「ファミール東銀座グランスイートタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ファミール東銀座グランスイートタワー（以下、ファミール東銀座）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ファミール東銀座は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ファミール東銀座グランスイートタワーの4つの特徴
- ファミール東銀座グランスイートタワーのエントランスや室内イメージ
- ファミール東銀座グランスイートタワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ファミール東銀座はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ファミール東銀座グランスイートタワーの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. ファミール東銀座グランスイートタワーの4つの特徴
ファミール東銀座には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「ファミール」シリーズの1つ
ファミール東銀座は、関東や関西でも高級ブランドマンションとして人気の「ファミール」シリーズの1つです。
中でもファミールのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
分譲賃貸として貸し出される
ファミール東銀座は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 8.7~11万円 |
| 1LDK | 13.3~25万円 |
| 2LDK | 18.5~25万円 |
1-2. 9駅8路線使える便利な立地
ファミール東銀座の周辺にある9つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新富町駅 | 2分 |
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| 築地駅 | 2分 |
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| 東銀座駅 |
6分 |
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| 銀座駅 | 9分 |
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| 銀座一丁目駅 | 9分 |
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| 宝町駅 | 10分 |
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| 八丁堀駅 | 10分 |
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| 京橋駅 | 13分 |
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| 有楽町駅 | 15分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
「新富町駅」が近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,140円(1,300円) | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,220円(1,380円) | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,020円(2,420円) | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円(3,220円) | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,380円(4,020円) | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,940円(4,740円) | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ファミール東銀座は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的な警備も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ファミール東銀座には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ファミール東銀座の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内（約800m）に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 井元動物病院（約400m、徒歩5分）
- マイドクター銀座動物病院（約600m、徒歩8分）
- 東京中央動物医療センター（約750m、徒歩10分）
また、同じく歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「シャルル」「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ファミール東銀座グランスイートタワーのエントランスや室内イメージ
ファミール東銀座の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して暮らすことができます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：SUUMO
フロントデスクの奥には、2つめのオートロックが導入されています。
画像引用元：HOME’S
そして、2つめのオートロックの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ファミール東銀座は「113戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
集会室やスタディブースが用意されている
マンション内には、以下の写真のような「集会室」や間仕切りなどが設置されたスタディブースがございます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ファミール東銀座の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 23.26㎡（7.04坪） |
1LDK
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| 35.22㎡（10.65坪） | 43.42㎡（13.13坪） |
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| 43.71㎡（13.22坪） | 50.43㎡（15.26坪） |
2LDK
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| 60.22㎡（18.22坪） | 60.36㎡（18.26坪） |
3LDK
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| 82.42㎡（24.93坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ファミール東銀座グランスイートタワーの交通情報・周辺環境
ファミール東銀座の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ファミール東銀座は9駅8路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新富町駅 | 2分 |
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| 築地駅 | 2分 |
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| 東銀座駅 |
6分 |
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| 銀座駅 | 9分 |
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| 銀座一丁目駅 | 9分 |
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| 宝町駅 | 10分 |
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| 八丁堀駅 | 10分 |
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| 京橋駅 | 13分 |
|
| 有楽町駅 | 15分 |
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これだけの路線が利用できるので、都心での移動で困ることはないでしょう。
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 築地二丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの向かいに「セブンイレブン 中央区築地2丁目店」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。
- ファミリーマート 新富町駅前店（約230m、徒歩3分）
- ファミリーマート 泰志築地店（約250m、徒歩3分）
- ファミリーマート 築地一丁目店（約250m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 築地二丁目店（約220m、徒歩3分）
- まいばすけっと 新富町駅前店（約400m、徒歩6分）
- リコス（約500m、徒歩7分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩2分圏内（約160m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。
- 近藤薬局（約90m、徒歩1分）
- トラヤ薬局（約140m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす（約120m、徒歩2分）
- さくら薬局（約150m、徒歩2分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 居酒屋
- そば
- 焼き鳥屋
- 天ぷら屋
- お好み焼き屋
- 日本料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- バー
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ファミール東銀座の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 京橋築地小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩5分の場所に「さくらみらい 築地」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ファミール東銀座の周辺は、犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
また、マンション周辺には警察署や交番があるので、安心して暮らすことができます。
ファミール東銀座の入り口付近
ファミール東銀座の入り口周辺は、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のファミール東銀座の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ファミール東銀座には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,000~39,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ファミール東銀座には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場： 100~200円／月
- バイク置き場： 1,000円／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ファミール東銀座には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. 保証会社の利用が必須
ファミール東銀座の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は部屋次第
結論、ファミール東銀座は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-5. 定期借家契約について
ファミール東銀座は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ファミール東銀座が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ファミール東銀座グランスイートタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | ファミール東銀座グランスイートタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区築地1丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分 |
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| 賃料 | 165,000 ~ 168,000 円/月 |
築年月 | 2004/02（築21年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 43.42-50.43㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | 113戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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