厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール渋谷宇田川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール渋谷宇田川の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール渋谷宇田川は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール渋谷宇田川の5つの特徴
2. ラ・トゥール渋谷宇田川のエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール渋谷宇田川の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール渋谷宇田川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール渋谷宇田川の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ラ・トゥール渋谷宇田川の5つの特徴

ラ・トゥール渋谷宇田川には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• コンシェルジュが24時間対応してくれる
• 地震に強い「中間免震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ

ラ・トゥール渋谷宇田川は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

過去のデータを元にした賃料目安

1LDK	2LDK
61~65万円	71~125万円

1-2. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ラ・トゥール渋谷宇田川は、すべての部屋が「18~21階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも「北向き」に窓がある部屋であれば、代々木公園の豊な緑と、新宿の高層ビル群を眺めることができます。

以下は、北向きに窓がある部屋からの眺望です。

また、「東南向き」なら、以下のように渋谷の市街地を眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。

画像引用元：住友不動産

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール渋谷宇田川は敷金を1か月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、マンション設備としてペット用の足洗い場があるので、散歩帰りなど便利に利用できます。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから歩いて5分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 渋谷犬猫病院
• ミック動物診療
• 道玄坂LuLuペットクリニック

また、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットコンシェル東京」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール渋谷宇田川には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-5. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている

ラ・トゥール渋谷宇田川は、準大手ゼネコンの「西松建設」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、積層ゴムやオイルダンパーを用いた免震装置が地震エネルギーを吸収するため、建物の揺れや変形を抑えることができます。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール渋谷宇田川は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

2. ラ・トゥール渋谷宇田川のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール渋谷宇田川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール渋谷宇田川には、スタイリッシュな雰囲気のエントランスが用意されています。

エントランスを入ると、以下のようなガラス張りで開放的な雰囲気のフロントロビーがあります。

フロントロビーには24時間対応のフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

エントランスホールを抜けると、エレベーターホールがあり、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール渋谷宇田川は「36戸に対して2基」となっているので、余裕を持ってエレベーターが利用できると言えます。

共用廊下も豪華

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

ラ・トゥール渋谷宇田川の共用部も充実した施設が揃っています。

マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃う有酸素マシンで気軽に汗を流すことができます。

画像引用元：住友不動産

その他にも、1-3.でご紹介したように、ペット専用の足洗い場も用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

以下は室内のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台	浴室

その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

食器洗浄乾燥機	IHクッキングヒーター（3口）
ディスポーザー	浄水器一体型混合水栓
冷蔵庫	オートバスシステム
浴室乾燥機	洗濯機・乾燥機
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール渋谷宇田川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

57.7㎡（17.45坪）

1LDK

54.3㎡（16.43坪）	54.9㎡（16.61坪）

70㎡ 超の1LDK

73.4㎡（22.2坪）	74.6㎡（22.57坪）

2LDK

114.1㎡（34.52坪）	124㎡（37.51坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール渋谷宇田川の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール渋谷宇田川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

ラ・トゥール渋谷宇田川は、主に以下の4駅12路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
渋谷駅	7分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
神泉駅	10分	京王井の頭線
代々木公園駅	12分	東京メトロ千代田線
明治神宮前駅	14分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて9分の「渋谷マークシティー」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

ラ・トゥール渋谷宇田川は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,700円（2,020円）	約20分
新宿駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	2,740円（3,020円）	約20~30分
銀座駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、隣接するビルには「セブンイレブン」が2店舗と「ローソン」があり、その他にも5分圏内に「デイリーヤマザキ」や「ファミリーマート」があります。

また、スーパーは徒歩2分の距離に「まいばすけっと」、徒歩5分の距離に高級スーパーの「明治屋」があるので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

ドラッグストアもある

マンションから徒歩5分以内の距離に、下記3つのドラッグストアがあるため、薬などの買い物も便利です。

• ツルハドラッグ渋谷センター街店（約190m、徒歩2分）
• マツモトキヨシ 渋谷スペイン坂店（約350m、徒歩4分）
• ココカラファイン アルプス薬局渋谷店（約400m、徒歩5分）

また、渋谷駅方面に向かうと、上記以外にも複数のドラッグストアがあります。

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店も充実しています。

渋谷という街柄、数え切れないほど多くの飲食店があり、日常的に利用する頻度が多い下記のお店は全て揃っています。

• ファミレス
• カフェ
• イタリアンレストラン
• 定食屋
• 居酒屋
• うどん・そば・ラーメン屋
• ダーツバー
• ダイニングバー
• バー

一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。

また、歩いて10分ほどの場所には、2020年に誕生した「渋谷横丁」があり、全国の様々な郷土料理やB級グルメとお酒が楽しめます。

引用：渋谷横丁

ラ・トゥール渋谷宇田川のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	サイゼリア（約220m、徒歩3分） ガスト（約280m、徒歩3分） デニーズ（約500m、徒歩6分）
・定食屋	大戸屋（約450m、徒歩5分） ねぎし（約450m、徒歩6分）
・牛丼	なか卯（約240m、徒歩3分） 松屋（約450m、徒歩6分） 吉野家（約650m、徒歩8分）
・カフェ	ベローチェ（約300m、徒歩4分） 椿屋カフェ（約500m、徒歩6分） サンマルクカフェ（約550m、徒歩7分） ドトール（約650m、徒歩8分） モスバーガー（約550m、徒歩8分） スターバックスコーヒー（約350m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール渋谷宇田川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩6分	徒歩7分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しては、マンションの向かいに「渋谷もりのこ保育園神南」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、徒歩10分ほどの場所に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール渋谷宇田川のある「宇田川町」は渋谷の中でも治安の悪いエリアとなっています。

特に、宇田川町の中でも渋谷駅に近くなると、ナイトクラブなどが多いエリアもあるため、女性の一人暮らしやお子様がいるご家庭は注意しましょう。

以上のことから、治安が不安という人は、渋谷区の中でも犯罪件数が少ない地域にある以下2つの物件を検討してみましょう。

ラ・トゥール渋谷神南

ラ・トゥール渋谷

画像引用元：住友不動産

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ラ・トゥール渋谷宇田川の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

ただし、周辺は細い路地も多いので充分に気をつけて歩くようにしましょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が発生した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のラ・トゥール渋谷宇田川の特徴や注意点を紹介します。

1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 審査に必要な書類が多い
6. 審査難易度は厳しい
7. 敷金は3ヶ月分求められる
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  短期解約のペナルティあり

4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある

ラ・トゥール渋谷宇田川は、オフィスビルの「18~21階」にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール渋谷宇田川の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「60,500円（税込）~／月」利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,600mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：2,050mm
• 重量：2,600kg
• 最低地上高：90mm

フラットパレットで駐車しやすい

機械式パーキングはフラットパレットを採用しているので、機械式が苦手な人でも駐車しやすいです。

以下は、同じラ・トゥールシリーズで採用されている、フラットパレットのイメージです。

画像引用元：住友不動産

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. インターネットが無料で使える

ラ・トゥール渋谷宇田川はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-5. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール渋谷宇田川は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 会社経歴書 会社概要書 決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	勤務先の会社経歴書・会社概要書 納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール渋谷宇田川の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-7. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-8. 定期借家契約について

ラ・トゥール渋谷宇田川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール渋谷宇田川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷宇田川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール渋谷宇田川
住所	東京都渋谷区宇田川町40-1
最寄駅	ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分
賃料	490,000 ~ 1,280,000　円/月	築年月	2019/02（築6年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	57.7-126.2㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階 地下2階	総戸数	36戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ フィットネスジム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス