「MFPR目黒タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、MFPR目黒タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、MFPR目黒タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 部屋でペットを飼いたい
- 静かな環境で暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、MFPR目黒タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、MFPR目黒タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
498,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
2階
77.64㎡
2SLDK
267,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
10階
44.64㎡
1LDK
258,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
3階
42.58㎡
1LDK
337,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
55.81㎡
1LDK
510,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
11階
78.95㎡
2LDK
440,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
15階
76.41㎡
3LDK
1. MFPR目黒タワーの5つの特徴
MFPR目黒タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 4路線を利用できる便利な立地
MFPR目黒タワーの最寄り駅である「目黒駅」からは、下記の4路線を利用することができます。
- JR山手線
- 東京メトロ南北線
- 都営三田線
- 東急目黒線
上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
目黒駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 新橋駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
1-2. 地震に強い「免震構造」で建てられている
MFPR目黒タワーは、準大手建設会社の1つである「奥村組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. コンシェルジュが対応してくれる
MFPR目黒タワーには、毎日「8:00~21:00」の時間帯に対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
主に下記のサービスを受けることができますので、ホテルに住んでいるかのような感覚で暮らせるでしょう。
- ゲスト対応サービス
- インフォメーションサービス
- タクシー・ハイヤー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- シューズリペアサービス
- 宅配便の一時預かりサービス
- グッズ販売（切手・はがき・電球など）
- フラワー・グリーン手配
- サーバー型ミネラルウォーター手配
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
MFPR目黒タワーは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、小型犬を1匹飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ネコの飼育は不可となりますので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから2分ほど歩いた場所に「小川動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「POOCHIES」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 閑静な住宅街にあるタワーマンション
MFPR目黒タワーは、閑静な住宅街にあるタワーマンションですので、静かな環境で暮らすことができます。
また、目黒川沿いに建てられているため、物件前の道路は車の往来も比較的少ないです。
さらに、春には満開の桜を間近で眺めることができる立地条件も魅力的です。
2. MFPR目黒タワーのエントランスや室内イメージ
MFPR目黒タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは都心とは思えないほど緑豊かです。
エントランス外観は以下の写真のように、白を基調としたスタイリッシュな雰囲気です。
エントランス内部には、以下のオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
2-2. 共用部
マンション内の共用部は洗練された内装となっています。
まず、オートロックを抜けると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。
エントランスホール内には、洗練されたデザインのインテリアも置いてあります。
なお、エントランスホール内には、ソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
また、エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターが用意されています。
以下の写真のように、ちょっとしたPC作業を行えるスペースもございます。
エントランスホールを奥に進むと、高級感のある2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
MFPR目黒タワーは「183戸に対して2基」となっているので、混雑する時間帯はやや待つ可能性があります。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、以下のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。
キッズルームも完備
マンション内にキッズルームがありますので、雨の日でもお子様の遊び場として便利に利用できます。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三井不動産 | |
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンはシンクが広く、洗い物がしやすい造りとなっています。
洗面台や浴室なども以下のように洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、MFPR目黒タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 52.63㎡（15.93坪） | 48.60㎡（14.70坪） |
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| 52.11㎡（15.76坪） | 42.58㎡（12.88坪） |
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| 52.68㎡（15.93坪） | 43.32㎡（13.10坪） |
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| 47.86㎡（14.47坪） | 53.15㎡（16.07坪） |
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| 45.84㎡（13.86坪） | 54.31㎡（16.42坪） |
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| 44.64㎡（13.50坪） | 55.81㎡（16.88坪） |
2LDK
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| 77.64㎡（23.48坪） | 88.12㎡（26.65坪） |
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| 68.83㎡（20.82坪） | 56.24㎡（17.04坪） |
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| 78.95㎡（22.88坪） | 70.07㎡（21.19坪） |
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| 66.27㎡（20.04坪） | 63.66㎡（19.25坪） |
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| 86.25㎡（26.09坪） | 64.34㎡（19.46坪） |
100㎡超の2LDK
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| 105.83㎡（32.01坪） | 109.87㎡（33.23坪） |
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| 106.47㎡（32.30坪） | 120.21㎡（36.36坪） |
メゾネットタイプの2LDK
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| 87.91㎡（26.59坪） | 84.51㎡（25.56坪） |
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| 98.21㎡（29.70坪） | |
3LDK
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| 84.53㎡（25.57坪） | 79.69㎡（24.10坪） |
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| 84.96㎡（25.70坪） | 88.12㎡（26.65坪） |
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| 76.41㎡（23.11坪） | 93.76㎡（28.36坪） |
200㎡超の3LDK
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| 215.87㎡（65.30坪） | 229.28㎡（69.35坪） |
| 間取り図画引用元：三井不動産 | |
3. MFPR目黒タワーの交通情報・周辺環境
MFPR目黒タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
MFPR目黒タワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
MFPR目黒タワーの最寄り駅は、下記の4路線が乗り入れる「目黒駅」となります。
- JR山手線
- 東京メトロ南北線
- 都営三田線
- 東急目黒線
都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
MFPR目黒タワーはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは歩いて3分の距離に「ローソン」がある他にも、徒歩5分圏内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」があります。
スーパーは24時間営業している「マルエツ」が歩いて5分ほどの場所にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分（約800m）の距離には、高級スーパーの成城石井があります。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
MFPR目黒タワーから歩いて5分圏内（約400m）には、下記の薬局やドラッグストアが一通り揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ココカラファイン（約170m、徒歩2分）
- ケイポート（約300m、徒歩4分）
- ココカラファインアルプス薬局（約350m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
MFPR目黒タワーから目黒駅までの間には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- ハンバーガーショップ
- うなぎ料理店
- 中華料理店
- 和食料理店
- タイ料理店
- イタリアンレストラン
- インド料理店
- ダーツバー
- バー
- ファストフード店
また、山手線で1駅の「恵比寿」や「五反田」は飲食店が豊富なので、少し足を伸ばすと沢山の飲食店をご利用できるでしょう。
MFPR目黒タワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、MFPR目黒タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
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|
・牛丼・うどんなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
MFPR目黒タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 田道小学校 | 大島中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩9分 |
保育園は歩いて2分の場所に「目黒保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
MFPR目黒タワーの入り口付近
マンション前の道は整備が行き届いていますが、周囲は道幅が狭いので、お子様連れの方は特に注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のMFPR目黒タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
MFPR目黒タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月41,800円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
MFPR目黒タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1台に限り無料
- バイク置き場：4,400~7,700円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
MFPR目黒タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
MFPR目黒タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
MFPR目黒タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、MFPR目黒タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 定期借家契約について
MFPR目黒タワーの20階以上の部屋は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、MFPR目黒タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、MFPR目黒タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 部屋でペットを飼いたい
- 静かな環境で暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
498,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
2階
77.64㎡
2SLDK
267,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
10階
44.64㎡
1LDK
258,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
3階
42.58㎡
1LDK
337,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
17階
55.81㎡
1LDK
510,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
11階
78.95㎡
2LDK
440,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
15階
76.41㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | ＭＦＰＲ目黒タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区目黒１丁目24-9 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩7分 東急目黒線 目黒駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 目黒駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 224,000 ~ 470,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 42.58-78.95㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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