「ユニゾンタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ユニゾンタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ユニゾンタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ユニゾンタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ユニゾンタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
161,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
35.24㎡
1DK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
34.3㎡
1LDK
134,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
17階
26.86㎡
1K
179,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
35.91㎡
1LDK
142,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
21階
28.29㎡
1K
184,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
46.07㎡
1LDK
1. ユニゾンタワーの3つの特徴
ユニゾンタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイグレードな高級賃貸マンション
ユニゾンタワーは、中野エリアでも高いグレードを誇る高級賃貸マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、サービスや防犯面においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
| 1K | 12~14万円 |
| 1DK | 15~17万円 |
| 1LDK | 16~24万円 |
| 2LDK | 20~38万円 |
| 3LDK | 28~32万円 |
1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地
ユニゾンタワーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 東中野駅 |
1分 |
|
| 4分 |
|
|
| 落合駅 | 8分 |
|
| 中井駅 | 13分 |
|
| 大久保駅 | 15分 |
|
| 中野坂上駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
タクシー移動にも便利な立地
ユニゾンタワーはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 池袋駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,260円（5,140円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,820円（5,780円） | 約40分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ユニゾンタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ユニゾンタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- クリーニング取次サービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
2. ユニゾンタワーのエントランスや室内イメージ
ユニゾンタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観はホテルのような佇まいです。
エントランス内部には観葉植物が置いてあり、落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、シンプルながらも上品な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
また、以下のようにソファーやテーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
エントランスロビーを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールにたどり着きます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ユニゾンタワーの住居用エレベーターは「297戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
ユニゾンタワーのエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ユニゾンタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 32.71㎡（9.89坪） |
1K
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| 26.86㎡（8.12坪） | 28.29㎡（8.55坪） |
1DK
 |
|
| 35.24㎡（10.66坪） |
1LDK
 |
 |
| 47.0㎡（14.23坪） | 43.10㎡（13.03坪） |
 |
 |
| 55.65㎡（16.83坪） | 34.30㎡（10.37坪） |
 |
 |
| 35.91㎡（10.86坪） | 52.75㎡（15.95坪） |
 |
 |
| 46.07㎡（13.93坪） | 48.17㎡（14.57坪） |
1SLDK（DEN付き）
 |
|
| 60.80㎡（18.39坪） |
2LDK
 |
 |
| 52.76㎡（15.95坪） | 74.72㎡（22.60坪） |
 |
 |
| 64.25㎡（19.43坪） | 66.33㎡（20.06坪） |
 |
 |
| 69.40㎡（20.99坪） | 69.40㎡（20.99坪） |
 |
 |
| 64.25㎡（19.43坪） | 64.70㎡（19.57坪） |
2SLDK（納戸付き）
 |
| 64.70㎡（19.57坪） |
3LDK
 |
|
| 79.85㎡（24.15坪） | |
| 間取り図画引用元：三井不動産 |
3. ユニゾンタワーの交通情報・周辺環境
ユニゾンタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ユニゾンタワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ユニゾンタワーは5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 東中野駅 |
1分 |
|
| 4分 |
|
|
| 落合駅 | 8分 |
|
| 中井駅 | 13分 |
|
| 大久保駅 | 15分 |
|
| 中野坂上駅 | 15分 |
|
合計6路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ユニゾンタワーは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩2分の場所に「ファミリーマート」があります。
そして、スーパーはマンションの敷地内に23時まで営業している「キッチンコート」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
その他にも、徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと（約400m、徒歩6分）
- サミット（約400m、徒歩6分）
- 成城石井（約550m、徒歩8分）
中でも、高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーには置いていない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
ユニゾンタワーの敷地内には、ドラッグストアの「ミネドラッグ」と調剤薬局の「フラワー薬局」があるので薬の買い物が非常に便利です。
3-3. 飲食店について
ユニゾンタワー周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。
| ・ファミレス |
|
| ・牛丼・カレーなど |
|
| ・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ユニゾンタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 白桜小学校 | 東中野中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園はマンションの敷地内に「東中野プチ・クレイシュ」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園が揃っているので、選択肢は比較的多いと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ユニゾンタワーの周辺は、犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、最寄駅の東中野駅周辺は犯罪発生数が多い濃いオレンジ色に分類されているので、女性や小さなお子様がいるファミリーの方は注意が必要です。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ユニゾンタワーの入り口付近
メインエントランスから「東中野駅」まで、歩道橋で直通となっているので、お子様連れでも安心です。
引用：三井不動産
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
ただし、上記のマップの通り、マンション近くを流れる「神田川」周辺は「0.5m~3m未満」の浸水が予測されています。
万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のユニゾンタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ユニゾンタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ユニゾンタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：2,200~4,400円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ユニゾンタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ユニゾンタワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ユニゾンタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ユニゾンタワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り自殺 | 2020年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 退去時の費用について
ユニゾンタワーを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ユニゾンタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
161,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
35.24㎡
1DK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
34.3㎡
1LDK
134,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
17階
26.86㎡
1K
179,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
35.91㎡
1LDK
142,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
21階
28.29㎡
1K
184,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
46.07㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ユニゾンタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中野区東中野５丁目1-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 117,000 ~ 215,000 円/月 |
築年月 | 2007/11（築17年） |
| 間取り | 1K-1LDK | 専有面積 | 26.86-35.91㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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