ラ・トゥール代々木上原

「ラ・トゥール代々木上原はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ラ・トゥール代々木上原の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール代々木上原は下記のような方におすすめの物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 静かな環境で暮らしたい
  • ファミリーでも広々使える部屋がいい
  • 大型犬を飼いたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ラ・トゥール代々木上原の5つの特徴
  2. ラ・トゥール代々木上原のエントランスや室内イメージ
  3. ラ・トゥール代々木上原の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ラ・トゥール代々木上原はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール代々木上原の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (4件)

1,250,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

3階

面積

219.5㎡

間取り

4LDK

お問い合わせ
登録日:2021/10/05
物件ID:76175

2,100,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

5階

面積

302.8㎡

間取り

5LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/13
物件ID:64054

1,800,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

3階

面積

295.9㎡

間取り

5LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/13
物件ID:64001

1,271,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

2階

面積

247.1㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/04/06
物件ID:54355

トップ画像引用元:住友不動産

1. ラ・トゥール代々木上原の5つの特徴

ラ・トゥール代々木上原には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ

ラ・トゥール代々木上原は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。

なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

過去のデータを元にした賃料目安

3LDK 108~143万円
4LDK 116~186万円
5LDK 138~197万円

1-2. 閑静な住宅街にあるマンション

ラ・トゥール代々木上原は、渋谷区の中でも閑静な住宅街として知られる上原3丁目にあります。

このエリアは大通りや線路に面していないため、騒音で悩まされることなく、快適に暮らすことができるでしょう。

また、周辺には木々が豊かな緑も多いため、部屋によってはバルコニーから緑を眺めることもできます。

1-3. 全ての部屋が200㎡越えの広々とした居住空間

ラ・トゥール代々木上原は、全ての部屋が200㎡以上で作られています。

間取りで言うと、3LDK~6LDKが用意されているので、5~6人家族や外国人ファミリーでも広々と暮らすことができます。

また、リビングは一番小さい部屋で25畳、一番大きい部屋で47畳あるので、海外製の大型家具も楽に設置することができます。

以下は、43畳あるリビングの写真です。

ラトゥール代々木上原のリビング写真画像引用元:住友不動産

水回り設備の数が充実している

ラ・トゥール代々木上原は、全ての部屋に下記の水回り設備が完備されています。

  • お風呂:2つ
  • トイレ:3つ
  • 洗面台:4つ

ファミリーで暮らすことを想定して作られているので、忙しい朝もストレスなく準備することができます。

1-4. 大型犬を飼うことができる

ラ・トゥール代々木上原は、小型犬や猫だけでなく、貸主の許可をもらえれば、大型犬も飼うことができます。

犬種の制限はありますが、大型犬を飼えるマンションは都内でも大変希少です。

また、建物設備として、ペット専用の足洗い場が設けられているため、散歩帰りなど便利に利用できます。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから20分ほど歩いた場所には代々木公園がありますので、散歩コースとして利用できます。

都内でもトップクラスの人気を誇る代々木公園を散歩コースにできる点は、ペットを飼う方にとって魅力的と言えるでしょう。

代々木公園のイメージ写真

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内の場所に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • キャフェリエ
  • 駒場ペットクリニック

また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「スープ・スプーン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール代々木上原には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • メッセージ預かり
  • 共用施設の利用受付
  • 宅配便の一時預かりサービス

2. ラ・トゥール代々木上原のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール代々木上原の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

ラ・トゥール代々木上原のエントランスは、高級感だけでなく、重厚感も兼ね備えたデザインです。

ラ・トゥール代々木上原のエントランス写真

エントランスを入るとオートロックがあり、中に進むとロビーラウンジが用意されています。

ラトゥール代々木上原のオートロックスペース

ラトゥール代々木上原のロビーラウンジ

そして、ロビーラウンジには24時間対応のフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

ラ・トゥール代々木宇原のフロントデスク画像引用元:住友不動産

2-2. 共用部

ラ・トゥール代々木上原の共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。

以下は、マンション内にあるフィットネスルームで、豊富に揃うマシンを24時間いつでも気軽に利用することができます。

ラ・トゥール代々木上原のフィットネスルーム

その他にも、交流の場となるキッズルームやパーティルーム、BBQができるルーフテラスがあるので、お子様連れでも気兼ねなく利用できます。

キッズルーム
利用時間:8:30~20:30|料金:無料
ラ・トゥール代々木上原のキッズルーム
パーティルーム
利用時間:10:00~20:00|料金:無料
ラ・トゥール代々木上原のパーティルーム
ルーフテラス
BBQセットの貸出可(要予約)
ラ・トゥール代々木上原の流0歩バルコニー
画像引用元:住友不動産

2-3. 室内イメージ

以下は、ラ・トゥール代々木上原のモデルルームのイメージです。

ラ・トゥール代々木上原のモデルルーム

ラ・トゥール代々木上原のモデルルーム

以下は、家具を配置していない室内イメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ラトゥール代々木上原のリビング写真

ラトゥール代々木上原のリビング写真

ラトゥール代々木上原のキッチン写真

以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。

ラトゥール代々木上原の寝室写真

ラトゥール代々木上原の寝室写真

以下は、バルコニーの写真です。

ラ・トゥール代々木上原のバルコニー

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン 洗面台 浴室
ラトゥール代々木上原のキッチン写真 ラトゥール代々木上原の洗面台の写真 ラトゥール代々木上原の浴室の写真

その他にも、部屋によっては以下の設備が備え付けられています。

食洗機 オーブン
ラ・トゥール代々木上原の水回り設備 ラ・トゥール代々木上原の水回り設備
ディスポーザー 浄水器
ラ・トゥール代々木上原の水回り設備 ラ・トゥール代々木上原の水回り設備
ガスコンロ(4口) 冷蔵庫
ラ・トゥール代々木上原の水回り設備 ラ・トゥール代々木上原の水回り設備
画像引用元:住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール代々木上原の代表的な部屋の間取りを紹介します。

3LDK

ラ・トゥール代々木上原の間取り図 ラ・トゥール代々木上原の間取り図
215.2㎡ (65.01坪) 219.1㎡ (66.19坪)
ラ・トゥール代々木上原の間取り図 ラ・トゥール代々木上原の間取り図
227.5㎡ (68.73坪) 247.1㎡ (74.65坪)

4LDK

ラ・トゥール代々木上原の間取り図 ラ・トゥール代々木上原の間取り図
243.5㎡ (73.56坪) 254.1㎡ (76.77坪)

5LDK

ラ・トゥール代々木上原の間取り図 ラ・トゥール代々木上原の間取り図
302.8㎡ (91.48坪) 303.1㎡ (91.57坪)

6LDK

ラ・トゥール代々木上原の間取り図 ラ・トゥール代々木上原の間取り図
295.9㎡ (89.4坪) 303.1㎡ (91.57坪)

ルーフバルコニー付

ラ・トゥール代々木上原の間取り図 ラ・トゥール代々木上原の間取り図
264.7㎡ (79.97坪) 282.1㎡ (85.23坪)
間取り図引用元:住友不動産

3. ラ・トゥール代々木上原の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール代々木上原の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

グーグルマップ引用:Google Map

3-1. 交通アクセスについて

ラ・トゥール代々木上原は、主に以下の2つの駅が利用可能です。

  • 小田急線「東北沢駅」:徒歩4分
  • 小田急線|千代田線「代々木上原駅」:徒歩6分

以上の2路線が使えるので、主要駅である「新宿駅」や「大手町駅」など、都心のオフィス街にもアクセスしやすいです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にコンビニは少ないですが、一番近くにあるスーパー「まいばすけっと」は歩いて4分です。

高級食材やワインなどの酒類に関しては、代々木上原駅にあるスーパー「オダキューOX」で豊富に揃います。

また、代々木上原駅に併設されている「アコルデ代々木上原」には、コーヒー豆が豊富に揃うお店や、スイーツが買えるお店まで揃っています。

3-3. 飲食店について

マンション周辺は住宅街ということもあり、飲食店は少ないです。

ただ、代々木上原駅周辺には一人でも気軽に立ち寄れる飲食店が多いので、お仕事帰りなどは便利です。

また、高級レストランや創作料理店も多いので、休日の外食に困ることはないでしょう。

代々木上原駅周辺のグルメ情報

代々木上原駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

・ハンバーガー

  • フレッシュネスバーガー
  • バーガーキング
  • サブウェイ

・カフェ

  • スターバックスコーヒー
  • サンマルクカフェ

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール代々木上原の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
上原小学校 上原中学校
徒歩4分 徒歩6分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「さくらさくみらい上原」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

3-5. 周辺の治安について

代々木上原エリア自体、治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

ラ・トゥール代々木上原周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール代々木上原の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ラ・トゥール代々木上原の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の道路は狭い坂道となっていますので、お子様連れのときは注意しましょう。

ラ・トゥール代々木上原の入り口付近

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0~5.0m未満」の浸水が予測されています。

ラ・トゥール代々木上原周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール代々木上原の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 各棟で24時間ゴミ出しができる
  3. インターネットが無料で使える
  4. 審査に必要な書類が多い
  5. 審査難易度は厳しい
  6. 敷金は3ヶ月分求められる
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし
  9. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

ラ・トゥール代々木上原には、平面駐車場が用意されています。

ファミリー向けのマンションということもあり、各住戸に1台駐車場が確保されています。

また、駐車場に屋根があるかないかで、下記のように金額が異なります。

  • 屋根付き:77,000円(税込)
  • 屋根なし:55,000円(税込)

4-2. 各棟で24時間ゴミ出しができる

各棟の1階エレベーター横にゴミ捨て場があり、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミを捨てる際は、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

4-3. インターネットが無料で使える

繰り返しになりますが、ラ・トゥール代々木上原はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール代々木上原は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人

  • 会社謄本
  • 会社経歴書
  • 会社概要書
  • 決算書の写し

・入居者

  • 健康保険証の写し
  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・連帯保証人
(代表取締役と社外の方1名ずつ)

  • 納税証明書・課税証明書など(源泉徴収票は不可)
  • 住民票

個人契約の場合

・契約名義人

  • 勤務先の会社経歴書・会社概要書
  • 納税証明書・課税証明書など(源泉徴収票は不可)
  • 健康保険証の写し
  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・入居者

  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・連帯保証人
(原則ご親族の方)

  • 納税証明書・課税証明書など(源泉徴収票は不可)
  • 住民票

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、連帯保証人は不要です。

  • casa
  • リクルートフォレントインシュア
  • SBIギャランティ
  • アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール代々木上原の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール代々木上原の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール代々木上原は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール代々木上原が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール代々木上原の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール代々木上原は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 静かな環境で暮らしたい
  • ファミリーでも広々使える部屋がいい
  • 大型犬を飼いたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (4件)

1,250,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

3階

面積

219.5㎡

間取り

4LDK

お問い合わせ
登録日:2021/10/05
物件ID:76175

2,100,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

5階

面積

302.8㎡

間取り

5LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/13
物件ID:64054

1,800,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

3階

面積

295.9㎡

間取り

5LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/13
物件ID:64001

1,271,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

2階

面積

247.1㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/04/06
物件ID:54355

物件概要

物件名 ラ・トゥール代々木上原
住所 東京都渋谷区上原3丁目28-1
最寄駅 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩4分
賃料
1,250,000 ~ 2,100,000 円/月
築年月 2003/03(築20年)
間取り 3LDK-5LDK 専有面積 219.5-302.8㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上5階 総戸数 36戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/05/19
2022/02/08
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • 低層マンション
  • ペット可住戸あり

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