「パーク・アヴェニュー神南はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パーク・アヴェニュー神南（以下、パークアヴェニュー神南）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアヴェニュー神南は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- コンシェルジュがいるマンションがいい
- リノベーションされた部屋を探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアヴェニュー神南はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パーク・アヴェニュー神南で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
54.06㎡
1LDK
405,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
66.16㎡
1LDK
425,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
68.8㎡
2LDK
342,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
54.06㎡
1LDK
535,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
83.19㎡
2LDK
535,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
83.19㎡
1. パーク・アヴェニュー神南の4つの特徴
パークアヴェニュー神南には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 渋谷を代表する高級賃貸マンションの1つ
パークアヴェニュー神南は、渋谷を代表する高級賃貸マンションの1つです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、サービス面においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 24~30万円 | 36~48万円 | 41~150万円 |
1-2. 3駅12路線を利用できる便利な立地
パークアヴェニュー神南の周辺にある3つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 5分 |
|
| 8分 |
|
|
| 原宿駅 | 10分 |
|
| 明治神宮前駅 | 10分 |
|
上記の通り「渋谷駅」が最寄り駅となる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 恵比寿駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 池袋駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて10分の「渋谷マークシティ」より、リムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. コンシェルジュのサービスを受けられる
パークアヴェニュー神南では、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。
- ゲストの受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- 引き渡しサービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- グッズ販売（電球など）
- ホームメンテナンス
- 備品貸し出しサービス
さらに、英語対応も可能なので、外国籍の方も不自由なく暮らすことができます。
なお、コンシェルジュの対応時間は下記の通りです。
| 平日 | 土日祝 |
| 8:00~18:00 | 10:00~17:00 |
1-4. リノベーションされた部屋が豊富
パークアヴェニュー神南の「7割以上」の部屋が「リノベーション」された状態で貸し出されています。
中には1から作り直す「フルリノベーション住戸」もあり、室内の雰囲気は段違いに良いです。
なお、「リノベーション」と「フルリノベーション」の部屋の違いは下記の通りです。
- リノベーション住戸：洗面台や浴室は昔のまま
- フルリノベーション住戸：全ての設備を新しくしている
それぞれの部屋のイメージ
以下はそれぞれの部屋のイメージですので、参考にしてみてください。
| リノベーション住戸 |
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| フルリノベーション住戸 |
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 |
| 画像引用元：三井不動産 |
ご覧の通り部屋ごとに雰囲気が大きく変わります。
ですので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。
2. パーク・アヴェニュー神南のエントランスや室内イメージ
パークアヴェニュー神南の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は落ち着いたデザインです。
そして、エントランスの内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
なお、エントランス内部にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
2-2. 共用部
パークアヴェニュー神南の共用部は、洗練されたデザインとなっています。
まず、オートロックを通過した先には、テラス付きのロビーラウンジがございます。
以下の写真のように、ソファーやベンチも揃っているので、談笑スペースや読書スペースとしてご活用いただけます。
そして、エントランスホールには合計2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアヴェニュー神南は「100戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、以下の写真の通りプライバシーに配慮された内廊下となっています。
上層階の防犯体制は万全
9~16階のエレベーターホールと玄関の間には、以下のようにオートロックが設置されているので、万全のセキュリティ体制となっています。
2-3. 室内イメージ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン |
 |
| 洗面台 |
 |
| 浴室 |
 |
| トイレ |
 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアヴェニュー神南の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 51.43㎡（15.55坪） | 54.06㎡（16.35坪） |
 |
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| 55.84㎡（16.89坪） | 56.58㎡（17.11坪） |
 |
 |
| 60.20㎡（18.21坪） | 66.16㎡（20.01坪） |
2LDK
 |
 |
| 68.82㎡（20.81坪） | 77.39㎡（23.41坪） |
 |
 |
| 81.04㎡（24.51坪） | 83.19㎡（25.16坪） |
 |
|
| 93.92㎡（28.41坪） | |
3LDK
 |
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| 105.95㎡（32.04坪） | 121.29㎡（36.69坪） |
 |
|
| 122.02㎡（36.91坪） | |
3SLDK（サービスルーム or 納戸付き）
 |
 |
| 85.12㎡（25.74坪） | 93.92㎡（28.41坪） |
 |
 |
| 121.90㎡（36.87坪） | 178.50㎡（53.99坪） |
 |
 |
| 182.13㎡（55.09坪） | 187.13㎡（56.60坪） |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. パーク・アヴェニュー神南の交通情報・周辺環境
パークアヴェニュー神南の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアヴェニュー神南は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 5分 |
|
| 8分 |
|
|
| 原宿駅 | 10分 |
|
| 明治神宮前駅 | 10分 |
|
ビッグターミナル駅の「渋谷駅」を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」があります。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）には、以下のような大手のコンビニが揃っています。
- セブンイレブン
- デイリーヤマザキ
スーパーはやや歩きますが、徒歩10分圏内（約800m）に下記の4店舗が揃っています。
- 東急ストア（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約600m、徒歩8分）
- 明治屋（約750m、徒歩9分）
- 成城石井（約700m、徒歩9分）
なお、高級スーパーの「明治屋」と「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない製品が揃っています。
薬局の数が多い
マンションから歩いて6分圏内（約480m）には、下記のように薬局が豊富に揃っています。
- ココカラファイン（約270m、徒歩3分）
- アインズ&トルペ（約350m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
- ファーコス薬局（約500m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
マンションは、日本有数の繁華街である「渋谷駅」と近いので、以下のように様々な種類の飲食店が近くに揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
パークアヴェニュー神南のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアヴェニュー神南の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
最寄りの「ベネッセ 美竹の丘保育園」「渋谷もりのこ神南」でも歩いて8分ほどかかるので、マンション周囲の保育園は少ないです。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。
特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークアヴェニュー神南の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の道路は踏切に面しているので、お子様連れの場合は十分注意しましょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下12個のパークアヴェニュー神南の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- ペットの飼育は不可
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
パークアヴェニュー神南には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「月52,800円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,200kg
部屋ごとの条件について
駐車場を借りるときは、契約する部屋によって下記の条件が定められています。
- 礼金1ヶ月分の積み増し（駐車場の賃料分）
- 平置き駐車場の優先契約権（最上階の部屋限定）
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークアヴェニュー神南の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-3. ペットの飼育は不可
パークアヴェニュー神南はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| アクシルコート渋谷神山町 | ラ・トゥール渋谷神南 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-4. 楽器の演奏ができる
パークアヴェニュー神南は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークアヴェニュー神南に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用するのは「レジデントアシスタンス」または「CASA」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円（税込）かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、パークアヴェニュー神南の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
パークアヴェニュー神南の部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。
つまり、仮に30万円の部屋を借りる場合、礼金だけで30万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。
| アクシルコート渋谷神山町 | ラ・トゥール渋谷神南 |
|
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| ラ・トゥール渋谷 | ラ・トゥール渋谷宇田川 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産｜Google Map | |
4-9. 定期借家契約について
パークアヴェニュー神南は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-10. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアヴェニュー神南が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-11. 短期解約のペナルティあり
パークアヴェニュー神南の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-12. 退去時の費用について
パークアヴェニュー神南を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パーク・アヴェニュー神南は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- コンシェルジュがいるマンションがいい
- リノベーションされた部屋を探している
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
54.06㎡
1LDK
405,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
66.16㎡
1LDK
425,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
68.8㎡
2LDK
342,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
54.06㎡
1LDK
535,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
83.19㎡
2LDK
535,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
83.19㎡