ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス

「ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス(以下、ルフォン白金台)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ルフォン白金台は下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの4つの特徴
  2. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
  3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ルフォン白金台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (3件)

260,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

18階

面積

58.51㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/13
物件ID:120478

190,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

6階

面積

37.50㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/10
物件ID:115946

299,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

16階

面積

61.35㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/09/06
物件ID:71907

1. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの4つの特徴

ルフォン白金台には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ルフォン」シリーズの1つ

ルフォン白金台は、高級ブランドマンションとして人気がある「ルフォン」シリーズの1つです。

中でも都心にある「ルフォン ザ・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

ルフォン白金台は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料
1LDK 17~19万円
1SLDK 20~27万円
2LDK 25~30万円
2SLDK 25~27万円

1-2. 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地

ルフォン白金台は、都営浅草線の「高輪台駅」まで歩いて1分という便利な立地に建てられています。

浅草線は「浜松町」や「銀座」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

さらに、JR山手線が乗り入れる「五反田駅」まで歩いて9分なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

品川駅も徒歩圏内

ルフォン白金台から15分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。

タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ルフォン白金台は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ルフォン白金台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて2分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。

ショップ トリミング ホテル
FREE DOGGY  
LINDO
わんわんパラダイス
愛犬の宿らるご

2. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

ルフォン白金台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスはガラス張りで開放感のある佇まいです。

以下の写真の通り、夜間は足元の間接照明がお洒落な雰囲気を醸し出します。

ルフォン白金台のエントランス画像引用元:公式WEBページ

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

ルフォン白金台の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。

オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

また、エントランスホールには以下のソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。

ルフォン白金台の共用部

ルフォン白金台の共用部

さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。

以下の写真の通り、エレベーター内の映像を確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。

ルフォン白金台の共用部

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ルフォン白金台は「84戸に対して2基」ということから、混雑する時間帯も余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ルフォン白金台の共用部画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ルフォン白金台のモデルルーム ルフォン白金台のモデルルーム
ルフォン白金台のモデルルーム ルフォン白金台のモデルルーム
画像引用元:公式WEBページ

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ルフォン白金台の室内 ルフォン白金台の室内
ルフォン白金台の室内 ルフォン白金台の室内
ルフォン白金台の室内 ルフォン白金台の室内
ルフォン白金台の室内 ルフォン白金台の室内

キッチンは部屋の大きさによってグレードやサイズが異なります。

ルフォン白金台のキッチン ルフォン白金台のキッチン

以下は洗面台や浴室も洗練された造りとなっています。

洗面台 浴室 トイレ
ルフォン白金台の室内 ルフォン白金台の室内 ルフォン白金台の室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ルフォン白金台の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

ルフォン白金台の間取り図 ルフォン白金台の間取り図
37.32㎡(11.29坪) 37.5㎡(11.34坪)

2LDK

ルフォン白金台の間取り図 ルフォン白金台の間取り図
54.3㎡(16.43坪) 58.51㎡(17.7坪)
ルフォン白金台の間取り図 ルフォン白金台の間取り図
61.35㎡(18.56坪) 75.31㎡(22.78坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの交通情報・周辺環境

ルフォン白金台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

ルフォン白金台周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

ルフォン白金台はコンビニやドラッグストアが近いですが、スーパーがやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ルフォン白金台は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
高輪台駅 1分
  • 都営浅草線
五反田駅 9分
  • JR山手線
  • 東急池上線
  • 都営浅草線

合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
品川駅 980円(1,140円) 約10分
六本木駅 2,020円(2,420円) 約20分
渋谷駅 2,020円(2,420円) 約20分
銀座駅 2,980円(3,620円) 約20~30分
東京駅 3,540円(4,180円) 約30分
新宿駅 3,620円(4,620円) 約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションから徒歩2分圏内に以下の4つのコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

  • ナチュラルローソン
  • セブンイレブン
  • ファミリーマート
  • デイリーヤマザキ

スーパーは歩いて9分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じる方もいるかもしれません。

ただし、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。

  • 東急ストア
  • 成城石井

そのため、通勤に五反田駅を利用される方は仕事帰りなどに気軽に買い物をすることができます。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩5分圏内(約400m)には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

  • クオール薬局(約62m、徒歩1分)
  • ツルハドラッグ(約180m、徒歩3分)
  • ミナト薬局(約250m、徒歩4分)
  • メトロファーマシー(約250m、徒歩4分)
  • あさひ薬局(約270m、徒歩4分)

3-3. 飲食店について

ルフォン白金台周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺は以下のように飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • バル
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • ラーメン屋
  • 寿司屋
  • 天ぷら
  • ダイニングバー
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 焼肉・鉄板焼き
  • ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

  • 広尾
  • 恵比寿
  • 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

ルフォン白金台の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
白金小学校 高松中学校
徒歩9分 徒歩15分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園に関しては、マンションの隣に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

3-5. 周辺の治安について

まず、高輪エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

ルフォン白金台周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ルフォン白金台の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ルフォン白金台の入り口付近

ルフォン白金台は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

ルフォン白金台の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

ルフォン白金台のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のルフォン白金台の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ルフォン白金台には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~41,800円(税込)」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

ルフォン白金台は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ルフォン白金台には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ルフォン白金台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ルフォン白金台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ルフォン白金台は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ルフォン白金台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (3件)

260,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

18階

面積

58.51㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/13
物件ID:120478

190,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

6階

面積

37.50㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/10
物件ID:115946

299,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

16階

面積

61.35㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/09/06
物件ID:71907

物件概要

物件名 ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス
住所 東京都港区白金台2丁目26-12
最寄駅 都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分
JR山手線 五反田駅 徒歩11分
京急本線 品川駅 徒歩13分
賃料
190,000 ~ 299,000 円/月
築年月 2014/01(築9年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 37.50-61.35㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上21階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/10/11
2022/02/25
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸

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