厳選した高級物件をご提案します

「愛宕グリーンヒルズフォレストタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（以下、愛宕グリーンヒルズ）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、愛宕グリーンヒルズは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの5つの特徴
2. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーのエントランスや室内イメージ
3. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、愛宕グリーンヒルズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、愛宕グリーンヒルズの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：森リビング

1. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの5つの特徴

愛宕グリーンヒルズには以下の特徴があります。

• 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
• 「HILLS SPA」の豪華な共用施設を利用できる
• ホテルライクなサービスを受けられる
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ

愛宕グリーンヒルズは、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる、ハイグレードな高級マンションの1つです。

賃料が高い東京都の港区エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去のデータを元にした賃料目安

マンション	1LDK	2LDK	3LDK
愛宕グリーンヒルズ	48~59万円	65~132万円	172~238万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~64万円	78~178万円	125~157万円
虎ノ門ヒルズレジデンス	68~85万円	85~170万円	138~292万円
東京ミッドタウンレジデンス.	70~80万円	125~140万円	180万円

1-2. 「HILLS SPA」の豪華な共用施設を利用できる

愛宕グリーンヒルズの入居者は、地上42階、高さ140mからの眺望も楽しめる、「HILLS SPA」の豪華な共用施設を利用できます。

プール
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

ヒルズスパは会員制のフィットネスクラブで、入居者は以下の建物内にある全てのヒルズスパを利用できます。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、愛宕グリーンヒルズには下記の施設が揃っています。

• プール（16m×3レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• エステティックサロン
• 指圧・マッサージ
• ダイニング

ヒルズスパの施設利用料

愛宕グリーンヒルズの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

1-3. ホテルライクなサービスを受けられる

愛宕グリーンヒルズでは、ホテルに宿泊しているような、下記のサービスを受けることができます。

• フロントサービス（24時間対応）
• ドアマン（平日：7:00~20:00｜土日祝：8:00~21:00）
• ポーターサービス（全日｜8:00~21:00）
• ハウスキーピング
• ルームサービス

上記の中でも、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。

また、英語が話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

健康相談室が併設されている

マンション内にある「健康相談室」では、東京慈恵会医科大学附属病院と連携し、医師と看護師が相談に応じてくれます。

また、バイリンガル対応な看護師が24時間待機しておりますので、夜間に体調が悪くなったときもすぐに処置してもらえます。

ただし、当マンションの健康相談室は、2022年秋で終了予定となっています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

愛宕グリーンヒルズの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。

さらに、貸主からの承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。

また、マンション内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて11分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、15分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

飼育できないペットについて

大型犬の飼育もできる希少なマンションですが、下記の種類のペットは飼育できません。

超大型犬	闘犬	爬虫類
グレート・デーン ボルゾイ セント・バーナード	ドーベルマン シェパード ピッドブル 土佐犬 ボクサー	へび全般 カミツキガメ科の亀 クモ全般

上記の他にも、飼育できない種類があるので、内見前に飼育可能かどうかを確認するようにしましょう。

1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている

愛宕グリーンヒルズは、準大手ゼネコンである「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

愛宕グリーンヒルズは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

2. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーのエントランスや室内イメージ

愛宕グリーンヒルズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

愛宕グリーンヒルズのエントランスは、数多くの植栽が植えられた緑豊かな空間が広がっています。

エントランスを入ると、大きなアートが飾られた、おしゃれなエントランスホールがあります。

画像引用元：森リビング

2-2. 共用部

愛宕グリーンヒルズの共用部は、居住用マンションとは思えないほど上品な雰囲気で作られています。

以下は、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意された、オートロック前のフロアです。

オートロックを抜けると、エレベーターが4台用意された、エレベーターホールがあります。

画像引用元：IMA

写真でもわかる通り、建物の管理が徹底されているので、細かなところまで清掃が行き届いている点も魅力的です。

最上階にはスカイデッキがある

愛宕グリーンヒルズの最上階には、展望回廊のスカイデッキがあります。

画像引用元：森リビング

スカイデッキからは、昼夜さまざまな景色を楽しむことができ、下記の眺望を眺めることができます。

• 東京タワー
• レインボーブリッジ
• 富士山
• 新宿副都心

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。

以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	バルコニー
画像引用元：森リビング

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、愛宕グリーンヒルズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

67.59㎡（20.4坪）	73.73㎡（22.3坪）

2LDK

90.1㎡（27.2坪）	95.32㎡（28.8坪）

3LDK

124.15㎡（37.5坪）	244.76㎡（74坪）
間取り図引用元：森リビング

3. 愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの交通情報・周辺環境

愛宕グリーンヒルズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

虎ノ門という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

愛宕グリーンヒルズは、主に以下の4つの駅が利用可能です。

• 三田線「御成門駅」：徒歩4分
• 日比谷線「神谷町駅」：徒歩5分
• 日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」：徒歩7分
• 銀座線「虎ノ門駅」：徒歩10分

合計3路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて6分の「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

首都高の出入口も近い

愛宕グリーンヒルズの近くに、首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

虎ノ門であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（980円）	約10分
銀座駅	1,060円（1,220円）	約10分
東京駅	1,460円（1,700円）	約20分
渋谷駅	2,180円（2,660円）	約20分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

愛宕グリーンヒルズ周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

一番近いスーパーはマンションから徒歩3分の「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」で、24時間営業しています。

引用：Google Map

また、物件の向かいに大きな病院があることから、徒歩5分圏内に薬局が複数店あります。

そして、マンションから500m（徒歩7分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。

・コンビニ	ローソン（約200m、徒歩3分） ナチュラルローソン（約300m、徒歩4分）
・スーパー	マルエツプチ（約500m、徒歩7分） たまがわや（約500m、徒歩7分）
・ドラッグストア	トモズ神谷町店（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

愛宕グリーンヒルズ周辺は、飲食店も充実しています。

まず、隣接するオフィス棟の「愛宕グリーンヒルズ森タワー」の中だけでも、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• ファストフード店

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約400m、徒歩5分）
・定食など	なか卯（約350m、徒歩5分） CoCo壱番屋（約400m、徒歩6分） 富士そば（約400m、徒歩6分） すき家（約500m、徒歩7分）
・カフェ	スターバックス（約100m、徒歩2分） 上島珈琲店（約350m、徒歩5分） エクセルシオール（約400m、徒歩6分） ドトール（約550m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

愛宕グリーンヒルズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩4分	徒歩4分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まずマンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の愛宕グリーンヒルズの特徴や注意点を紹介します。

1. 西向きの部屋はお墓が見える
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 審査難易度は部屋次第
6. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 西向きの部屋はお墓が見える

愛宕グリーンヒルズの西向きの部屋は、バルコニーからお墓が見えることがあります。

特に低層階の部屋だと、以下の写真のように、目の前がお墓というケースも多いです。

引用：Google Map

以上のことから、バルコニーが西向きの部屋を気に入った場合、必ず内見して眺望を確認するようにしましょう。

4-2. 駐車場が使える

愛宕グリーンヒルズには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000円~（税込）」が賃料の目安です。

また、駐車場には8:00~21:00までドアマンがおりますので、重い荷物を車から部屋に運んでくれるサービスも整っています。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

愛宕グリーンヒルズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

愛宕グリーンヒルズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、愛宕グリーンヒルズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。

4-6. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い

愛宕グリーンヒルズの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められる部屋が多いです。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで400万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

また、部屋によっては連帯保証人を求められるケースもありますので、連帯保証人を用意できない人は、内見前に問題ないか確認しましょう。

4-7. 定期借家契約について

愛宕グリーンヒルズは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、愛宕グリーンヒルズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
住所	東京都港区愛宕2丁目3-1
最寄駅	都営三田線 御成門駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩10分
賃料	520,000 ~ 1,640,000　円/月	築年月	2001/10（築23年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	67.67-238.48㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階 地下4階	総戸数	353戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 タワーマンション フィットネスジム