厳選した高級物件をご提案します

「ル・サンク大崎ウィズタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ル・サンク大崎ウィズタワー（以下、大崎ウィズタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、大崎ウィズタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティのレベルも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ル・サンク大崎ウィズタワーの6つの特徴
2. ル・サンク大崎ウィズタワーのエントランスや室内イメージ
3. ル・サンク大崎ウィズタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、大崎ウィズタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ル・サンク大崎ウィズタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ル・サンク大崎ウィズタワーの6つの特徴

大崎ウィズタワーには、以下の特徴があります。

• 大崎を代表する高級タワーマンションの1つ
• 4路線が利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 大崎を代表する高級タワーマンションの1つ

大崎には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも大崎ウィズタワーは、大崎を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

大崎ウィズタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	14.1~17.2万円
1K	14.6~18万円
1LDK・1SLDK	16.5~28.5万円
2LDK・2SLDK	23.8~36万円
3LDK	25~32.9万円

1-2. 4路線が利用できる便利な立地

大崎ウィズタワーは、以下の4駅が利用できる「大崎駅」直結の利便性のいいタワーマンションです。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• りんかい線

上記の中でも、東京で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは限りなく少ないでしょう。

また、下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
品川駅	3分	0回
渋谷駅	6分	0回
新宿駅	12分	0回
東京駅	16分	0回
六本木駅	17分	1回
銀座駅	19分	1回
永田町駅	21分	1回

そして、「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。

ちなみに以下は、大崎駅西口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。

画像引用：日建設計

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

タクシー移動にも便利な立地

大崎ウィズタワーは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,060円（1,220円）	約10分
恵比寿駅	1,780円（2,100円）	約20分
渋谷駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
六本木駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
銀座駅	3,380円（4,100円）	約30分
東京駅	4,020円（4,820円）	約30~40分
新宿駅	4,100円（4,980円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

大崎ウィズタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

大崎ウィズタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて5分の場所に「大崎動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

大崎ウィズタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています

コンシェルジュによるセキュリティも万全

大崎ウィズタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

2. ル・サンク大崎ウィズタワーのエントランスや室内イメージ

大崎ウィズタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ペデストリアンデッキと直結しているエントランスの外観はガラス張りで開放感があります。

1階エントランスはシンプルながらスタイリッシュな仕上がりです。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、シンプルな佇まいのエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、エントランスホール内には、ソファーセットが揃ったラウンジもございます。

エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

大崎ウィズタワーは「204戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから共用廊下までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：SUUMO|HOME’S

また、以下のような高級タワーマンションならではの施設も揃っています。

• ゲストルーム
• 多目的室

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO|HOME’S

以下は、キッチンや洗面台などの水回りの写真です。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、大崎ウィズタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

35.93㎡（10.87坪）	38.03㎡（11.5坪）

1K

38.03㎡（11.5坪）

1LDK

48.05㎡（14.54坪）	53.02㎡（16.04坪）
55.26㎡（16.72坪）

2LDK

55.26㎡（16.72坪）	62.13㎡（18.79坪）
59.84㎡（18.1坪）	62.12㎡（18.79坪）
75.78㎡（22.92坪）	82.87㎡（25.07坪）

3LDK

73.34㎡（22.19坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ル・サンク大崎ウィズタワーの交通情報・周辺環境

大崎ウィズタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、大崎ウィズタワーは、以下の4駅が利用できる「大崎駅」直結の利便性のいいタワーマンションです。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• りんかい線

上記の中でも、東京で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは限りなく少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っていて、買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。

• セブンイレブン 大崎百反通り店（約110m、徒歩2分）
• セブンイレブン 大崎ウエストシティタワーズ店（約200m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩2分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩9分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ ThinkPark店（約300m、徒歩4分）
• 南勢薬局（約350m、徒歩5分）
• 三光薬局（約400m、徒歩6分）
• くすりステーション 大崎（約450m、徒歩6分）
• くすりの福太郎（約500m、徒歩6分）
• クオール（約550m、徒歩8分）
• みつぎ薬局（約600m、徒歩8分）
• トモズ ゲートシティ大崎店（約600m、徒歩9分）
• マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

大崎ウィズタワーから近い「大崎駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

大崎ウィズタワーの周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	デニーズ（約300m、徒歩4分） サイゼリヤ（約500m、徒歩8分）
・牛丼・定食など	モスバーガー（約350m、徒歩4分） 丸亀製麺（約400m、徒歩5分） てんや（約550m、徒歩8分） 吉野家（約600m、徒歩8分） バーガーキング（約600m、徒歩8分） マクドナルド（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約600m、徒歩9分） ゆで太郎（約1km、徒歩12分） 松屋（約1.1km、徒歩14分） すき家（約1.1km、徒歩14分）
・カフェ	スターバックス（約200m、徒歩2分） エクセルシオール（約350m、徒歩4分） タリーズ（約500m、徒歩6分） ドトール（約600m、徒歩9分） ベローチェ（約1.1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

大崎ウィズタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芳水小学校	大崎中学校
徒歩8分	徒歩9分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園に関しては、徒歩3分の場所に「さくら大崎保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪の数が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は良い方です。

しかし、最寄りの大崎駅周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

大崎ウィズタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の大崎ウィズタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 「北東向き」と「南東向き」は電車の騒音に注意
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 「北東向き」と「南東」は電車の騒音に注意

大崎ウィズタワーの「北東」と「南東」向きには、以下のように多くの路線が行き来する線路がありますので、騒音に注意しましょう。

以上のことから、気に入った部屋が「北東向きor南東向き」である場合、必ず内見して騒音をチェックしましょう。

4-2. 駐車場が使える

大崎ウィズタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,000~34,000円」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,500~5,300mm
• 全幅：1,800~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

大崎ウィズタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

大崎ウィズタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

大崎ウィズタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、大崎ウィズタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

大崎ウィズタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、大崎ウィズタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ル・サンク大崎ウィズタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティのレベルも重要

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ル・サンク大崎ウィズタワー
住所	東京都品川区大崎2丁目11-2
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩14分
賃料	170,000 ~ 360,000　円/月	築年月	2014/01（築12年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	55.26-76.03㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	204戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス