「カスタリア麻布十番七面坂はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、カスタリア麻布十番七面坂の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、カスタリア麻布十番七面坂は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- デザイナーズマンションを探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、カスタリア麻布十番七面坂はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、カスタリア麻布十番七面坂の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (36件)
285,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
53.7㎡
1SLDK
285,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
53.7㎡
1SLDK
134,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
5階
27.9㎡
1R
135,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
6階
27.9㎡
1R
141,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
3階
27.9㎡
1R
140,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
2階
27.9㎡
1R
1. カスタリア麻布十番七面坂の4つの特徴
カスタリア麻布十番七面坂には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CASTALIA」シリーズの1つ
カスタリア麻布十番七面坂は、高級賃貸ブランドとして人気がある「CASTALIA」シリーズの1つです。
その中でもカスタリア麻布十番七面坂は、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2005年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 1LDK | 2LDK |
| 12~15万円 | 22~29万円 | 26~31万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
カスタリア麻布十番七面坂は、周辺にある3つの駅から下記3つの路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麻布十番駅 |
4分 |
|
|
六本木駅 |
13分 |
|
|
赤羽橋駅 |
13分 |
|
最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。
空港へのアクセスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて10分の「グランドハイアット東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
麻布十番であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 500円（580円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,780円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,540円（1,860円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,580円（3,060円） | 約30分 |
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
カスタリア麻布十番七面坂は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、マンション内の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
1-4. お洒落なデザイナーズマンション
カスタリアシリーズは、感度の高いお洒落なデザイナーズマンションとしても人気があります。
外観は一見するだけでデザイン性の高さがわかるマンションばかりですので、お洒落なデザイナーズマンションを探している人にはピッタリです。
以下はカスタリアシリーズのマンションです。
| カスタリア恵比寿. | カスタリア中延. |
 |
 |
| カスタリア渋谷櫻丘. | カスタリア目黒長者丸. |
 |
 |
| 画像引用：モリモトクオリティ | |
内装も洗練されたデザイナーズ仕様
カスタリアは外観だけでなく、内装も洗練されたデザイナーズ仕様となっています。
物件によっては室内に階段があるメゾネットタイプや、モダンなコンクリート打ちっぱなしの部屋もあります。
以下はカスタリアの内装イメージです。
| メゾネット｜カスタリア恵比寿. |
 |
| コンクリート打ちっぱなし｜カスタリア渋谷櫻丘. |
 |
| タイル張り｜カスタリア目黒長者丸. |
 |
| 画像引用：モリモトクオリティ |
ご覧の通り、一般的な賃貸マンションとは大きく差が出るデザインなので、友人を招いた際の反応も期待できるでしょう。
2. カスタリア麻布十番七面坂のエントランスや室内イメージ
カスタリア麻布十番七面坂の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
カスタリア麻布十番七面坂のエントランス外観は、モノトーン調で統一されたデザインです。
エントランスは地上のサブエントランスと、地下のメインエントランスの2つが用意されています。
メインエントランスへは、以下の階段を降りて向かいます。
階段を降りた先にあるエントランス内部には、郵便受けと宅配ボックスがございます。
なお、エントランス内部には以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：モリモト
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、木材とコンクリートでデザインされたエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、ロビーにはソファーがあるので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
画像引用元：モリモト
そして、エントランスホール内には1基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
カスタリア麻布十番七面坂は「95戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された共用廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された共用廊下となっています。
また、以下の写真の通り、廊下は市松模様が施されています。
画像引用元：モリモト
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
 |
 |
 |
 |
 |
メゾネットタイプの室内全体は以下のイメージです。
水回りのイメージ
キッチンや洗面台などの水回りは部屋のタイプによって、さまざまなタイプが用意されています。
そして、どのタイプであってもデザイナーズマンションらしく、非常に洗練された仕上がりです。
| キッチン | |
 |
 |
 |
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| 浴室 | |
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 |
| トイレ | |
 |
 |
| 洗面台 |
 |
| 画像引用元：モリモト |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、カスタリア麻布十番七面坂の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
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| 27.00㎡（8.17坪） | 27.90㎡（8.44坪） |
1LDK
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| 53.7㎡（16.24坪） |
メゾネットタイプの1LDK
 |
|
| 48.30㎡（14.61坪） |
1SLDK（サービスルーム）
 |
|
| 53.7㎡（16.24坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. カスタリア麻布十番七面坂の交通情報・周辺環境
カスタリア麻布十番七面坂の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
麻布十番という都心の中心地ということもあり、近隣には数多くのお店が揃っています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、カスタリア麻布十番七面坂は、主に下記3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麻布十番駅 |
4分 |
|
|
六本木駅 |
13分 |
|
|
赤羽橋駅 |
13分 |
|
合計3路線利用できるので、都心内の移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンションは「麻布十番商店街」に近い立地ですので、お店は多く買い物がしやすいです。
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ローソン
- ファミリーマート
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- ダイエー（約78m、徒歩1分）
- ピカール（約110m、徒歩1分）
- ビオセボン（約110m、徒歩2分）
- 成城石井（約240m、徒歩3分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」では、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
また、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」では、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。
薬局・ドラッグストアはある？
徒歩4分圏内（約360m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- マツモトキヨシ（約100m、徒歩1分）
- オバタ薬局（約120m、徒歩1分）
- ウエルシア（約150m、徒歩2分）
- くすりの福太郎（約150m、徒歩2分）
- 麻布十番調剤薬局（約180m、徒歩2分）
- 永井薬局（約210m、徒歩3分）
- 南山堂薬局（約210m、徒歩3分）
- スマイル（約300m、徒歩4分）
- 薬樹薬局（約300m、徒歩4分）
- トモズ（約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
麻布十番には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
3-4. 学区域や保育園について
カスタリア麻布十番七面坂の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南山小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
保育園について
保育園は徒歩4分の場所にある「さわやか保育園麻布十番」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、麻布十番駅周辺の治安はあまり良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
カスタリア麻布十番七面坂の周辺は犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
カスタリア麻布十番七面坂の入り口付近
車通りは少ないですが、以下の写真の通りマンション前は道幅が細いため、お子様連れで歩く場合は注意が必要でしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のカスタリア麻布十番七面坂の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は普通
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
カスタリア麻布十番七面坂には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「52,800~61,160円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~1,750mm
- 重量：2,000~2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
カスタリア麻布十番七面坂には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1台無料
- バイク置き場：要確認
4-2. 24時間ゴミ出しができる
カスタリア麻布十番七面坂には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. インターネットが無料で使える
カスタリア麻布十番七面坂はインターネットが無料で利用できます。（フレッツ光 ギガマンション・スマートタイプ）
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 保証会社の利用が必須
カスタリア麻布十番七面坂に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| 優先順位① クレディセゾン | 総賃料30% | なし | 10,000円 |
| 優先順位② 日本セーフティー | 総賃料50% | 330円 | 10,000円 |
| 優先順位③ フォーシーズ | 総賃料50% | 330円 | 賃料1ヶ月分※ |
| ※1年間で家賃滞納回数が0~1回の場合は10,000円、2回の場合は30,000円に割引となります。 | |||
4-5. 審査難易度は普通
結論、カスタリア麻布十番七面坂の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 18,000円／契約時※ | 27,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、カスタリア麻布十番七面坂が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付き」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
カスタリア麻布十番七面坂を退去するときは、部屋の大きさによって下記の室内清掃費用がかかります。
- 30㎡未満・・・一律で33,000円（税込）
- 30㎡以上・・・1㎡あたり1,100円（税込）
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。
- 壁掛けエアコン1台あたり：11,000円（税込）
- カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）
5. まとめ
ここまでをまとめると、カスタリア麻布十番七面坂は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- デザイナーズマンションを探している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (36件)
285,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
53.7㎡
1SLDK
285,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
53.7㎡
1SLDK
134,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
5階
27.9㎡
1R
135,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
6階
27.9㎡
1R
141,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
3階
27.9㎡
1R
140,000円/月
1ヶ月
-
8,000円
2階
27.9㎡
1R
物件概要
| 物件名 | カスタリア麻布十番七面坂 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区麻布十番2丁目7-5 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 120,000 ~ 268,000 円/月 |
築年月 | 2005/01（築20年） |
| 間取り | 1R-1SLDK | 専有面積 | 27.9-53.7㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上13階 | 総戸数 | 95戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
