厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー四谷はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー四谷の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー四谷は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー四谷の5つの特徴
2. シティタワー四谷のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー四谷の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー四谷はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー四谷の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー四谷の5つの特徴

シティタワー四谷には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 5駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー四谷は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー四谷は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	11~16万円
1LDK	19~33万円
2LDK	28~118万円
3LDK	39~54万円

1-2. 5駅5路線を利用できる便利な立地

シティタワー四谷の周辺にある5つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	5分	都営新宿線
四ツ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ丸ノ内線
信濃町駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線
新宿御苑前駅	15分	東京メトロ丸ノ内線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

シティタワー四谷はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,340円（2,820円）	約20分
品川駅	3,140円（3,780円）	約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

シティタワー四谷は、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー四谷には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー四谷の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 四谷どうぶつ病院
• ロッソ動物病院
• カーサ動物病院

そして、歩いて8分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PARO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
duke	○
WITH	○	○
One Will	○	○

2. シティタワー四谷のエントランスや室内イメージ

シティタワー四谷の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：野村不動産

なお、エントランスに入ってすぐの場所には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、オートロックを通過すると、ソファーセットが揃ったエントランスロビーが用意されています。

画像引用元：HOME’S

エントランスロビーの奥には、2つ目のオートロックが導入されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過した先にエレベーターホールがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー四谷のエレベーターは「163戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

シティタワー四谷には、タワーマンションに相応しい設備が揃っています。

この章では、以下の代表的な施設をご紹介します。

• スカイラウンジ
• ビューラウンジ
• ゲストルーム
• 集会室

スカイラウンジ

マンションの18階には、ダイニングテーブルなどが揃ったスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ビューラウンジ

マンションの屋上には、周辺を一望できるビューラウンジが用意されています。

ゲストルーム

マンションの2階には、ご宿泊が可能なゲストルームがございます。

集会室

マンションの2階には、集会室がございますので打ち合わせなどにご活用いただけます。

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー四谷の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45.8㎡（13.85坪）	48.3㎡（14.61坪）

2LDK

68.1㎡（20.6坪）	76.8㎡（23.23坪）

3LDK

83.2㎡（25.17坪）	90.7㎡（27.4坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. シティタワー四谷の交通情報・周辺環境

シティタワー四谷の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーなどの日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー四谷は主に下記の5駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	5分	都営新宿線
四ツ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ丸ノ内線
信濃町駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線
新宿御苑前駅	15分	東京メトロ丸ノ内線

5路線利用できるため、都心内での移動で困ることはないといえます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ファミリーマート」がございます。

そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に下記2つの店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。

• ビオセボン（約300m、徒歩4分）
• まいばすけっと（約400m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般のスーパーには置いていない高級食材が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• サンドラッグ（約250m、徒歩4分）
• 快生堂薬局（約270m、徒歩4分）
• 龍生堂薬局（約300m、徒歩5分）
• サン薬局（約400m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
• 共創未来左門町薬局（約500m、徒歩7分）
• さくら薬局四谷（約600m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約650m、徒歩9分）
• シナノ薬局（約650m、徒歩9分）
• きぼう堂薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店がたくさんあります。

• 中華料理店
• ワインバー
• バー
• カレー屋
• 居酒屋
• 日本料理店
• ラーメン屋
• ビストロ
• しゃぶしゃぶ
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• とんかつ屋

高級店から1人でも気軽に入りやすいお店まで揃っているので、外食で困ることは少ないでしょう。

ショッピングモールも近い

シティタワー四谷から徒歩11分の場所には「コモレモール」というショッピング施設があり、以下のような飲食店が入っています。

• カフェ
• とんかつ料理店
• 中華料理店
• 和食料理店
• うどん屋
• ワインバル
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• スパゲッティ屋
• カレー屋
• 寿司屋

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

最寄り駅である「四谷三丁目駅」「曙橋駅」「四ツ谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	サイゼリヤ（約250m、徒歩4分） ガスト（約280m、徒歩4分） バーミヤン（約650m、徒歩9分）
牛丼・蕎麦屋など	なか卯（約210m、徒歩3分） 松屋（約260m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約350m、徒歩4分） バーガーキング（約350m、徒歩4分） てんや（約500m、徒歩6分） カレーハウスCoCo壱番屋（約500m、徒歩6分） 吉そば（約500m、徒歩7分） すき家（約600m、徒歩7分） ウェンディーズ（約550m、徒歩7分） the 3rd Burger（約550m、徒歩7分） モスバーガー（約600m、徒歩8分） 吉野家（約800m、徒歩10分）
カフェ	スターバックス（約300m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約500m、徒歩6分） ドトール（約550m、徒歩7分） 星乃珈琲店（約850m、徒歩11分） サンマルク（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー四谷の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
四谷小学校	四谷中学校
徒歩7分	徒歩13分

中学校は徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園はマンションから徒歩3分の場所に「グローバルキッズ愛住町園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

四谷エリア自体、治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー四谷の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

シティタワー四谷の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のシティタワー四谷の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

シティタワー四谷には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー四谷には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：2,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー四谷は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー四谷の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー四谷の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー四谷は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

シティタワー四谷は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー四谷が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー四谷は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー四谷
住所	東京都新宿区舟町1-8
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩2分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩11分
賃料	115,000 ~ 660,000　円/月	築年月	2004/02（築20年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	25.65-118.34㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	163戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/01/19
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス