「大崎ウエストシティタワーズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、大崎ウエストシティタワーズの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、大崎ウエストシティタワーズは下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、大崎ウエストシティタワーズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、大崎ウエストシティタワーズの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (44件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
64.26㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
65.65㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
35階
65.65㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
66.63㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
46.74㎡
1LDK
210,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
10階
41.25㎡
1LDK
1. 大崎ウエストシティタワーズの5つの特徴
大崎ウエストシティタワーズには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
- 4路線が使える利便性のいいタワーマンション
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
大崎ウエストシティタワーズは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるシティタワーは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。
また、シティタワーは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。
| シティタワー高輪 | シティタワー銀座東 |
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| シティタワー品川 | シティタワー大崎 |
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分譲賃貸として貸し出される
大崎ウエストシティタワーズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 14~18万円 |
| 1LDK | 19~27万円 |
| 2LDK | 23~52万円 |
| 3LDK | 30~75万円 |
1-2. 4路線が使える利便性のいいタワーマンション
大崎ウエストシティタワーズは、歩いて3分の「大崎駅」から下記の4路線が使える利便性のいいタワーマンションです。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
上記の中でも、東京で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは限りなく少ないでしょう。
下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 品川駅 | 3分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 12分 | 0回 |
| 東京駅 | 16分 | 0回 |
| 六本木駅 | 17分 | 1回 |
| 銀座駅 | 19分 | 1回 |
| 永田町駅 | 21分 | 1回 |
また、「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。
以下は、大崎駅西口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。
画像引用：日建設計
空港へのアクセスも便利
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
タクシー移動にも便利な立地
大崎ウエストシティタワーズは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
大崎ウエストシティタワーズは、国内大手5社の1つである「清水建設」などが施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
大崎ウエストシティタワーズには、24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
大崎ウエストシティタワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて3分の場所に「大崎動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 大崎ウエストシティタワーズのエントランスや室内イメージ
大崎ウエストシティタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
大崎ウエストシティタワーズのエントランス前には、「アトリウムプラザ」という緑豊かなスペースがございます。
エントランスはイースト棟、ウエスト棟のどちらも4層ガラス張りの非常に開放的な造りとなっています。
画像引用元：REINS
どちらの棟も、以下の写真のようにオートロックが導入されているため、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、高級感の漂うシックな色合いのエントランスホールが用意されています。
画像引用元：REINS
エントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：三井不動産
また、ソファーセットも用意されているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
画像引用元：住友不動産販売
エントランスホールの奥には、エレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
大崎ウエストシティタワーズは「1,084戸に対して13基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているため、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから共用廊下までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
連絡通路も用意されている
イースト棟とウエスト棟の3階部分には以下の連絡通路で行き来することができます。
画像引用元：住友不動産販売
2-2. 共用部
大崎ウエストシティタワーズの共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下の設備や施設が揃っています。
スカイラウンジ（イースト棟・ウエスト棟）
イースト棟とウエスト棟の32階には、周辺を一望できるスカイラウンジが用意されています。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：住友不動産販売｜三井不動産 | |
パーティールーム（イースト棟）
イースト棟の3階には、パーティールームが用意されています。
| ・利用料金 |
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スカイガーデン（イースト棟）
イースト棟の3階には、緑豊かなスカイガーデンが用意されています。
| ・利用料金 |
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スタディルーム（イースト棟）
イースト棟の3階には、間仕切りが施されたスタディルームが揃っています。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：住友不動産販売 | |
ゲストルーム（ウエスト棟）
ウエスト棟の3階にはゲストルームがあるので、遠方からのご来客があった場合でも時間を気にせずお過ごしいただけます。
| ・利用料金 |
|
シアタールーム（ウエスト棟）
ウエスト棟の3階には、音響設備が揃ったシアタールームがございます。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
ゲスト用駐車場（イースト棟・ウエスト棟）
どちらの棟にもゲスト用の駐車場が用意されています。
| ・利用料金 |
|
ゲスト用駐輪場（イースト棟・ウエスト棟）
どちらの棟にもゲスト用の駐輪場が用意されています。
| ・利用料金 |
|
レンタサイクル（イースト棟・ウエスト棟）
どちらの棟にもレンタサイクルが用意されています。
| ・利用料金 |
|
洗車場（イースト棟・ウエスト棟）
どちらの棟にも洗車場が用意されています。
| ・利用料金 |
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2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された作りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、大崎ウエストシティタワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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2LDK
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3LDK
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| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. 大崎ウエストシティタワーズの交通情報・周辺環境
大崎ウエストシティタワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物に困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、最寄りの「大崎駅」からは、以下の4路線が利用できます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
人気の山手線も利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは各棟にそれぞれ「セブンイレブン」がございます。
スーパーはマンションから徒歩3分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて10分ほどの場所にある「ゲートシティ大崎」には、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩3分圏内には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 南勢薬局（約150m、徒歩2分）
- 三光薬局（約220m、徒歩3分）
- トモズ（約210m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
最寄りの「大崎駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
大崎ウエストシティタワーズ周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
大崎ウエストシティタワーズの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芳水小学校 | 大崎中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園はマンション内に「さくら大崎保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺は治安がいいです。
以下は2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示した地図です。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、大崎ウエストシティタワーズの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
ただし、大崎駅や大井町駅に近くなると犯罪件数が増えてくるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
大崎ウエストシティタワーズの入り口付近
大崎ウエストシティタワーズの入り口付近は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「〜0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の大崎ウエストシティタワーズの特徴や注意点を紹介します。
- 東向きは正面のビルと向かい合わせ
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- インターネットが無料で使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 東向きは正面のビルと向かい合わせ
大崎ウエストシティタワーズの向かいに25階建ての高層ビルがあることから、以下のように「東向き」に窓がある部屋は向かい合わせとなります。
以上のことから、東向きの部屋を検討するときは、25階より上のお部屋がオススメです。
4-2. 駐車場が使える
大崎ウエストシティタワーズには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800~51,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
大崎ウエストシティタワーズには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~300円／月
- バイク置き場：3,300~4,400円（税込）／月
洗車スペースも完備
駐車場には洗車できるスペースがあります。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-3. 楽器の演奏ができる
大崎ウエストシティタワーズは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. インターネットが無料で使える
大崎ウエストシティタワーズはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 各階で24時間ゴミ出しができる
大崎ウエストシティタワーズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-6. 保証会社の利用が必須
大崎ウエストシティタワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-7. 審査難易度は部屋次第
結論、大崎ウエストシティタワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-8. 定期借家契約について
大崎ウエストシティタワーズは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、大崎ウエストシティタワーズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、大崎ウエストシティタワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (44件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
64.26㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
65.65㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
35階
65.65㎡
2LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
66.63㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
46.74㎡
1LDK
210,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
10階
41.25㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 大崎ウエストシティタワーズ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区大崎2丁目10-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩3分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩13分 東急大井町線 下神明駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 160,000 ~ 700,000 円/月 |
築年月 | 2009/07（築15年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 46.74-66.63㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上39階 地下2階 |
総戸数 | 1084戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
