1. Brillia大井町LAVIE EN TOWERの5つの特徴
ブリリア大井町タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
ブリリア大井町タワーは、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。
中でも、「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
分譲賃貸として貸し出される
ブリリア大井町タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK |
18~25万円 |
| 2LDK |
25~37万円 |
| 3LDK |
27~42万円 |
1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地
ブリリア大井町タワーの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
大井町駅
|
5分 |
|
| 下神明駅 |
5分 |
|
| 西大井駅 |
14分 |
|
一番近い大井町駅から利用できる「京浜東北線」は、下記の主要オフィス街に短時間でアクセスできる路線です。
- 品川駅・・・3分
- 新橋駅・・・12分
- 東京駅・・・16分
- 横浜駅・・・26分
一方「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、下記のビッグターミナルに乗り換えなしでアクセスできる路線です。
- 渋谷駅・・・13分
- 新宿駅・・・18分
- 池袋駅・・・24分
以上のことから、都内近郊の主要エリアに通勤する方にとっては、非常に便利な立地と言えるでしょう。
羽田空港へのアクセスも便利
大井町駅からは、羽田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ブリリア大井町タワーは、準大手建設会社である「五洋建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ブリリア大井町タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ブリリア大井町タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- ショップサービス（切手・はがき・ゴミ処理券の販売）
- コピーFAXサービス
- クリーニングの取次
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ブリリア大井町タワーの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて3分の場所に「大井町どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「ベベイム」というお店があるので、日頃のケアも不便ないでしょう。
2. Brillia大井町LAVIE EN TOWERのエントランスや室内イメージ
ブリリア大井町タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスは2階に用意されているので、エスカレーターもしくは階段を利用します。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
オートロックを通過した先には、落ち着いた佇まいのエントランスホールが用意されています。
以下の写真の通り、チェアセットが揃っているので待ち合わせなどにご活用いただけます。
また、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホール内の奥には2つ目のオートロックが設置されています。
オートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。
各エレベーターには、内部の様子がわかるモニターがついているので安心してご利用いただけます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブリリア大井町タワーは「269戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
ブリリア大井町タワーの共用部は、高級タワーマンションらしい以下の設備が揃っています。
- スタディサロン
- ブランチラウンジ
- ナイトラウンジ
- ゲストルーム
- リラクゼーションジム
- スカイガーデン
スタディサロン
マンションの2階には、読書や作業スペースとしてご利用いただけるスタディサロンがございます。
ブランチラウンジ
マンションの24階には、パーティールームとしてご利用いただけるブランチラウンジがあります。
ナイトラウンジ
マンションの24階には、落ち着いた佇まいのナイトラウンジがございます。
画像引用元：SUUMO
ゲストルーム
マンションの24階には、ご宿泊が可能なゲストルームがございます。
リラクゼーションジム
マンションの24階には、有酸素マシンなどが揃ったリラクゼーションジムがございます。
室内にはジャグジーもついているので、運動後すぐに汗を流すことができます。
スカイガーデン
マンションの屋上には、周辺を一望できるスカイガーデンが用意されています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。
| キッチン |
浴室 |
 |
 |
| 洗面台 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリリア大井町タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
1SLDK（納戸付き）
2LDK
2SLDK（納戸付き）
3LDK
3SLDK（納戸付き）
3. Brillia大井町LAVIE EN TOWERの交通情報・周辺環境
ブリリア大井町タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺はコンビニやスーパーが充実しており、買い物が非常に便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ブリリア大井町タワーは以下の3駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
大井町駅
|
5分 |
|
| 下神明駅 |
5分 |
|
| 西大井駅 |
14分 |
|
大井町駅からは、「新宿駅」「品川駅」「東京駅」など、都内の主要なオフィス街まで乗り換えなしで移動できるため非常に便利です。
タクシー移動にも便利な立地
大井町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 品川駅 |
1,460円（1,780円） |
約10~20分 |
| 渋谷駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,540円（4,260円） |
約30~40分 |
| 東京駅 |
4,180円（4,980円） |
約30~40分 |
| 新宿駅 |
4,580円（5,460円） |
約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーの数が多く、買い物が便利です。
まず、コンビニはマンション内に「ナチュラルローソン」がございます。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の3店舗がございます。
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の7店舗が揃っています。
- まいばすけっと 大井2丁目（約120m、徒歩2分）
- 丸正（約210m、徒歩3分）
- イトーヨーカドー（約400m、徒歩5分）
- 成城石井（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 大井町駅南（約650m、徒歩8分）
- 西友（約650m、徒歩9分）
- 肉のハナマサ（約700m、徒歩9分）
「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ツルハドラッグ（マンション内）
- バンビー薬局（マンション内）
- ひのき薬局（約160m、徒歩2分）
- アイ薬局（約260m、徒歩3分）
- 日本調剤（約400m、徒歩5分）
- エール薬局（450m、徒歩6分）
- ココカラファイン（約500m、徒歩7分）
- ウエルシア（約500m、徒歩7分）
- あさひ薬局（約550m、徒歩7分）
- サン調剤薬局（約600m、徒歩8分）
- ヒノミドラッグ（約650m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- ラーメン屋
- うどん・蕎麦屋
- 居酒屋
- 郷土料理店
- 和食料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- バー
- 洋菓子店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 寿司屋
- 焼き鳥屋
- トンカツ屋
- 天ぷら屋
- タイ料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ブリリア大井町タワーの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
ファミレス
|
- サイゼリヤ（マンション内）
- デニーズ（約650m、徒歩8分）
- バーミヤン（約650m、徒歩8分）
|
|
軽飲食
|
- すき家（マンション内）
- 吉野家（220m、徒歩3分）
- なか卯（約350m、徒歩5分）
- マクドナルド（約450m、徒歩6分）
- モス＆カフェ（約600m、徒歩7分）
- 牛八（約500m、徒歩7分）
- 日高屋（約650m、徒歩8分）
- 大戸屋（約650m、徒歩8分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- バーガーキング（約750m、徒歩10分）
|
|
カフェ
|
- サンマルク（約550m、徒歩7分）
- スターバックス（約500m、徒歩6分）
|
3-4. 学区域や保育園について
ブリリア大井町タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 山中小学校 |
伊藤学園（後期課程） |
| 徒歩7分 |
徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園はマンション内に「あいのもり保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マップの通り、マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
理由として、大井町駅には夜遅くまで営業している飲食店などが多いことが考えられます。
ですので、女性の一人暮らしやお子様のいるファミリー層は、治安の部分も慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ブリリア大井町タワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周囲が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のブリリア大井町タワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
ブリリア大井町タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「31,900~42,900円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ブリリア大井町タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：150~300円／月
- バイク置き場：3,000~5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ブリリア大井町タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ブリリア大井町タワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ブリリア大井町タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ブリリア大井町タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ブリリア大井町タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ブリリア大井町タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Brillia大井町LAVIE EN TOWERは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティが厳重な家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
35.6万円 〜 36.6万円
|
| ㎡数 |
60.87㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2025/05/09 |
