「グランツオーベル南平台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランツオーベル南平台の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランツオーベル南平台は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、グランツオーベル南平台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、グランツオーベル南平台の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
トップ画像引用元：大成有楽不動産
1. グランツオーベル南平台の5つの特徴
グランツオーベル南平台には、以下の特徴があります。
- 「OBER」の中でも最高水準のブランドマンション
- 3駅11路線を利用できる便利な立地
- 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 「OBER」の中でも最高水準のブランドマンション
グランツオーベル南平台は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「OBER」シリーズの1つです。
その中でも「グランツ」の名が付く物件は、都心の一等地だけに作られた最高水準のグレードを誇るフラッグシップマンションとなります。
なお、中古での販売価格も「1~8億円」と高額なので、限られた人しか住むことができない超高級マンションと言えるでしょう。
分譲賃貸として貸し出される
グランツオーベル南平台は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 3LDK |
| 78~100万円 | 103~130万円 |
1-2. 3駅11路線を利用できる便利な立地
グランツオーベル南平台は周辺にある3つの駅から、下記の11路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
渋谷駅 |
8分 |
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神泉駅 |
8分 |
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代官山駅 |
12分 |
|
ご覧の通り「渋谷駅」まで歩いて8分なので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。
首都高の出入口も近い
すぐ近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
渋谷駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 420円（500円） | 約5分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
1-3. 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
グランツオーベル南平台は、閑静な高級住宅街の中で、高級ホテルのような住み心地を味わうことができます。
代表的なものとしては、下記のようなサービスが整っているので、だれでも不自由なく暮らすことができます。
- フロントコンシェルジュサービス
- バレーパーキング
都心でもバレーパーキングを採用しているマンションはごく僅かですので、希少性の高さが伺えます。
なお、毎日「8:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- リムジンバス予約
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- アニバーサリーサービス
- 医療・検診紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
グランツオーベル南平台には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
グランツオーベル南平台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて9分の場所に「道玄坂LuLuペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO渋谷」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| アルテスタ代官山 | ○ | ○ |
| AMULET代官山 | ○ | ○ |
| 代官山フェリーチェ | ○ | ○ |
| GREENDOG | ○ |
2. グランツオーベル南平台のエントランスや室内イメージ
グランツオーベル南平台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観の壁面は御影石で仕上げられており、高級マンションに相応しい重厚感のある造りとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
そして、エントランス内には、水の流れるオブジェが用意されています。
画像引用元：at home
2-2. 共用部
グランツオーベル南平台の共用部は、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。
オートロックを通過すると、コンシェルジュの駐在するフロントデスクが用意されています。
フロントデスクの奥にある以下の扉を通過すると、居住フロアへ繋がるエレベーターホールとなります。
エレベーターホール内にはソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてご活用いただけます。
画像引用元：at home
なお、グランツオーベル南平台はお住まいになる部屋によって利用するエレベーターが細かく分かれています。
ちなみに、各エレベーターの手前には2つ目のオートロックが導入されているので、万全のセキュリティ体制となっています。
2つ目のオートロックを通過した先には、落ち着いた色合いのエレベーターが用意されています。（以下の写真は、住居フロアのエレベーターホールです。）
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランツオーベル南平台の代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
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| 164.65㎡（49.81坪） |
2SLDK（納戸付き）
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| 141.49㎡（42.8坪） |
3SLDK（納戸付き）
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| 間取り図引用元：HOME’S｜at home |
3. グランツオーベル南平台の交通情報・周辺環境
グランツオーベル南平台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、グランツオーベル南平台は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
渋谷駅 |
8分 |
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神泉駅 |
8分 |
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代官山駅 |
12分 |
|
合計11路線利用できるので、都心内の移動が非常に便利です。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて5分の「セルリアンタワー東急ホテル」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃ってるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に下記の2店舗があります。
- ローソン
- セブンイレブン
そして、スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）の場所に以下の2店舗があるので生鮮食品の買い物が便利です。
- サミットストア（約350m、徒歩4分）
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町（約500m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、3つの高級スーパーがあります。
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約800m、徒歩10分）
- 北野エース（約850m、徒歩11分）
- 成城石井（約850m、徒歩11分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- さくらが丘薬局（約400m、徒歩5分）
- すずらん薬局（約500m、徒歩6分）
- KoKuMin（約550m、徒歩7分）
- ドラッグヨシダ（約600m、徒歩8分）
- 松岡薬局（約700m、徒歩9分）
- 健美堂薬局（約750m、徒歩9分）
- オレンジ薬局（約750m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は閑静な住宅街ですので、飲食店が少ないです。
ただし、歩いて8分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
グランツオーベル南平台のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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|
・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
グランツオーベル南平台の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩17分 | 徒歩16分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、グランツオーベル南平台のエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。
| 小学校 | 中学校 |
| 猿楽小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩9分 |
| 調整校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は歩いて5分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
南平台エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、グランツオーベル南平台の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、渋谷駅の近くは夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
グランツオーベル南平台の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前道幅が狭いため、小さなお子様連れの方は注意が必要です。
引用：Google map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランツオーベル南平台の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
グランツオーベル南平台には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月49,500~68,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
グランツオーベル南平台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：550円（税込）／月
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
グランツオーベル南平台は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
グランツオーベル南平台には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
グランツオーベル南平台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、グランツオーベル南平台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
グランツオーベル南平台の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| フォレストテラス松濤. | ラ・トゥール代々木上原 |
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| 画像引用元：森リビング｜住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
グランツオーベル南平台は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、グランツオーベル南平台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、グランツオーベル南平台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | グランツオーベル南平台 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区南平台町9-18 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 東急東横線 代官山駅 徒歩11分 |
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| 賃料 | 670,000 ~ 780,000 円/月 |
築年月 | 2008/04（築17年） |
| 間取り | 2LDK-2SLDK | 専有面積 | 118.26-141.49㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上5階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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