厳選した高級物件をご提案します

「Park Court南麻布はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court南麻布（以下、パークコート南麻布）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークコート南麻布は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court南麻布の4つの特徴
2. Park Court南麻布のエントランスや室内イメージ
3. Park Court南麻布の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークコート南麻布がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、Park Court南麻布の過去に募集された部屋は以下の通りです。

トップ画像引用元：三井不動産

1. Park Court南麻布の4つの特徴

パークコート南麻布には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 2駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート南麻布は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

その中でもパークコート南麻布は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードの高級マンションです。

また、パークコート南麻布と同様に、都心の一等地にある「Park Court」シリーズは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート南麻布は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となりますので、類似物件と比較した上で検討するようにしましょう。

1LDK	2LDK	3LDK
15~19万円	23~26万円	32~73万円

1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地

パークコート南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	5分	東京メトロ南北線
	8分	都営大江戸線
白金高輪駅	9分	東京メトロ南北線 都営三田線

最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。

首都高の出入口も近い

パークコート南麻布の近くに、首都高の「天現寺」と「飯倉」の出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（980円）	約10分
品川駅	1,140円（1,300円）	約10分
渋谷駅	1,620円（1,940円）	約20分
銀座駅	1,860円（2,180円）	約20分
東京駅	2,340円（2,820円）	約20分
大手町駅	2,500円（2,900円）	約20~30分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート南麻布には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート南麻布でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて6分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Doggie-Do	○
LINDO	○	○
DAMBO	○	○

2. Park Court南麻布のエントランスや室内イメージ

パークコート南麻布の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、石調タイルが使用された重厚感のある造りとなっています。

画像引用元：三井不動産

エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。

オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。

画像引用元：SUUMO

フロントデスクを奥に進むと、デザイン性の高いエレベーターホールがあります。

以下の写真の通り、奥にはアート作品が水面に浮かぶ美しい空間が広がっています。

画像引用元：三井不動産

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

パークコート南麻布の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• ザ・ホワイエ｜グランドラウンジ
• ザ・サロン｜ラウンジ
• スカイヴィラ｜屋上エントランス

ザ・ホワイエ｜グランドラウンジ

マンション1階には、ソファーなどが揃ったラウンジが用意されているので、ご友人との待ち合わせなどにご活用いただけます。

ザ・サロン｜ラウンジ

マンション1階には、コーチエントランスとつながる「ザ・サロン」というラウンジも用意されています。

こちらのラウンジにはテレワークに最適な「エディットルーム」という個別ブース席も用意されています。

スカイヴィラ｜屋上エントランス

マンションの屋上には、六本木ヒルズなどのランドマークを一望できる「スカイヴィラ」が用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	トイレ
浴室	洗面台
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークコート南麻布の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1K・1DK

26.01㎡（7.87坪）	30.1㎡（9.11坪）

1LDK

37.08㎡（11.22坪）	40.34㎡（12.2坪）
間取り図引用元：SUUMO

2LDK

57.03㎡（17.25坪）	65.25㎡（19.71坪）
75.08㎡（22.68坪）	81.07㎡（24.49坪）

3LDK

92.89㎡（28.06坪）	103.07㎡（31.14坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. Park Court南麻布の交通情報・周辺環境

パークコート南麻布の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

パークコート南麻布周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート南麻布は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	5分	東京メトロ南北線
	8分	都営大江戸線
白金高輪駅	9分	東京メトロ南北線 都営三田線

合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があるのでちょっとした買い物が便利です。

その他にも、徒歩3分圏内に「セブンイレブン」や「ナチュラルローソン」もあります。

また、徒歩5分圏内に以下2つのスーパーがあるので、食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
• スーパーナニワヤ（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

歩いて10分程の場所に、下記の高級スーパーがあります。

• 成城石井 （約650m、徒歩8分）
• クイーンズ伊勢丹 （約800m、徒歩11分）

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

一方、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 南麻布薬局（約270m、徒歩3分）
• くすり城南（約270m、徒歩3分）
• クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• 三田ハウス調剤薬局（約400m、徒歩5分）
• トモズ（約450m、徒歩6分）
• スマイル（約550m、徒歩7分）
• 薬樹薬局（約550m、徒歩7分）
• 南山堂薬局（約650m、徒歩8分）
• ウエルシア薬局（約650m、徒歩8分）
• くすりの福太郎（約650m、徒歩9分）
• 赤心堂薬局（約650m、徒歩9分）
• マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
• 大里厚養堂（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

最寄りの麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• サラダ専門店
• ダイニングバー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

パークコート南麻布周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークコート南麻布の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス・ハンバーガー	ガスト（約650m、徒歩8分） サイゼリヤ（約850m、徒歩11分） マクドナルド（約650m、徒歩8分） フレッシュネスバーガー（約750m、徒歩10分）
・カフェ	タリーズ（約600m、徒歩8分） 上島珈琲店（約650m、徒歩8分） スターバックス（約650m、徒歩8分） DEAN&DELUCA（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート南麻布の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
東町小学校	六本木中学校
徒歩1分	徒歩18分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、南麻布の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート南麻布の周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安は良いエリアと言えます。

パークコート南麻布の入り口付近

マンションは「麻布通り」という大きな通りに面していますが、以下の写真の通り、歩道が整備されているので安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート南麻布の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート南麻布には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月42,900~49,500円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

パークコート南麻布では、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークコート南麻布には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークコート南麻布の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート南麻布は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート南麻布の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークコート南麻布は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート南麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court南麻布は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークコート南麻布
住所	東京都港区南麻布１丁目8-16
最寄駅	東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分
賃料	170,000 ~ 670,000　円/月	築年月	2020/05（築6年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	37.08-57.74㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ