「シティハウス東京八重洲通りはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティハウス東京八重洲通り（以下、シティハウス東京八重洲）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティハウス東京八重洲は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、シティハウス東京八重洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、シティハウス東京八重洲通りの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. シティハウス東京八重洲通りの4つの特徴
シティハウス東京八重洲には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CITY HOUSE」シリーズの1つ
シティハウス東京八重洲は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「CITY HOUSE」シリーズの1つです。
中でも都内にあるシティハウスのマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、シティハウスは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| シティハウス西池袋. | シティハウス南大塚レジデンス. |
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| シティハウス文京湯島. | シティハウス池袋. |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
分譲賃貸として貸し出される
シティハウス東京八重洲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 18~19万円 |
| 1LDK | 18~23万円 |
| 2LDK | 29~30万円 |
| 3LDK | 29.5万円 |
1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地
シティハウス東京八重洲の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 八丁堀駅 | 2分 |
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| 茅場町駅 | 8分 |
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| 新富町駅 | 12分 |
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| 宝町駅 | 12分 |
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| 京橋駅 | 13分 |
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どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
さらに、東京駅にも歩いて行くことができますので、新幹線や空港直結のリムジンバスを利用する人にも便利です。
タクシー移動にも便利な立地
シティハウス東京八重洲はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 580円（740円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,340円） | 約30~40分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
シティハウス東京八重洲は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
シティハウス東京八重洲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて8分の場所に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて7分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Inu to Town | ○ | ○ |
| LOVE WOOF | ○ | ○ |
2. シティハウス東京八重洲通りのエントランスや室内イメージ
シティハウス東京八重洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、シンプルながらも上品な色合いです。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
シティハウス東京八重洲の共用部は、シンプルながらも上品な造りです。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。
画像引用元：SUUMO
エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。
以下の写真の通り、オートロックとエレベーターの内部を確認できるモニターが設置されており、防犯体制が充実しています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティハウス東京八重洲は「101戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティハウス東京八重洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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1LDK
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1SLDK（納戸付き）
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2LDK
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2SLDK（サービスルーム・納戸付き）
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3LDK
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3SLDK（納戸付き）
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| 間取り図引用元：HOME’S |
3. シティハウス東京八重洲通りの交通情報・周辺環境
シティハウス東京八重洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、シティハウス東京八重洲は主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 八丁堀駅 | 2分 |
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| 茅場町駅 | 8分 |
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| 新富町駅 | 12分 |
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| 宝町駅 | 12分 |
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| 京橋駅 | 13分 |
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6路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。
- ローソン（約150m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約120m、徒歩3分）
- ファミリーマート（約220m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に複数の店舗が揃っています。
- miniピアゴ（約190m、徒歩2分）
- マルエツプチ 新川一丁目（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
- マルエツプチ 八丁堀四丁目（約450m、徒歩6分）
- FUJIデリド（約500m、徒歩7分）
- 肉のハナマサ（約600m、徒歩8分）
これだけ揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。
薬局も徒歩圏内
歩いて3分圏内（約240m）には、以下3つの調剤薬局があるため、薬の買い物も便利です。
- 越前堀薬局本店（約92m、徒歩1分）
- 越前堀薬局プッシュ（約150m、徒歩2分）
- 新川調剤薬局（約190m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
また、タクシーで10分ほどの場所にある「銀座」には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
シティハウス東京八重洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 明正小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩27分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約10分の「佃中学校」となります。
保育園について
保育園は歩いて2分程の場所に「グローバルキッズ 新川園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
3-5. 周辺の治安について
まず、新川の治安は良いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
シティハウス東京八重洲の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
シティハウス東京八重洲の入り口付近
マンション前は以下の写真の通り、歩道が広く整備も行き届いているので、お子様連れでも安心です。
3-6. ハザードマップについて
ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティハウス東京八重洲の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
シティハウス東京八重洲には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「月33,000~44,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
シティハウス東京八重洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~1,100円（税込）／月
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
シティハウス東京八重洲には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. インターネットが無料で使える
シティハウス東京八重洲はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 保証会社の利用が必須
シティハウス東京八重洲の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、シティハウス東京八重洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. SOHO利用できる部屋もある
シティハウス東京八重洲の部屋によっては「SOHO＝住居兼事務所」として利用することができます。
ただ、業種や利用人数には制限がありますので、問題なく利用できるか不動産会社に確認しましょう。
また、敷金を1ヶ月分多く預けるケースが多いので、初期費用の負担が大きくなります。
4-7. 定期借家契約について
シティハウス東京八重洲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、シティハウス東京八重洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、シティハウス東京八重洲通りは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | シティハウス東京八重洲通り | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区新川２丁目18-7 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩12分 |
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| 賃料 | 247,000 ~ 305,000 円/月 |
築年月 | 2019/11（築3年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 54.13-67.88㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上17階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 更新日 | 2022/02/23 |
| 設備 |
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