厳選した高級物件をご提案します

「THE TOWER KOISHIKAWAはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE TOWER KOISHIKAWA（以下、ザ タワー小石川）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ タワー小石川は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. THE TOWER KOISHIKAWAの4つの特徴
2. THE TOWER KOISHIKAWAのエントランスや室内イメージ
3. THE TOWER KOISHIKAWAの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ タワー小石川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE TOWER KOISHIKAWAの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. THE TOWER KOISHIKAWAの4つの特徴

ザ タワー小石川には、以下の特徴があります。

• 文京区の中でも高いグレードの高級タワーマンション
• 3駅6路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 文京区の中でも高いグレードの高級タワーマンション

ザ タワー小石川は、高級物件が多い文京区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンションです。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いグレードを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ザ タワー小石川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1K	9.5~14万円
1LDK	17~18万円
2LDK	20~28万円
3LDK	30~50万円

1-2. 3駅6路線を利用できる便利な立地

ザ タワー小石川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
春日駅	3分	都営大江戸線 都営三田線
後楽園駅	4分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
水道橋駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線

上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

路線バスも便利

マンション周辺には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

のりば①	池袋駅東口 大塚駅前
のりば②	上野公園
のりば③	千駄木・駒込方面
のりば④	ラクーア（後楽園遊園地）

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも14分ほど歩きますが、「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ザ タワー小石川は、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ タワー小石川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて4分の場所に「ユナイテッド文京パーク動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて3分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「グランパ」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。

2. THE TOWER KOISHIKAWAのエントランスや室内イメージ

ザ タワー小石川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ザ タワー小石川のエントランス外観はシンプルなデザインです。

画像引用元：SUUMO

エントランスの内部は、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ザ タワー小石川は高級タワーマンションに相応しい、豪華な内装となっています。

オートロックを通過すると、シャンデリアが印象的な2層吹き抜けのエントランスロビーとなります。

画像引用元：SUUMO

なお、エントランスロビー内には落ち着いて談笑できるスペースもあります。

そして、エントランスホールを奥に進むと、2基の常用エレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ タワー小石川は「122戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りとなっています。

洗面台や浴室などの水回りは、どれも洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ タワー小石川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

28.60㎡（8.65坪）	33.08㎡（10.01坪）

1K

20.31㎡（6.14坪）

1LDK

40.06㎡（12.12坪）	42.29㎡（12.79坪）

2LDK

52.12㎡（15.77坪）	53.53㎡（16.19坪）
67.22㎡（20.33坪）	80.01㎡（24.2坪）

3LDK

ルーフバルコニー付きの3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. THE TOWER KOISHIKAWAの交通情報・周辺環境

ザ タワー小石川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ タワー小石川は以下の3駅が利用できます。

駅名	分数	路線
春日駅	3分	都営大江戸線 都営三田線
後楽園駅	4分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
水道橋駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線

JRや地下鉄など合計6路線利用できるので、都内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

後楽園にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
東京駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	2,260円（2,660円）	約20分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
六本木駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
渋谷駅	3,380円（4,020円）	約30分
品川駅	4,100円（4,820円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ザ タワー小石川周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「ローソン」、歩いて1分の場所に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて1分以内に3つのスーパーが揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。

• ダイエー（約29m、徒歩1分）
• まいばすけっと（約56m、徒歩1分）
• マルエツ（約100m、徒歩1分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて3分の場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」もあります。

産地にこだわった生鮮食品など、一般的なスーパーにはない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• どらっぐぱぱす（約18m、徒歩1分）
• 六角堂調剤薬局（約33m、徒歩1分）
• 小石川薬局（約52m、徒歩1分）
• えんま通り 星薬局（約120m、徒歩2分）
• 岡崎薬局（約170m、徒歩2分）
• グッド薬局（約190m、徒歩2分）
• スギ薬局（約180m、徒歩3分）
• くみ薬局（約200m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

ザ タワー小石川から歩いて10分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下の飲食店が揃っています。

• ラーメン屋
• 蕎麦屋
• ファストフード
• 英国風パブ
• アイスクリームショップ
• たこ焼き屋
• 回転寿司
• カフェ
• スターバックス
• ベーカリー
• 韓国料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• タイ料理レストラン
• アメリカンシーフードレストラン
• 定食屋
• 焼肉屋
• 和食料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

ザ タワー小石川の近くにある、その他のグルメ情報

ラクーア以外の場所にも、以下のチェーンの飲食店が揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約200m、徒歩2分） バーミヤン（約200m、徒歩2分） サイゼリヤ （約400m、徒歩5分）
・牛丼	松のや 春日店（約450m、徒歩6分） 松屋 春日店（約220m、徒歩3分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ タワー小石川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
礫川（れきせん）小学校	第三中学校
徒歩6分	徒歩10分

上記の通り、中学校は歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから歩いて3分の場所にある「にじのいるか保育園 小石川」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、小石川エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ザ タワー小石川の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ザ タワー小石川の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ タワー小石川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ザ タワー小石川には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,600円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ザ タワー小石川は、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中は管理員がマンション内の掃除や巡回をしながら管理をしています。

そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して警備しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ザ タワー小石川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

ザ タワー小石川は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

ザ タワー小石川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ タワー小石川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

ザ タワー小石川は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ タワー小石川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE TOWER KOISHIKAWAは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ　ＫＯＩＳＨＩＫＡＷＡ
住所	東京都文京区小石川1丁目
最寄駅	都営大江戸線 春日駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分
賃料	105,000 ~ 550,000　円/月	築年月	2009/06（築15年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	20.6-82.21㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上18階	総戸数	122戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 分譲賃貸