ザ 六本木東京クラブレジデンスの賃貸|最新の空室状況、物件の魅力と全注意点

「THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE(以下、クラブレジデンス)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クラブレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している
  • 利便性の良さを重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEの5つの特徴
  2. THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEのエントランスや室内イメージ
  3. THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、クラブレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (19件)

440,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

22階

面積

75.44㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2023/02/02
物件ID:140570

590,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

33階

面積

84.25㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/12/23
物件ID:134566

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/19
物件ID:130753

510,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

22階

面積

80.31㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/10
物件ID:129650

278,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

13階

面積

40.68㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/24
物件ID:126260

800,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

38階

面積

104.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124842

680,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

32階

面積

98.27㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/29
物件ID:122841

530,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

13階

面積

78.21㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120582

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

12階

面積

40.66㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/08
物件ID:112701

650,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

22階

面積

89.32㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/08
物件ID:112699

398,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

21階

面積

61.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/10
物件ID:109374

398,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

21階

面積

61.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/31
物件ID:108780

299,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

-

お部屋の階

20階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/25
物件ID:107646

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/16
物件ID:97615

200,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

31.72㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/09/19
物件ID:74254

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

48.67㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/08/01
物件ID:66855

305,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

-

お部屋の階

20階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/17
物件ID:60090

198,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

16階

面積

31.12㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/04/12
物件ID:56910

198,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

31.72㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/04/12
物件ID:56958

1. THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEの5つの特徴

クラブレジデンスには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ

六本木には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもクラブレジデンスは、六本木を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する充実したサービスだけでなく、利便性や耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

クラブレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R 18~20万円
1LDK 25~100万円
2LDK 36~73万円
3LDK 48~165万円

4~10階は賃貸専用の「スーペリアレジデンス」

ザ 六本木東京の「4~10階」は、賃貸専用の「スーペリアレジデンス」となっています。

間取りは「1R・1LDK」が用意されているので、主に1人暮らし向けの賃貸フロアです。

賃料はクラブレジデンスより若干安くなり、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R 16~20万円
1LDK 19~36万円

1-2. ホテルライクなサービスを受けられる

クラブレジデンスでは、ホテルに宿泊してるような下記のサービスを受けることができます。

  • フロントサービス|24時間対応
  • ポーターサービス|24時間対応
  • ルームサービス|24時間対応
  • フィットネスルーム|24時間利用可能(無料)
  • バレーパーキング|7:00~23:00
  • ハウスキーピング・リネン交換
  • ミニバーサービス|部屋までお届け

都心の高級マンションでも「ルームサービス」が24時間対応というのは、大変希少で魅力的なサービスと言えます。

また、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、英語が話せるバイリンガルのコンシェルジュがおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

プロフェッショナルなサービスも充実

クラブレジデンスの入居者であれば、下記のプロフェッショナルなサービスも受けることができます。

  • フラワーアレンジメント
  • ネイル&スパマッサージ
  • フードコーディネート
  • ブックセレクト
  • パーソナルスタイリスト&メイク

この他にも、ディナークルーズやナイトヘリ、コンサートやスポーツのチケット手配も承っています。

1-3. 3駅4路線を利用できる便利な立地

クラブレジデンスの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
六本木駅 3分
  • 都営大江戸線
  • 東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅 7分
  • 東京メトロ南北線
乃木坂駅 12分
  • 東京メトロ千代田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も近い

クラブレジデンスの近くに、首都高の「飯倉IC」と「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

六本木駅に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
銀座駅 1,380円(1,700円) 約10~20分
渋谷駅 1,620円(1,940円) 約20分
品川駅 1,780円(2,100円) 約20分
東京駅 1,780円(2,180円) 約20分
新宿駅 2,260円(2,660円) 約20分

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

クラブレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

クラブレジデンスの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

  • 小型犬

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ トリミング ホテル 散歩代行
麻布PET
コジマ  
GREENDOG  

2. THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEのエントランスや室内イメージ

クラブレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

クラブレジデンスのエントランスへのアプローチは、以下の写真の通り、スタイリッシュなデザインです。

クラブレジデンスのエントランス

アプローチを奥に進むと、重厚な佇まいのエントランスが用意されています。

クラブレジデンスのエントランス

エントランスの奥には、高級ホテルを彷彿とさせる豪華なロビーがあります。

クラブレジデンスのエントランス

また、ロビー内にはラウンジのように使えるスペースもあるので、待ち合わせや簡単な打ち合わせにもご活用いただけます。

クラブレジデンスのエントランス

エントランスロビーからエレベーターホールの間には、オートロックが設置されているので、防犯面で安心して過ごしていただけます。

クラブレジデンスのエントランス

オートロックを通過すると、5基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

エレベーターホールには、以下の写真の通りモニターが付いているので、セキュリティも万全を期しています。

クラブレジデンスのエントランス

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

クラブレジデンスは「611戸に対して5基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

クラブレジデンスのエントランス画像引用元:SUUMO

2-2. 共用部

クラブレジデンスの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の施設の概要を詳しくご紹介します。

  • ゲストスイート
  • スカイラウンジ
  • プライベートラウンジ
  • フィットネスルーム

ゲストスイート

マンションの21階には、ジャグジー付きの豪華なゲストスイートがあるので、ご来客の方にも喜んでいただけるでしょう。

クラブレジデンスの共用部

クラブレジデンスの共用部

・利用時間
  • チェックイン 15:00
  • チェックアウト 10:00
・利用料金
  • 7,000円/1泊
画像引用元:三井不動産

スカイラウンジ

マンションの20階には、ポップなデザインのスカイラウンジが用意されています。

こちらからは東京の景色が一望できるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

クラブレジデンスの共用部

クラブレジデンスの共用部

クラブレジデンスの共用部

・利用時間
  • 09:00~24:00
・利用料金
  • 500円/1時間

プライベートラウンジ

マンションの3階には、打ち合わせなどにご利用いただけるプライベートラウンジが用意されています。

クラブレジデンスの共用部

・利用時間
  • 09:00~24:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間

フィットネスルーム

マンションの2階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されているので、いつでも気軽に汗を流せます。

クラブレジデンスの共用部

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料
画像引用元:SUUMO

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

クラブレジデンスの室内 クラブレジデンスの室内
クラブレジデンスのモデルルーム クラブレジデンスのモデルルーム
クラブレジデンスのモデルルーム クラブレジデンスのモデルルーム
画像引用元:HOMES三井不動産

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

クラブレジデンスの室内 クラブレジデンスの室内
クラブレジデンスの室内 クラブレジデンスの室内
クラブレジデンスの室内 クラブレジデンスの室内

キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。

キッチン トイレ
クラブレジデンスの室内 クラブレジデンスの室内
洗面台 浴室
クラブレジデンスの室内 クラブレジデンスの室内
画像引用元:SUUMOHOMES

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、クラブレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

クラブレジデンスの間取り図 クラブレジデンスの間取り図
31.12㎡(9.41坪) 31.72㎡(9.6坪)

1LDK

クラブレジデンスの間取り図 クラブレジデンスの間取り図
41.72㎡(12.62坪) 40.68㎡(12.31坪)
クラブレジデンスの間取り図 クラブレジデンスの間取り図
47.04㎡(14.23坪) 49.02㎡(14.83坪)
クラブレジデンスの間取り図
53.67㎡(16.24坪)

2LDK

クラブレジデンスの間取り図 クラブレジデンスの間取り図
61.17㎡(18.5坪) 67.35㎡(20.37坪)
クラブレジデンスの間取り図 クラブレジデンスの間取り図
69.30㎡(20.96坪) 75.44㎡(22.82坪)
クラブレジデンスの間取り図
80.56㎡(24.37坪)

3LDK

クラブレジデンスの間取り図 クラブレジデンスの間取り図
97.02㎡(29.35坪) 98.27㎡(29.73坪)
間取り図引用元:三井不動産

3. THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEの交通情報・周辺環境

クラブレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

クラブレジデンス周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンションの敷地内にコンビニやスーパーあるので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、クラブレジデンスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
六本木駅 3分
  • 都営大江戸線
  • 東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅 7分
  • 東京メトロ南北線
乃木坂駅 12分
  • 東京メトロ千代田線

上記の4路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。

空港へのアクセスも便利

まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて5分の「ザ・リッツ・カールトン東京」より発着しています。

一方の羽田空港行きは、歩いて12分の「ANAインターコンチネンタルホテル」から発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

クラブレジデンスには、以下のコンビニやスーパーが敷地内にあるので、日常的な買い物が非常に便利です。

  • コンビニ:デイリーヤマザキ
  • スーパー:オリンピック
  • 薬局:平井薬局

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分以内(約800m)には、4つの高級スーパーが揃っています。

  • 明治屋(約500m、徒歩7分)
  • 成城石井(約550m、徒歩7分)
  • プレッセプレミアム(約600m、徒歩9分)
  • 福島屋(約700m、徒歩9分)

ご紹介した高級スーパーは、産地にこだわった生鮮食品や、輸入ワインやチーズなどが幅広く揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内(約400m)には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

  • マツモトキヨシ(約240m、徒歩4分)
  • スギ薬局(約290m、徒歩5分)
  • 子安薬局(約300m、徒歩5分)

3-3. 飲食店について

クラブレジデンスから歩いて3分の六本木駅周辺には、以下のようなお店がたくさんあります。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • 洋菓子店
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • バル
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • ラーメン屋
  • 寿司屋
  • 天ぷら料理店
  • バー
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 焼き鳥屋
  • 焼肉・鉄板焼き
  • ファストフード店

お店の数が多いだけでなく、ミシュランで星を獲得するようなお店もあるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • ガスト(約290m、徒歩4分)
  • サイゼリヤ(約500m、徒歩7分)

・軽飲食

  • すき家(約400m、徒歩5分)
  • 松屋(約400m、徒歩6分)
  • 大戸屋(約300m、徒歩5分)
  • 日高屋(約450m、徒歩6分)
  • モスバーガー(約300m、徒歩5分)
  • バーガーキング(約300m、徒歩5分)
  • the 3rd Burger(約700m、徒歩9分)
  • マクドナルド(約750m、徒歩10分)

・カフェ

  • ドトール(約270m、徒歩4分)
  • タリーズコーヒー(約290m、徒歩4分)
  • ルノアール(約300m、徒歩4分)
  • 星乃珈琲店(約300m、徒歩5分)
  • 椿屋珈琲店(約450m、徒歩6分)
  • スターバックス(約450m、徒歩6分)
  • DEAN & DELUCA (約550m、徒歩8分)

3-4. 学区域や保育園について

クラブレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
麻布小学校 六本木中学校
徒歩8分 徒歩7分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、徒歩10分圏内(約800m)には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

六本木駅周辺には居酒屋をはじめ、夜のお店も多くありますので、治安がいいエリアとは言えません。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

クラブレジデンス周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

クラブレジデンス周辺は”黄緑色”に分類されているので、都内の繁華街としては犯罪発生件数が少ないです。

ただし、六本木は傷害事件なども多々発生する街ですので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

クラブレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

クラブレジデンス周辺の治安引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

クラブレジデンス周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のクラブレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は1件あり

4-1. 駐車場が使える

クラブレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「月71,500~99,000円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550~2,050mm
  • 重量:2,500kg

4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

クラブレジデンスは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、フロントデスクにはコンシェルジュが常駐しているので、来訪者に対する人的なセキュリティは万全を期しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターに管理員や警備員が常駐しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

クラブレジデンスには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

クラブレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、クラブレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

クラブレジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス 六本木ヒルズレジデンス
アークヒルズ仙石山レジデンスの外観写真 六本木ヒルズレジデンスの外観写真
泉ガーデンレジデンス 赤坂溜池タワーレジデンス
泉ガーデンレジデンスの外観写真 赤坂溜池タワーレジデンスの外観写真
画像引用元:森リビング住友不動産

4-7. 定期借家契約について

クラブレジデンスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は1件あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

事故内容 時期 部屋
転落死 2019年12月 不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している
  • 利便性の良さを重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (19件)

440,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

22階

面積

75.44㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2023/02/02
物件ID:140570

590,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

33階

面積

84.25㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/12/23
物件ID:134566

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/19
物件ID:130753

510,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

22階

面積

80.31㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/10
物件ID:129650

278,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

13階

面積

40.68㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/24
物件ID:126260

800,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

38階

面積

104.4㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124842

680,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

32階

面積

98.27㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/29
物件ID:122841

530,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

13階

面積

78.21㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120582

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

12階

面積

40.66㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/08
物件ID:112701

650,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

22階

面積

89.32㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/08
物件ID:112699

398,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

21階

面積

61.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/10
物件ID:109374

398,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

21階

面積

61.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/31
物件ID:108780

299,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

-

お部屋の階

20階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/25
物件ID:107646

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/16
物件ID:97615

200,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

31.72㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/09/19
物件ID:74254

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

48.67㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/08/01
物件ID:66855

305,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

-

お部屋の階

20階

面積

47.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/17
物件ID:60090

198,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

16階

面積

31.12㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/04/12
物件ID:56910

198,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

14階

面積

31.72㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/04/12
物件ID:56958

物件概要

物件名 THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE
住所 東京都港区六本木3丁目7-1
最寄駅 都営大江戸線 六本木駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分
賃料
198,000 ~ 800,000 円/月
築年月 2011/11(築12年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 40.68-84.25㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上40階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2023/01/15
2023/01/19
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • 楽器可住戸あり

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弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

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