厳選した高級物件をご提案します

「Brillia ist 東雲キャナルコートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Brillia ist 東雲キャナルコート（以下、ブリリアイスト東雲）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブリリアイスト東雲は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• 子育てしやすいエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Brillia ist 東雲キャナルコートの5つの特徴
2. Brillia ist 東雲キャナルコートのエントランスや室内イメージ
3. Brillia ist 東雲キャナルコートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ブリリアイスト東雲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Brillia ist 東雲キャナルコートの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Brillia ist 東雲キャナルコートの5つの特徴

ブリリアイスト東雲には、以下の特徴があります。

• 高級賃貸ブランド「Brillia ist」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な店舗や施設が近い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸ブランド「Brillia ist」シリーズの1つ

ブリリアイスト東雲は、高級賃貸ブランドとして人気な「Brillia ist」シリーズの1つです。

中でもブリリアイスト東雲は、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
ロビーラウンジ コンシェルジュ オートロック ダブルロック 宅配ロッカー 防犯カメラ エレベーター 駐車場 駐輪場 バイク置き場 24時間ゴミ捨て可能 24時間有人管理	床暖房 追い焚き機能 浴室乾燥機 温水洗浄便座 独立洗面台 TVモニター付インターホン BS/CS CATV 24時間オンラインセキュリティ ウォークインクローゼット（一部住戸） シューズインクローゼット（一部住戸） ストレージ（一部住戸）

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	12.8~16.5万円
1K・1SK	10.3~18.7万円
1LDK・1SLDK	13~24.8万円
2DK	18.7万円
2LDK・2SLDK	15.4~29.5万円
3LDK・3SLDK	18.5~30.9万円
4LDK・4SLDK	18.3~33.4万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

ブリリアイスト東雲の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	11分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	11分	りんかい線
豊洲駅	12分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

最寄り駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

ブリリアイスト東雲は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ブリリアイスト東雲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。（低層棟はオートロック外となります。）

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が近い

ブリリアイスト東雲の向かいにある「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。

店舗・飲食店
スーパー（24時間営業）	マクドナルド
ダイソー	不二家
サーティワンアイスクリーム	ラーメン花月嵐
築地銀だこ	はなまるうどん
リンガーハット	すき家
薬局・クリニック
いよりこどもクリニック	キャナルコート歯科クリニック
しののめ内科クリニック	しののめ皮ふ科クリニック
イオン薬局	しののめ眼科

上記の通り、小児科などの医療機関も揃っているので、お子様の体調が悪いときでも負担をかけずに受診できます。

自転車や車があればさらに便利

自転車で5~6分の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で10分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ブリリアイスト東雲の部屋によっては、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから近い「イオン東雲」には、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. Brillia ist 東雲キャナルコートのエントランスや室内イメージ

ブリリアイスト東雲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ブリリアイスト東雲のエントランスは、重厚感のあるデザインとなっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、シンプルなデザインのエントランスロビーが出迎えます。

エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

その他にも、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

そして、エントランスホール内には、4基のエレベーターがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブリリアイスト東雲は「423戸に対して4基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。

多目的室が用意されている

マンション内には大型のテーブルなどが揃った多目的室が用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも以下のように洗練された仕上がりとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリリアイスト東雲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

41.33㎡（12.5坪）	47.62㎡（14.41坪）

1K

38.34㎡（11.6坪）	46.55㎡（14.08坪）
48.78㎡（14.76坪）	71.09㎡（21.5坪）

1LDK

60.97㎡（18.44坪）	61.06㎡（18.47坪）
57.37㎡（17.35坪）	91.49㎡（27.68坪）

1SLDK

70.43㎡（21.31坪）	58.83㎡（17.8坪）
67.99㎡（20.57坪）

2SLDK（サービスルーム付）

71.13㎡（21.52坪）	77.28㎡（23.38坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. Brillia ist 東雲キャナルコートの交通情報・周辺環境

ブリリアイスト東雲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ブリリアイスト東雲は以下の3駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
辰巳駅	11分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	11分	りんかい線
豊洲駅	12分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,100円(2,500円)	約20分
東京駅	2,660円(3,140円)	約20~30分
六本木駅	3,460円(4,180円)	約30分
品川駅	4,020円(4,820円)	約30~40分
渋谷駅	4,820円(5,780円)	約40~50分
新宿駅	5,380円(6,420円)	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ブリリアイスト東雲はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の4店舗が揃っています。

• ローソン（約240m、徒歩4分）
• ファミリーマート 東雲橋店（約270m、徒歩4分）
• ファミリーマート 江東東雲一丁目店（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

スーパーは24時間営業している「イオン」がマンションの向かいにあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

この他、徒歩7分圏内（約560m）には以下の2店舗がございます。

• 東武ストア（約300m、徒歩4分）
• ライフ（約550m、徒歩7分）

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• イオン薬局 第二東雲店（約140m、徒歩2分）
• ひとは薬局（約190m、徒歩2分）
• イオン薬局 東雲店（約300m、徒歩4分）
• くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
• しののめ薬局49（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンションの向かいにある「イオン東雲」の中には、お子様連れでも利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

ブリリアイスト東雲周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• コメダ（約300m、徒歩4分）
• すき家（約350m、徒歩4分）
• タリーズ（約650m、徒歩8分）
• バーミヤン（約700m、徒歩9分）
• やよい軒（約900m、徒歩12分）
• スターバックス（約950m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

ブリリアイスト東雲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東雲小学校	辰巳中学校
徒歩12分	徒歩15分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学区域の小・中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。

引用：Google Map

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

マンションから徒歩2分の場所に「おうち保育園 しののめ」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンションの周辺には以下のようにたくさんの保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ブリリアイスト東雲の入り口付近

ブリリアイスト東雲は、以下の写真の通り歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のブリリアイスト東雲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 礼金を求められる部屋が多い
7. 契約時の諸費用について
8. 事故物件情報は該当あり
9. 定期借家契約について
10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ブリリアイスト東雲には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,950~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ブリリアイスト東雲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1台目無料　2台目以降 2,520円/年
• バイク置き場：2,200円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ブリリアイスト東雲には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. インターネットが無料で使える

ブリリアイスト東雲はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 保証会社の利用が必須

ブリリアイスト東雲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「50%」を支払うほか、総賃料1％の月額支払い手数料も支払う必要があります。

4-5. 審査難易度は普通

結論、ブリリアイスト東雲の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 礼金を求められる部屋が多い

ブリリアイスト東雲の部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。

そのため、仮に15万円の部屋を借りる場合、礼金だけで15万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。

プラザタワー勝どき

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	約20,000円／※
鍵交換費用	27,500円（税込）
※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り自殺	令和2年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 定期借家契約について

ブリリアイスト東雲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-10. 液状化のリスクがある

東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもブリリアイスト東雲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Brillia ist 東雲キャナルコートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• 子育てしやすいエリアがいい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	Brillia ist 東雲キャナルコート
住所	東京都江東区東雲1丁目9-22
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩13分
賃料	123,000 ~ 264,000　円/月	築年月	2005/03（築20年）
間取り	1K-1SLDK	専有面積	43.57-97.09㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ カードキーシステム 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 低層マンション フロントサービス コンシェルジュ 都市ガス