厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー四谷はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー四谷の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、シティタワー四谷は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー四谷の5つの特徴
2. シティタワー四谷のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー四谷の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、シティタワー四谷がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、シティタワー四谷で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. シティタワー四谷の5つの特徴

シティタワー四谷には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 5駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー四谷は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー四谷は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1R・1K	11~16万円
1LDK	19~33万円
2LDK	28~118万円
3LDK	39~54万円

1-2. 5駅5路線を利用できる便利な立地

シティタワー四谷の周辺にある5つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	5分	都営新宿線
四ツ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ丸ノ内線
信濃町駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線
新宿御苑前駅	15分	東京メトロ丸ノ内線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

シティタワー四谷はタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,340円（2,820円）	約20分
品川駅	3,140円（3,780円）	約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

シティタワー四谷は、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー四谷には管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー四谷でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金や礼金が積み増しになったり、賃料が高くなるケースもあるので、必ず確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 四谷どうぶつ病院
• ロッソ動物病院
• カーサ動物病院

そして、歩いて8分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PARO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
duke	○
WITH	○	○
One Will	○	○

2. シティタワー四谷のエントランスや室内イメージ

シティタワー四谷の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：野村不動産

なお、エントランスに入ってすぐの場所には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、オートロックを通過すると、ソファーセットが揃ったエントランスロビーが用意されています。

画像引用元：HOME’S

エントランスロビーの奥には、2つ目のオートロックが導入されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過した先にエレベーターホールがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー四谷のエレベーターは「163戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

シティタワー四谷には、タワーマンションに相応しい設備が揃っています。

この章では、以下の代表的な施設をご紹介します。

• スカイラウンジ
• ビューラウンジ
• ゲストルーム
• 集会室

スカイラウンジ

マンションの18階には、ダイニングテーブルなどが揃ったスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ビューラウンジ

マンションの屋上には、周辺を一望できるビューラウンジが用意されています。

ゲストルーム

マンションの2階には、ご宿泊が可能なゲストルームがございます。

集会室

マンションの2階には、集会室がございますので打ち合わせなどにご活用いただけます。

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、シティタワー四谷の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

45.8㎡（13.85坪）	48.3㎡（14.61坪）

2LDK

68.1㎡（20.6坪）	76.8㎡（23.23坪）

3LDK

83.2㎡（25.17坪）	90.7㎡（27.4坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. シティタワー四谷の交通情報・周辺環境

シティタワー四谷の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーなどの日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー四谷は主に下記の5駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	5分	都営新宿線
四ツ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ丸ノ内線
信濃町駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線
新宿御苑前駅	15分	東京メトロ丸ノ内線

5路線利用できるため、都心内での移動で困ることはないといえます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ファミリーマート」がございます。

そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に下記2つの店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。

• ビオセボン（約300m、徒歩4分）
• まいばすけっと（約400m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般のスーパーには置いていない高級食材が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には医薬品から日用品まで揃うドラッグストアが充実しています。

• サンドラッグ（約250m、徒歩4分）
• 快生堂薬局（約270m、徒歩4分）
• 龍生堂薬局（約300m、徒歩5分）
• サン薬局（約400m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
• 共創未来左門町薬局（約500m、徒歩7分）
• さくら薬局四谷（約600m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約650m、徒歩9分）
• シナノ薬局（約650m、徒歩9分）
• きぼう堂薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店がたくさんあります。

• 中華料理店
• ワインバー
• バー
• カレー屋
• 居酒屋
• 日本料理店
• ラーメン屋
• ビストロ
• しゃぶしゃぶ
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• とんかつ屋

高級店から1人でも気軽に入りやすいお店まで揃っているので、外食で困ることは少ないでしょう。

ショッピングモールも近い

シティタワー四谷から徒歩11分の場所には「コモレモール」というショッピング施設があり、以下のような飲食店が入っています。

• カフェ
• とんかつ料理店
• 中華料理店
• 和食料理店
• うどん屋
• ワインバル
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• スパゲッティ屋
• カレー屋
• 寿司屋

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

最寄り駅である「四谷三丁目駅」「曙橋駅」「四ツ谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	サイゼリヤ（約250m、徒歩4分） ガスト（約280m、徒歩4分） バーミヤン（約650m、徒歩9分）
牛丼・蕎麦屋など	なか卯（約210m、徒歩3分） 松屋（約260m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約350m、徒歩4分） バーガーキング（約350m、徒歩4分） てんや（約500m、徒歩6分） カレーハウスCoCo壱番屋（約500m、徒歩6分） 吉そば（約500m、徒歩7分） すき家（約600m、徒歩7分） ウェンディーズ（約550m、徒歩7分） the 3rd Burger（約550m、徒歩7分） モスバーガー（約600m、徒歩8分） 吉野家（約800m、徒歩10分）
カフェ	スターバックス（約300m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約500m、徒歩6分） ドトール（約550m、徒歩7分） 星乃珈琲店（約850m、徒歩11分） サンマルク（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー四谷の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
四谷小学校	四谷中学校
徒歩7分	徒歩13分

中学校は徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園はマンションから徒歩3分の場所に「グローバルキッズ愛住町園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

四谷エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー四谷の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

シティタワー四谷の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のシティタワー四谷の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

シティタワー四谷には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー四谷には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：2,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー四谷は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー四谷では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー四谷の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー四谷は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

シティタワー四谷では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー四谷が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー四谷は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	シティタワー四谷
住所	東京都新宿区舟町1-8
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩2分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩11分
賃料	115,000 ~ 660,000　円/月	築年月	2004/02（築22年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	25.65-52.03㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	163戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス