026

609,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

115.1㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106023

445,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

23階

面積

61.4㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/19
物件ID:106024

349,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

18階

面積

61.5㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105469

489,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

25階

面積

87.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105473

599,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

19階

面積

115㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/05
物件ID:104742

320,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

12階

面積

48.5㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/22
物件ID:103505

489,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

8階

面積

83.5㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/22
物件ID:103510