「メルクマール京王笹塚レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、メルクマール京王笹塚レジデンス（以下、メルクマール京王笹塚）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、メルクマール京王笹塚は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- メルクマール京王笹塚レジデンスの4つの特徴
- メルクマール京王笹塚レジデンスのエントランスや室内イメージ
- メルクマール京王笹塚レジデンスの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、メルクマール京王笹塚はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、メルクマール京王笹塚レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
47.31㎡
1LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
51.17㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
20階
46.13㎡
1LDK
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
45.38㎡
1LDK
268,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
17階
47.31㎡
1LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
19階
39.81㎡
1LDK
1. メルクマール京王笹塚レジデンスの4つの特徴
メルクマール京王笹塚には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション
メルクマール京王笹塚は、笹塚の中でも特にスペックの高い高級賃貸マンションです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1K | 14~17万円 |
| 1DK | 17~19万円 |
| 1LDK | 20~29万円 |
| 2LDK | 27~38万円 |
| 3LDK | 39万円 |
1-2. 4駅2路線を利用できる便利な立地
メルクマール京王笹塚は、周辺にある4つの駅から下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 笹塚駅 |
1分（直結） |
|
| 幡ヶ谷駅 |
13分 |
|
| 代田橋駅 |
14分 |
|
| 東北沢駅 | 15分 |
|
最寄り駅から使える「京王線」は、新宿駅まで乗り換えることなく5分で到着する便利な路線です。
なお、マンションのエントランスと笹塚駅は直結となっているので、雨の日でも濡れることなく電車に乗れます。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「幡ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制振構造」で建てられている
メルクマール京王笹塚は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
メルクマール京王笹塚には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの手前にオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
2. メルクマール京王笹塚レジデンスのエントランスや室内イメージ
メルクマール京王笹塚の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
メルクマール京王笹塚のエントランスは、落ち着いた佇まいです。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
メルクマール京王笹塚の共用部はシンプルながらも高級感のあるデザインとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。
以下の写真の通り、エレベーター内部がモニターで確認できるため、安心して利用することができます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
メルクマール京王笹塚は「236戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
なお、居住階のエレベーターホールからは、以下の写真のように都心の景色を一望できます。
画像引用元：三井不動産
そして、各エレベーターホールと内廊下の間には、2つ目のオートロックが導入されています。
豪華な共用ラウンジが用意されている
マンションの10階には、読書や談笑スペースとしてご活用いただける豪華な共用ラウンジが用意されています。
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
下記は、メゾネットタイプのモデルルームです。
画像引用元：三井不動産
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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 |
| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 浴室乾燥機 | 浴室乾燥機付きリモコン |
 |
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| IHコンロ | トイレリモコン |
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 |
| TV付きインターフォン | 足元保安灯 |
 |
 |
| マルチメディアコンセント | ワイドスイッチ |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、メルクマール京王笹塚の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 28.21㎡（8.53坪） | 28.56㎡（8.63坪） |
 |
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| 28.80㎡（8.71坪） | 33.05㎡（9.99坪） |
1DK
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| 30.75㎡（9.30坪） | 33.98㎡（10.27坪） |
 |
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| 34.47㎡（10.42坪） | 40.98㎡（12.39坪） |
1LDK
 |
 |
| 39.05㎡（11.81坪） | 39.08㎡（11.82坪） |
 |
 |
| 40.16㎡（12.15坪） | 40.98㎡（12.39坪） |
 |
 |
| 45.38㎡（13.72坪） | 47.31㎡（14.31坪） |
 |
 |
| 47.63㎡（14.40坪） | 51.17㎡（15.48坪） |
2LDK
 |
 |
| 67.07㎡（20.28坪） | 69.06㎡（20.89坪） |
プライベートガーデン付きの2LDK
 |
|
| 75.76㎡（22.91坪） |
メゾネットタイプの2LDK
 |
|
| 72.69㎡（21.98坪） |
2SLDK（納戸付き）
 |
|
| 61.54㎡（18.61坪） |
3LDK
 |
|
| 82.39㎡（24.92坪） |
3SLDK（納戸付き）
 |
|
| 81.92㎡（24.78坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 |
3. メルクマール京王笹塚レジデンスの交通情報・周辺環境
メルクマール京王笹塚の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が非常に便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、メルクマール京王笹塚は4駅2路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 笹塚駅 |
1分（直結） |
|
| 幡ヶ谷駅 |
13分 |
|
| 代田橋駅 |
14分 |
|
| 東北沢駅 | 15分 |
|
最寄りの「笹塚駅（京王線）」から新宿駅まで直通で約5分ですので、利便性が非常に高いです。
タクシー移動にも便利な立地
笹塚駅直結という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,340円（5,220円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,500円（5,460円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に下記2つの大手コンビニチェーンの店舗があります。
- ローソン
- セブンイレブン
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下の5店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物も非常に便利です。
- 成城石井（マンションの敷地内）
- まいばすけっと（約120m、徒歩1分）
- クイーンズ伊勢丹（約130m、徒歩2分）
- ライフ（約250m、徒歩3分）
- サミットストア（約220m、徒歩3分）
高級スーパーの「成城石井」と「クイーンズ伊勢丹」では、通常のスーパーにはないこだわりの生鮮食品や、輸入ワインなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- ミネドラッグ（マンンションの敷地内）
- 幸仁薬局（約29m、徒歩1分）
- サンドラッグ（約45m、徒歩1分）
- ミツヤ笹塚薬局（約150m、徒歩2分）
- アイセイ薬局（約160m、徒歩2分）
- コクミンドラッグ（約190m、徒歩2分）
- 笹塚鈴薬局（約210m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
同じビル内の商業施設「フレンテ笹塚」だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 韓国料理店
- 居酒屋
- ラーメン屋
- 牛タン屋
- 中華料理店
- ハンバーガー店
- パスタ専門店
この他にもマンション周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
メルクマール京王笹塚の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 笹塚小学校 | 笹塚中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
マンションから徒歩2分の場所に下記の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
- さくらさくみらい笹塚
- 笹塚第二保育園
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安は悪いエリアと言えるでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
メルクマール京王笹塚の入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
画像引用元：Google Map
ただし、マンション周辺の住宅街は道幅が狭い道も多いので、注意が必要です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のメルクマール京王笹塚の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
メルクマール京王笹塚には、駐車場が用意されています。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,300kg
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
メルクマール京王笹塚の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-3. 保証会社の利用が必須
メルクマール京王笹塚に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス 」という保証会社になります。
4-4. 審査難易度は厳しい
結論、メルクマール京王笹塚の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、メルクマール京王笹塚が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 退去時の費用について
メルクマール京王笹塚を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、メルクマール京王笹塚レジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
47.31㎡
1LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
51.17㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
20階
46.13㎡
1LDK
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
45.38㎡
1LDK
268,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
17階
47.31㎡
1LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
19階
39.81㎡
1LDK