東京ツインパークスの賃貸|最新の部屋情報、物件の魅力と注意点

「東京ツインパークスはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、東京ツインパークスの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京ツインパークスは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 利便性の良さを重視している
  • 耐震性も重要
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 東京ツインパークスの5つの特徴
  2. 東京ツインパークスのエントランスや室内イメージ
  3. 東京ツインパークスの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、東京ツインパークスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、東京ツインパークスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

【ライトウイング】

賃貸物件一覧 (17件)

240,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

22階

面積

44.05㎡

間取り

1K

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登録日:2024/02/20
物件ID:155664

500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

29階

面積

93.04㎡

間取り

2LDK

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登録日:2023/12/12
物件ID:153683

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

31階

面積

89.17㎡

間取り

3LDK

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登録日:2023/12/05
物件ID:152847

300,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

8階

面積

55.31㎡

間取り

1LDK

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登録日:2023/03/16
物件ID:142789

1,000,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

25階

面積

153.66㎡

間取り

2SLDK

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登録日:2023/02/02
物件ID:140548

205,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

19階

面積

44.05㎡

間取り

1K

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登録日:2023/01/17
物件ID:137492

1,000,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

25階

面積

153.66㎡

間取り

2SLDK

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登録日:2022/12/01
物件ID:133041

205,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

19階

面積

44.05㎡

間取り

1K

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登録日:2022/10/24
物件ID:126272

280,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

16階

面積

44.05㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/10/08
物件ID:123907

435,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

21階

面積

80.51㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/08/06
物件ID:115683

245,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

15階

面積

53.70㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/06/21
物件ID:110165

570,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

28階

面積

100.37㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/06/10
物件ID:109376

1,600,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

47階

面積

198.89㎡

間取り

3SLDK

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登録日:2022/06/09
物件ID:109358

258,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

22,000円

お部屋の階

5階

面積

40.21㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/03/08
物件ID:101447

350,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

10階

面積

65.81㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/02/16
物件ID:97617

650,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

27階

面積

106.23㎡

間取り

3LDK

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登録日:2021/12/26
物件ID:88369

185,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

20階

面積

40.07㎡

間取り

1R

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登録日:2021/10/06
物件ID:76360

【レフトウイング】

賃貸物件一覧 (15件)

350,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

20階

面積

65.59㎡

間取り

1SLDK

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登録日:2023/12/19
物件ID:153883

440,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

11階

面積

88.81㎡

間取り

2SLDK

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登録日:2023/12/19
物件ID:153890

195,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

8階

面積

40㎡

間取り

1K

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登録日:2023/12/19
物件ID:153888

190,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

25階

面積

43.56㎡

間取り

1K

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登録日:2023/10/24
物件ID:152148

195,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

8階

面積

40㎡

間取り

1R

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登録日:2023/10/20
物件ID:151991

260,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

14階

面積

54.3㎡

間取り

1LDK

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登録日:2023/10/04
物件ID:151367

230,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

18階

面積

41.98㎡

間取り

1LDK

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登録日:2023/04/03
物件ID:143684

500,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

21階

面積

97.46㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/11/18
物件ID:130682

183,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

7階

面積

40㎡

間取り

1R

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登録日:2022/09/02
物件ID:118039

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

11階

面積

65.59㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/07/05
物件ID:112334

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

24階

面積

43.56㎡

間取り

1R

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登録日:2022/07/01
物件ID:111815

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

24階

面積

43.56㎡

間取り

1K

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登録日:2022/06/10
物件ID:109383

370,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

17階

面積

65.77㎡

間取り

2SLDK

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登録日:2022/04/07
物件ID:105134

400,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

82.56㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/03/04
物件ID:100606

188,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

33階

面積

41.98㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/04/15
物件ID:57184

1. 東京ツインパークスの5つの特徴

東京ツインパークスには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区を代表する高級タワーマンションの1つ

港区には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも東京ツインパークスは、港区を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性やサービス面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

また「浜離宮恩賜庭園」を見下ろすことができる、希少性が極めて高いタワーマンションとしても人気があります。

以下、左側2棟のタワーマンションが「東京ツインパークス」です。

浜離宮と高層ビルの写真

分譲賃貸として貸し出される

東京ツインパークスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K 17~26万円
1LDK 19~56万円
2LDK 31~55万円
3LDK 40~120万円

1-2. 5駅11路線を利用できる便利な立地

東京ツインパークスの周辺にある5つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
汐留駅 2分
  • 都営大江戸線
  • ゆりかもめ
浜松町駅 6分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 東京モノレール
大門駅 6分
  • 都営浅草線
  • 都営大江戸線
新橋駅 8分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR東海道線
  • JR横須賀線
  • 東京メトロ銀座線
  • 都営浅草線
  • ゆりかもめ
  • 踊り子号
御成門駅 13分
  • 都営三田線

ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「新橋IC」と「汐留IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
銀座駅 740円(820円) 約10分
東京駅 1,140円(1,380円) 約10分
六本木駅 1,300円(1,540円) 約10~20分
品川駅 2,020円(2,420円) 約20分
渋谷駅 2,660円(3,220円) 約20~30分
新宿駅 3,380円(4,020円) 約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

東京ツインパークスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

東京ツインパークスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、「8:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの取次
  • 宅配便の取次
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
  • ケータリング紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • 備品貸し出しサービス
  • 粗大ゴミ処分代行サービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

東京ツインパークスの部屋によっては、下記の大きさを超えない「犬と猫を合計2匹まで」飼うことができます。

  • 体長:50cm未満
  • 体重:10kg未満

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「銀座アニーマどうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Peron」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 東京ツインパークスのエントランスや室内イメージ

東京ツインパークスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス外観は、重厚感のある佇まいです。

東京ツインパークスのエントランス

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

東京ツインパークスのエントランス

なお、車をご利用する方向けに、以下のような車寄せが備えられたコーチエントランスもございます。

東京ツインパークスのコーチエントランス

東京ツインパークスのコーチエントランス

エントランスの奥からエレベーターホールまでは、高級ホテルのような豪華な内装です。

東京ツインパークスのエントランスホール

東京ツインパークスのエントランスホール

東京ツインパークスのエントランスホール

ちなみに、エレベーターホール前には2つ目のオートロックが導入されており、万全の防犯対策となっています。

東京ツインパークスのエントランスホール

そして、2つ目のオートロック通過し廊下を奥に進むと、上品な仕上がりのエレベーターホールが用意されています。

東京ツインパークスのエントランスホール

東京ツインパークスのエントランスホール

東京ツインパークスのエレベーターホール

東京ツインパークスのエレベーターホール

エレベーターの数は塔ごとに以下の通りとなっています。

  • レフトウィング:8基
  • ライトウィング:7基

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

レフトウィングは「577戸に対して8基」、ライトウィングは「423戸に対して7基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

東京ツインパークスの内廊下

東京ツインパークスの内廊下

2-2. 共用部

ツインパークスの共用部は、高級タワーマンションに相応しい設備が揃っています。

なお、下記の共用施設はどちらの塔にお住まいでもご利用いただけます。

レフトウィング ライトウィング

ラウンジ|レフトウィング・ライトウィング

各棟のマンションの1階には、洋館を彷彿とさせる豪華なラウンジが用意されています。

lこちらには大型のソファーもありますので、談笑スペースや待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

レフトウィング
東京ツインパークスの共用部
ライトウィング
東京ツインパークスの共用部
東京ツインパークスの共用部
・利用時間
  • 07:00~22:00
・利用料金
  • 無料

ライブラリー|レフトウィング

レフトウィング1階には、読書スペースとしてご活用いただけるライブラリーが用意されています。

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 無料

ピアノスタジオ|レフトウィング

レフトウィング1階には、ピアノ演奏が楽しめるピアノスタジオが用意されています。

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間

ミーティングルーム|レフトウィング

レフトウィング1階には、ちょっとした打ち合わせにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間

プライベートブース|レフトウィング

レフトウィング1階には、勉強や作業に集中しやすいプライベートブースが用意されています。

東京ツインパークスの共用部

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 500円/1時間

集会室(3室)|レフトウィング

レフトウィング2階には、打ち合わせなどにご活用いただける集会室が3室用意されています。

・利用時間
  • 10:00~21:00
・利用料金
  • 500円/1時間
・その他
  • 定員 大/30名
  • 定員 中/20名
  • 定員 小/10名

ビューラウンジ|レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスには、レフトウィング・ライトウィングの両塔にビューラウンジが用意されています。

ちなみに、ライトウィングは以下の写真のようにメゾネットタイプとなっています。

レフトウィング
東京ツインパークスの共用部
ライトウィング
東京ツインパークスの共用部
東京ツインパークスの共用部
東京ツインパークスの共用部
・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 無料
・所在階
  • レフトウィング:26階
  • ライトウィング:26・27階

ゲストルーム|レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスには、レフトウィング・ライトウィングの両塔にゲストルームが用意されています。

ですので、遠方からのゲストがいらっしゃっても、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。

・利用時間
  • チェックイン 15:00
  • チェックアウト 11:30
・利用料金
  • 8,000円/1泊
・所在階
  • レフトウィング:26階
  • ライトウィング:27階

パーティールーム|レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスには、レフトウィング・ライトウィングの26階にパーティールームが用意されています。

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間
・その他
  • 定員12名

カードルーム|レフトウィング

レフトウィング26階には、ボードゲームなどを楽しめるカードルームが用意されています。

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 500円/1時間
・その他
  • 定員5名

シークレットガーデン|レフトウィング・ライトウィング

東京ツインパークスのレフトウィング・ライトウィングの5階部分には、両塔の間にシークレットガーデンが用意されています。

以下の写真のように、腰をかけれるベンチも用意されているのでリフレッシュの場としてご活用いただけます。

東京ツインパークスの共用部

・利用時間
  • 05:00~22:00
・利用料金
  • 無料

フィットネスルーム|ライトウィング

ライトウィングには、マシンだけでなく、ゴルフレンジなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。

東京ツインパークスの共用部

・利用時間
  • マシントレーニング&リラクゼーション 07:00~22:00
  • ゴルフレンジ・ビリヤードスペース  10:00~21:00
・利用料金
  • 500円/1時間
・設備
  • マシントレーニング&リラクゼーション
  • ゴルフレンジ
  • ビリヤードスペース
画像引用元:HOME’S

この他にも、ライトウィングにはワインセラーが用意されているので、ご自宅でワインを楽しみたい方にもご満足いただけるでしょう。

2-3. 室内イメージ

レフトウィングの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内
東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内
東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内

キッチンや浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。

キッチン 洗面台
東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内
浴室 トイレ
東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内
画像引用元:SUUMO

ライトウィングの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内
東京ツインパークスの室内 東京ツインパークスの室内

なお、フルリノベーションされた部屋も多くあり、以下のように水回り設備が一新されているケースも多いです。

キッチン 洗面台
東京ツインパークスの水回り 東京ツインパークスの水回り
浴室 トイレ
東京ツインパークスの水回り 東京ツインパークスの水回り
画像引用元:三菱地所

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京ツインパークスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

東京ツインパークスの間取り
41.98㎡(12.7坪)

1K

東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
40.7㎡(12.7坪) 42.25㎡(12.78坪)
東京ツインパークスの間取り
43.56㎡(13.18坪)

1LDK

東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
41.98㎡(12.7坪) 54.30㎡(16.43坪)
東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
55.90㎡(16.91坪) 65.83㎡(19.91坪)
東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
67.98㎡(20.56坪) 70.8㎡(21.42坪)

1SLDK(サービスルーム付き)

東京ツインパークスの間取り
65.14㎡(19.7坪)

2LDK

東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
63.18㎡(19.11坪) 65.77㎡(19.9坪)
東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
65.59㎡(19.84坪) 70.73㎡(21.4坪)
東京ツインパークスの間取り
97.46㎡(29.48坪)

100㎡超の2LDK

東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
103.39㎡(31.28坪) 103.63㎡(31.35坪)
東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
107.73㎡(32.59坪) 111.72㎡(33.8坪)

2SLDK(サービスルーム付き)

東京ツインパークスの間取り
91.86㎡(27.79坪)

3LDK

東京ツインパークスの間取り 東京ツインパークスの間取り
79.77㎡(24.13坪) 198.89㎡(60.16坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 東京ツインパークスの交通情報・周辺環境

東京ツインパークスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

東京ツインパークス周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

東京ツインパークスの周囲にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、東京ツインパークスは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
汐留駅 2分
  • 都営大江戸線
  • ゆりかもめ
浜松町駅 6分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 東京モノレール
大門駅 6分
  • 都営浅草線
  • 都営大江戸線
新橋駅 8分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR東海道線
  • JR横須賀線
  • 東京メトロ銀座線
  • 都営浅草線
  • ゆりかもめ
  • 踊り子号
御成門駅 13分
  • 都営三田線

都内で人気の「JR山手線」などが利用できるので、都心内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて3分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

東京ツインパークスの周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、以下の写真のように、コンビニはマンション内に「生活彩香」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

東京ツインパークスのコンビニ

スーパーはやや距離がありますが、徒歩7分圏内(約560m)に2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

  • マルエツプチ(約450m、徒歩6分)
  • まいばすけっと(約550m、徒歩7分)

薬局が徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内(約560m)には、以下2つの薬局があるので、薬の買い物も便利です。

  • ほほえみ薬局(約290m、徒歩4分)
  • あおば薬局(約350m、徒歩7分)

3-3. 飲食店について

マンション近くの複合施設「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。

Pedi汐留 カレッタ汐留
  • カフェ
  • 居酒屋
  • タイ料理
  • 中華料理店
  • カレー屋
  • カフェ
  • ベーカリー
  • 焼き鳥屋
  • 居酒屋・鉄板焼き屋
  • 中華料理店
  • 郷土料理
  • 多国籍料理店
  • カレー屋
  • 蕎麦屋
  • ビアホール
  • おむすび専門店
  • ワインバー
  • バー
  • ファストフード

これだけ揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、歩いて8分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。

そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

その他、マンション近くの飲食店

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • デニーズ(約700m、徒歩9分)

・牛丼・ハンバーガーなど

  • マクドナルド(約500m、徒歩7分)
  • 丸亀製麺(約550m、徒歩7分)
  • 日高屋(約600m、徒歩9分)
  • フレッシュネスバーガー(約700m、徒歩9分)
  • 松屋(約800m、徒歩11分)
  • 吉野家(約850m、徒歩11分)
  • すき家(約900m、徒歩12分)
  • モスバーガー(約1km、徒歩13分)

・カフェ

  • タリーズ(約200m、徒歩2分)
  • エクセルシオール(約290m、徒歩4分)
  • スターバックス(約350m、徒歩6分)
  • ベローチェ(約600m、徒歩8分)
  • カフェ・ド・クリエ(約650m、徒歩8分)
  • ドトール(約900m、徒歩11分)
  • プロント(約850m、徒歩12分)

3-4. 学区域や保育園について

東京ツインパークスの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
御成門小学校 御成門中学校
徒歩15分 徒歩15分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園は歩いて6分程の場所に「小鳩ナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

東京ツインパークス周辺の保育園引用:Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、汐留エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したかを示したものです。

東京ツインパークス周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

しかし、近隣の新橋駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

東京ツインパークスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

東京ツインパークスの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。

東京ツインパークス周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の東京ツインパークスの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

東京ツインパークスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「月45,100~55,000円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,900~2,050mm
  • タイヤ幅:1,800~1,920mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:1,900~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

東京ツインパークスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:1台目は無料|2台目以降は200円/月
  • バイク置き場:3,300円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

東京ツインパークスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

東京ツインパークスには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

東京ツインパークスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、東京ツインパークスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

東京ツインパークスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール汐留
ラ・トゥール汐留の外観写真
ラ・トゥール芝公園 ラ・トゥール芝公園Ⅱ
ラ・トゥール芝公園の外観写真 ラ・トゥール芝公園Ⅱの外観写真
画像引用元:住友不動産

4-7. 定期借家契約について

東京ツインパークスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

事故内容 時期 部屋
遺体発見 平成24年 レフトウイング3901
自殺 平成21年 レフトウイング201

事故原因は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、東京ツインパークスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 利便性の良さを重視している
  • 耐震性も重要
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

【ライトウイング】

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面積

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41.98㎡

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登録日:2021/04/15
物件ID:57184

物件概要

物件名 東京ツインパークス ライトウイング
住所 東京都港区東新橋1丁目10-2
最寄駅 都営大江戸線 汐留駅 徒歩2分
JR山手線 浜松町駅 徒歩6分
JR京浜東北・根岸線 浜松町駅 徒歩8分
賃料
185,000 ~ 1,600,000 円/月
築年月 2002/10(築22年)
間取り 1K-2SLDK 専有面積 44.05-153.66㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上49階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2023/07/07
2023/07/10
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • 楽器可住戸あり

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